单位一个厂房综合楼，上部是上人屋面，有冷却塔等设施，已建成使用10年了，原屋面做法是混凝土框架浇楼板-找平层-水泥蛭石发泡保温层--找平层-找坡层--防水层--铺缸砖屋面。现在由于屋面缸砖局部起拱、开裂，渗水局部屋面开始渗漏，一种说将屋面缸砖修补好，再做一层防水卷材；另一方案剔除现有屋面渗漏处，重新按原做法施工，问大家哪种做法更合理？直接做卷材费用低，能保证几年？可行吗？