会所 以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。会所具备的软硬件条件包括：康体设施应该包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；还应具有网吧、阅览室等其他服务设施。以上一般都是对业主免费或少量收费开放。

会所是指在小区中为人们提供较全面的娱乐休闲活动的场所。随着城市建设的发展和人民生活水平的提高，小区的结构发生了很大的变化，小区建设由分散的、功能单一的传统方式向集中化、综合化和现代化方向发展。

在一定程度和意义上，会所是将室内的客厅“扩大”、“延展”为小区的公共空间。依照惯例，高层住宅和公寓的会所往往被安排在一、二层或者地下室；而在楼群林立的小区里，会所一般是一座独立建筑，是置业者除家以外最近的“另一个空间”。会所内部大致设置功能如下：聚会场所，如咖啡厅、多功能厅、烧烤厅；健身场所，如健身房、游泳池、韵律室、壁球厅、台球厅、乒乓室、篮球场、网球场、小型高尔夫练习场、桑拿和蒸汽浴室；娱乐场所，如阅览室、音乐厅、放映室、儿童娱乐室；综合配套，如迷你超市、小型医疗诊所和临时托儿所。

　　会所是以所在小区业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。主要是丰富小区居民业余文化生活，为居民日常生活提供便利，创造和谐、舒适的小区环境，承载小区文化建设的任务。

　　
所以把会所的含意分清了，这楼 的性质也就很容易区分了。会所不是那些老人用来打麻将、打牌的地方，其本质是一个高级服务场所，所以算作商业行为，不过分。这和商业服务点又不相干，那只能算是商业营业厅了。

所以，我认为是商住楼。按一类考虑。

会所及地下室均为公共活动用房,根据消防局意思很难保证不作为商业对外开放，此其一；我有老总对类是图纸解释：两种及以上使用功能的建筑按照综和楼！更加！！！

地下室应该做自动喷淋吧？但是上面的我也觉得应该按照住宅来算，同意5楼的看法。

很明显这楼不是只有住宅一种用途　因为还有会所　所以按功能上算是综合楼。根据高规的建筑物分类就是一类高层。所以LZ只能怪建筑师想法太天马行空，好好的住宅下面搞会所　晚上不是影响居民休息嘛

1.社区会所(一层社区会所面积200平方米), 把名字改一下 物业用房

2.地下室为社区活动用房(地下室社区活动用房面积600平方米), 地下室面积不能〉500平方

但可以用防火门分隔成两块。不用做喷淋系统。

二类住宅建筑,公共活动部分可以设喷淋,其余按住宅考虑.

二类住宅建筑，除非设有中央空调系统。会所不能算商业营业厅，只是公共活动用房。

叫建筑改一下功能不就可以了,呵呵!

我认为老总有他的考虑，且对工程情况更加了解，对建筑的定性也更为准确，
一层局部为社区会所及地下室为社区活动用房，这在使用功能上，将很可能成为商业营业厅，且建筑高度为57米,超50米，故应为一类商住楼。
另外不知是哪里的项目，还需按当地的地方性防火设计标准及规定，比如厦门，这种情况就要求住宅部分电梯前室和走道均设喷淋 。

商业用房不超过300平米,可按住宅,如果超过按商住