各位同仁，前辈，请问：商业用房：建筑面积为55平方米，体积为187立方米，由于增加电梯间被改变体积后体积为100立方米，面积误差比绝对值怎么算？面积误差比是否超过3%？是否构成侵权？能否申请退房？？？