翻了一下规范，根据我对你描述的理解，认为那个老总是这样看的：
该楼为商住楼，所以属于一类。
那个社区服务点，不符合商业服务点定义要求，所以不算商业服务点，
算成商业营业厅。

此工程为18层且有会所，应归为一类建筑，在每层都要设消火栓系统，在会所和社区活动用房要设喷淋系统。

地下室为社区活动用房(地下室社区活动用房面积600平方米),要求是要设喷淋的啊！

地下室600平米的活动用房是要设喷淋的,不过我个人认为这个应该按住宅来做,不能按商住楼.

社区内的活动用房不应做为商业营业厅来考虑,因为它不是商业上的东西.

我同意5楼之看法

个人感觉此工程可按住宅吧,同意五楼观点,会所属于公共活动用房吧

会所及地下室均为公共活动用房,根据规范要求,高层建筑内的公共活动用房都应该设喷淋.

建筑高度大于50米应该是一类高层建筑。
地下室的火灾危险性比地面更大，
发生火灾情况更为复杂，火灾扑救更为困难！！！

我觉得这个可以这样考虑：
1，建筑物定性。这个建筑应当是二类高层普通住宅楼，定性为一类建筑，无论是一类的商住还是一类的综合楼，从规范的本意上、条文上，都是很难说得通的。一个建筑物的地下部分功能，不应当作为针对整个建筑物定性的依据（如果这样也可以的话，那么几乎每个高层建筑都是两种以上功能的综合楼了）。
2，自动喷淋的设置。针对这个建筑物，地下室部分的场所，以高规7，6，4条文为准；地上部分，以高规7，6，3条文为准。而7，6，3和7，6，4的条文说明很有意思，“五、公共活动用房主要指下列场所：1.商业楼、展览楼、财贸金融楼、综合楼、商住楼的商业部分、电信楼、邮政楼等建筑的营业厅、会议室、办公室、展览厅与走道”，其中说到“商住楼的商业部分”，而不是“住宅楼的商业部分”。我理解即使底层商业网点的住宅楼，其商业部分也不在规范规定应当设置喷淋的范围，何况楼主说的这个“社区会所”了。
3，关于自动喷淋的设置的掌握尺度，姜文源老师的看法是（大意，非原文）：规范规定不应设置的，比如“不宜用水扑救的部位”，一定不要设置；规范规定应设置的，一定要设置；规范没有规定要设置，也没有规定不应设置的，由设计人员根据情况自行掌握。因此尽管上述定性为住宅楼的建筑物，其内部的其他功能场所，规范未必要求一定要设置喷淋，但是设置了肯定也可以，不能说错。
4，高规对于建筑物的定性，是一个连续的、前后呼应对照的体系，适用时应当从总则开始对照前后条文，不可片面理解。