随着人们生活水平的提高，对房型的要求越来越挑剔，精明的开发商摸 透消费者的心理，有建房时也越来越把精力注重于居住生活空间的舒适性， 因而相继有了多层住宅、中高层住宅、高层住宅，联体别墅、独立别墅，错层住宅也应运而生。对于错层住宅的是非利弊，目前还有争议，其中重要一 条是住宅设计与抗震安全要求不符。但是另一方面，错层住宅确实有效地传 播推广宅及其设计注意事项浅谈如下。
　　 一、错层住宅的概念
　　 每套住宅房型的平面，其不同使用功能不在同一平面层上，形成多个不同标高平面的使用空间和变化的视觉效果。有致，极富韵律感。
　　 二、错层住宅探源
　　 错层住宅可以说是从小别墅、公寓和石库门住宅的空间演变而来。 作为一种创新的房型，它推动住房建设者对房型的设计，作出了更多的思考，也在一定程度上促使人们对房型和市场、房型和结构设计安全，进行着深入的探讨。
　　 三、错层住宅的错层方式
　　 1、左右错层：即东西错层，一般为起居室和卧室错层。
　　 2、前后错层：即南北错层，一般为客厅和餐厅的错层。 利用平面上的错层，使静与动、食寝、会客与餐厅的功能分区布置，避免相互干扰，有利形成具有个性的室内环境。
　　 四、错层的上下尺度
　　 1、错层上下以30－60公分为宜。因为目前住宅层高2.8米，净高约2.62米左右。错层若大于60公分高差，要注意上部楼板结构梁或板底的相对高度关系，避免碰头或产生压迫感。
　　 2、错层上下高差较大，可采用其它错层形式，如"L"、"ㄇ"型。
　　 五、错层对结构抗震安全的影响
　　 根据抗震规范要求，错层住宅确实带来新课题。抗震规范要求有以下几 点：
　　 1、在建筑物的整体布置上，应尽量保持体形上的对称和简单，质量和刚度的对称和均匀分布，避免平面上和立面上的突然变化和不规则的形状。
　　 2、建筑的平、立面布置宜规则、对称，建筑的质量分布和刚度变化宜均匀，楼层不应错层。 按照上述抗震规范要求，错层住宅的结构设计要相互协调，虽然错层住宅一般体型也较简单，重量、刚度对称和均匀分布，但毕竟它的立面和平面 有了变化，故必须深入研究确保工程质量。
　　 六、注意使用上的安全
　　 因平面层有高差，注意老年人和儿童的安全，在高差部位应做栏杆，栏 杆竖杆中距不应大于12公分。
　　 七、错层住宅日照间距要求
　　 住宅平面错层，使建筑立面造型带来创新，因为有高差，日照间距应以檐口高的部位计算，即比原来的要宽一点。在小区规划日照卫生和建筑容积 率等方面，应统筹考虑。
　　 八、错层住宅的经济造价
　　 由于上述原因，在日照间距，结构设计上，肯定会使建筑成本提高，增加商品住房的售价。 …… 错层住宅的出现，促使住房建设者对市场和房型进行着深入的探讨。只要有市场需要，在处理好造型和保证质量的前提下，允许作尝试，但正负作用总是同时存在的，不能说越错越好，在探索、实践中要不断完善。