取费问题,求助!
rebecca_0114
2006年10月17日 12:04:59
只看楼主

我是个刚开始做概预算工作的新手,碰到一个问题,想向各位请教。 我们的工程是个土坝,单价承包,工程总造价大约2000万左右,整个工程包括坝体开挖、填筑以及一座管理房等。其中管理房为单层砖混结构,简易装修,建筑面积150平米,就是那种供值班人员住的简易房子。当初投标报价时,业主没有提供房子的图纸,在施工过程中,设计给出了房子的详细图纸,但是建筑面积增加为230平米,精装修,增设了柱子、地梁等结构,与原来的情况大不相同。在投标时,我们的管理房的报价是按照每平米总价320元计入清单的,没有提供具体的单价分析表。现在我方就此项目提出变更索赔,依据是设计出的具体的增加项目清单(其实设计也是瞎写的,因为原来没有图纸,根本无法界定哪些是新增的,但为了多少要点钱回来,也只能这样了!)。

我是个刚开始做概预算工作的新手,碰到一个问题,想向各位请教。
我们的工程是个土坝,单价承包,工程总造价大约2000万左右,整个工程包括坝体开挖、填筑以及一座管理房等。其中管理房为单层砖混结构,简易装修,建筑面积150平米,就是那种供值班人员住的简易房子。当初投标报价时,业主没有提供房子的图纸,在施工过程中,设计给出了房子的详细图纸,但是建筑面积增加为230平米,精装修,增设了柱子、地梁等结构,与原来的情况大不相同。在投标时,我们的管理房的报价是按照每平米总价320元计入清单的,没有提供具体的单价分析表。现在我方就此项目提出变更索赔,依据是设计出的具体的增加项目清单(其实设计也是瞎写的,因为原来没有图纸,根本无法界定哪些是新增的,但为了多少要点钱回来,也只能这样了!)。
在合同中,对于新增单价已经规定了相应各种费(间接费、现场经费等)的取费标准,包括土石方、混凝土、钻孔灌浆、房建四类标准,现我方提出的管理房变更报价就套用了该房建取费标准,但是业主在审核我们的报价时提出,由于原投标报价中对于管理房这一项没有相应的单价分析表,看不出费用构成,可认为其中含有不平衡报价的让利成分,故该部分费率应该按照土建定额对建筑物的等级划分规定的费率套用而不应套用合同中的房建取费标准,这样一来,整个管理房的报价就要低了好几万。(整个房子的造价大约在40万左右,本来就亏了,还砍@)
我想请问业主的这种处理方法合适吗?对于这种情况的索赔,有没有其他更好的办法呢?
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zhc99999@co163
2006年10月19日 10:03:04
2楼
业主说的也有一定的道理,我在作管理房屋时,也同样也没有单价分析表,如果价格上出现较大的差异时,我们和业主共同协商解决。
但我认为取费用土建的标准,你们也不会亏啊。
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正午焰阳
2006年10月19日 17:31:03
3楼
才用土建的标准取费,是不会亏的,但整个工程是已水利标准来提取相应的费用的话,那应该赚不到很多的钱,利润少的很!

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252529835
2006年10月20日 08:15:56
4楼
按照各省的情况来定吧,另外可以问下本单位老前辈呀。
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rebecca_0114
2006年10月20日 10:49:11
5楼
谢谢各位的宝贵意见,其实也就是亏个两万多的样子,倒不是大问题,关键是我觉得应该从这件事情当中吸取教训,避免以后再次吃亏,下次可能就不止是两万的问题了。
我想问一下,如果是大家遇到这样的问题会怎么处理呢?
在投标的时候遇到这样的报价又应该怎麽处理呢?
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mjjcsc
2006年10月20日 12:20:16
6楼
关键看技术规范中有没有对管理房的结构标准和装饰标准进行描述,如果没有,就应按图纸工程量计算后补差,否则,业主如果把外墙贴上金,你也要承担,这是业主有意设的一个合同陷井;我们以前针对这类问题都不得是报低价,最后按实际补差,当然业主是比较开明的,如果业主在投标文件中管理房的结构标准和装饰标准描述清楚,不一定要有图纸,那就无法索赔,这就是考考报价人员的水平了。做一个此类项目的单价很容易,按建筑工程同标准的人员机消耗量指标一套就出来了,当然只是估算,不一定很准,但总比没有的好。
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luoxiang77
2006年10月22日 10:51:48
7楼
我还是认为应该按照合同的取费标准执行。另外还要看合同中关于变更项目单价确定的具体条款情况。
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