某地产公司的设计限额指标

2011年04月22日 20:40:55

2楼

下载了，有点看不懂。
下面是内容：
关于成本控制限额指标中建议
一、综合限额标准指标
1、序号1-序号4 应根据营销需求确定
2、序号5：地下室车位平均面积别墅32m²/个，住宅及公寓33 m²/个
修改建议：车位面积需根据结构的复杂程度决定，35-40 m²/个是合理范围
3、序号6：架空层层高4.5/5(含局部转换)
修改建议：如含转换，可能局部会无法满足规划净高3.6m要求
4、序号6：地下室车库层高别墅2.8m，住宅及公寓2.8/3.3（无梁带柱帽）/3.5（无梁无柱帽）
修改建议：应分为地下一层、二层，或者改用净高表达。
5、序号6：超高档、高档住宅及公寓标准层层高分别为3.0m、2.9m
修改建议：层高过低，超高档应3.0m以上，高档应不小于3.0m.
6、序号7：超高档、高档铝材表面处理分别用氟碳喷涂、粉末喷涂或电泳
修改建议：档次较低，应满足建筑外立面效果要求。
7、序号8-序号10 不可一概而论，因各个公司招标规模不同，同等价格可取材料档次差别很大。
8、序号11：防火门高档、中档选用钢质防火门
修改建议：档次较低，高档住宅及公寓建议采用木质防火门。
9、序号13：公共部位装修标准应根据营销市场的需求等确定。
二、钢筋及混凝土设计限额指标
1、钢筋及混凝土设计限额指标
修改建议：最好明确各地区抗震等级、加速度
关于连接各主体结构的综合全埋地下室（含部分6级人防地下室）的含钢量限额指标补充内容如下：
地下室含钢量（含天然基础和承台，不含桩基）
上部高度普通停车地下室塔楼部分地下室（kg/m²）人防地下室（kg/m²）备注
杭州、武汉、长沙、东莞、青岛、惠州等6度区 80米以下塔楼不转换 105（桩基）
110（独基、条基）
125（片筏基础） 120 150 见附项
塔楼全转换 150 170
80米以上塔楼不转换 130 155
塔楼全转换 160 175
80米以下塔楼不转换 130 155
深圳等7度区塔楼全转换 160 175
80米以上塔楼不转换 140 160
塔楼全转换 170 180
附项：1、表中数据是覆土1.2米、抗浮水位同室外场地的地质情况，覆土增加0.3～0.5m以上，含钢量增加5～10kg/m².
2、塔楼和人防地下室按照桩基考虑，若采用天然基础，此部分含钢量增加15～20kg/m².
3、两层地下室减10kg/m².
4、地下室砼含量与方案关系较复杂，且结构有最小配筋率要求，以控制钢筋含量为主，砼含量暂不同意要求，单项工程设计时与设计院及成本部综合商定
三、关键成本项目系统控制规范一览表
1、序号1：地质钻探中（一）设计阶段控制规范 1、钻探布点的密度：塔楼下间距10米，非塔楼部位20米，根据需要局部适当加密；
修改意见：钻孔布置过密。
（二）采购阶段控制规范
修改意见：补充勘察部门应本着经济安全的要求提出抗浮设计水位。
2、序号3：基础及边坡（二）采购阶段控制规范 1、深基坑及边坡（深度、高度大于12m）必须进行设计施工图招标；
修改建议：深圳地区，基坑深度≥5m已经为深基坑，需改。
（一）设计阶段控制规范 3.3桩基检测 1、优先采用大应变对桩基础检测，仅在必要时采用静载试验。
修改建议：应补充在满足国家有关规范的前提下。