我刚作完一个工程:1~18层为住宅,其中一层局部为社区会所(一层社区会所面积200平方米),地下室为社区活动用房(地下室社区活动用房面积600平方米),建筑高度为57米, 我按二类高层住宅设计,但老总审图要求按一类商住楼设计,且要求住宅部分电梯前室和走道均设喷淋 难道地下室社区活动用房也算底部商业营业厅?地下室也算底部?
我刚作完一个工程:1~18层为住宅,其中一层局部为社区会所(一层社区会所面积200平方米),地下室为社区活动用房(地下室社区活动用房面积600平方米),建筑高度为57米,
我按二类高层住宅设计,但老总审图要求按一类商住楼设计,且要求住宅部分电梯前室和走道均设喷淋
难道地下室社区活动用房也算底部商业营业厅?地下室也算底部?
22楼
同意五楼的，那么的一个高层就因为一层地下的小会所把整个楼归为商用，不合理，应该是住宅楼。给地下一层做喷淋就可以了。
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23楼
我不是太同意楼上几位水友的意见，我还是认为，这个建筑物应当定性为二类普通住宅楼。
1，12楼看法“这和商业服务点又不相干，那只能算是商业营业厅了”，与商业服务点不相干，就一定要算是商业营业厅么？我看法，商业服务性质的场所，规范规定的商业营业厅与商业服务点的差别，就是以面积来说的，300平方就是一条线，大于为商业营业厅，小于为商业服务点；
2，物业管理也好，活动室也好，大不了将来变成对外经营的场所，最不利也就是归于商业营业厅或者商业服务网点了。根据规范定义，不大于300平方并且有可靠防火分隔的，算作商业服务网点，那么，这个建筑从最不利角度，也就是下部设有商业服务网点的住宅楼，明显属于二类建筑；
3，综合楼一说，我觉得没有依据。二种以上功能的建筑物都属于综合楼，那么为什么还有商住楼呢？干脆都叫综合楼算了。所谓商住楼，就是考虑到住宅由于隔墙多，火灾不易蔓延，人员熟悉疏散通道，而专门采取的有针对性的规定。其出发点，就是考虑区别对待居住建筑与公用建筑的差别。
4，关于建筑物的定性，一定要结合建筑专业的做法，不可拘泥于某一个设备专业的某一个条文。请教，建筑专业的疏散计算等等都是按照普通二类住宅楼来设计的，为什么水专业要按照综合楼来作设计呢？岂不是一个设计单位的图纸自相矛盾了？
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24楼
谢谢大家.
建筑专业按二类高层居住建筑设计,但咨询审图公司时,审图公司有不同意见,争论焦点:地下室(为社区活动用房)建筑功能是否作为建筑物定性依据?请教大家的意见?
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25楼
应该按住宅设计，一层及地下层按公共活动用房设喷淋
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26楼
以上的 kibo的回答完全代表我的看法。审图公司和老总的水平不能盲目相信的。另外，这种情况完全可以和当地消防队共同探讨。
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27楼
自喷是要做的，地下室，600超了，还人多，其他的就不懂了
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28楼
这当然是一类商住楼了 超过50米的 地下室及一层会所设置自喷和消火栓 其余住宅部分设置消火栓
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29楼
很简单的一个工程
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30楼
楼主的工程做成夹生饭了。做到十八层，本意就是套二类，但是讨厌的就是那个地下室活动用房，什么活动？难以定性，这种东东有经验的建筑设计会懂得规避。原则上讲建筑的整体定性要建筑来定，建筑专业面对的一二类差别更为严重，水专业只是核验其定性是否准确。如果不能调整功能，目前情况就是超50米的综合楼，一类没商量。
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31楼
2楼分析已经很请楚,高规对商业服务网点的功能与面积已有限定,本工程社区会所显然不在商业服务网点范围内,且很有可能做公共娱乐场所,故应按一类高层处理.
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