《现代物业•新建设》网址： http://www.xdwyxjs.com/


摘 要：本文结合自己在住宅工程施工过程中所积累的工作经验，从电气工程施工管理的角度，系统地阐述了新建住宅电气工程质量通病的预防与控制。

关键词：新建住宅；电气工程；施工管理；质量控制


近几年我国房地产业的迅猛发展，带动了建筑行业的发展，同时也导致了房地产行业之间的竟争日趋激烈，许多房地产开发企业为了提升新建住宅小区的档次，把智能化建设作为提升小区品位的一个亮点。而随着住宅小区智能化建设的普及化，电气工程的地位和作用就显得越来越重要，直接关系到房地产项目的质量、工期、投资和预期效果，而电气工程的质量，如电气设备、线路是否存在漏电或火灾隐患，火灾报警及联动控制系统功能是否完善、运行正常，消防设备、应急照明的供电是否可靠，保安监控系统是否完备，门禁、车辆管理系统能否满足日常管理的需要等诸多方面，将直接影响到住宅小区整体设备的安全运行、影响到业主生活的舒适性、安全性。因此，重视抓好新建住宅电气工程施工的管理与质量控制，把无质量缺陷的电气安装工程交到业主手中，让业主用的安全、住的舒适，无论对于电气工程安装单位还建设单位，都有着十分重要的意义。

一、把好图纸的设计、会审与技术交底关，确保图纸的设计质量，同时施工人员明确设计意图，从而减少乃至杜绝不必要的变更与返工。

1、建设单位应委托资质高、信誉好的设计单位，负责电气工程图纸设计，以确保图纸设计的正确性，尽量避免图纸设计上失误。

2、在电气工程开工前，电气工程师和监理及施工单位的技术负责人，要认真做好图纸会审工作，审查设计图纸是否符合相关规范或有关技术质量标准优化。特别是对住宅小区的智能化设计，要防止盲目求大、求全，应以方便、适用为主。把影响工程质量，使用功能等方面的问题尽量在图纸会审阶段解决。

3、认真做好技术交底工作，把工程设计意图、要求、特点和应注意的技术问题，以及为施工制定的方案、技术措施，向参与施工的技术人员和工人做详细交底，尤其重视对班组的书面技术交底，使其明确各自施工的任务要求，确保工程质量。　

二、把好施工队伍的考察选用关，尤其一线直接参与施工作业的班组，以便于日常管理，控制并确保电气安装工程的质量。

1、对于住宅小区的电气工程来讲，控制施工质量的关键是施工队伍的考察选用，任何好的材料、好的设计，都需要人去完成，尤其一线作业人员的专业技术水平、责任心等直接影响到工程进度和质量，而在电气工程项目中相当部分属于隐蔽工程，一旦出现质量问题，那就是很大的安全隐患，而且电气工程不同于土建工程，标准、要求不同，所承担的安全风险也不一样，所以要确保住宅小区电气工程的质量，首先就是要考察选用业务水平高、责任心强的专业施工队伍。通过查看施工单位资质、工程业绩和查看特种作业人员上岗证等办法，把好施工队伍的选用关。

2、电气安装工程施工单位项目管理人员的专业业务水平与工作责任心，直接影响到电气安装工程的质量，因此把好项目管理部组成人员的考察、选聘关也是一个十分重要的工作。

三、把好电气安装工程设备、材料的质量关，从源头上确保电气安装工程的质量。

对于新建住宅电气工程来讲，再好的施工队伍没有好的施工材料，工程质量也是无法保障的，因此无论是建设单位还是监理单位，都要严把所有设备及材料的进货质量关。

1、所有设备及材料必须有产品说明书和出厂合格证。使用前应进行型号、规格、外型检查及按规范规定项目的试验记录，符合要求才可使用。

2、监理单位要把好材料送检关，送检样品必须是现场取样，而且还要在施工过程中，不定时查核所用材料是否附合质量要求，防止施工单位偷梁换柱、以次充好，尤其是要把好电气管材、线材、线盒的等关键性的材料质量关，将不合格材料坚决拒之于工程之外。每次进材料都应填表审报，经监理审查同意后方能用于工程。

四、加强电气安装与土建施工单位之间各的沟通与协调，严把工序交接关，确保电气安装工程成品的保护。　

1、对于住宅工程通常包括了土建、给排水、采暖通风、电气等专业。在施工中，如果某一专业只考虑本身，势必影响其他专业的施工。即使在某个阶段，某一个工种受其他工种的影响不大并完成了任务，但也会给整个工程带来巨大的损失。这种损失不仅在工期上，有时也会造成经济或质量上的损失。所以施工协调配合占有十分重要的位置。做为整个建筑工程的一个组成部分，电气安装工程与其他施工项目必然发生多方面的联系，尤其和土建施工关系最为密切。如电源的进户，明暗管道的敷设、防雷和接地装置的安装、配电箱（柜）的安装固定等等，都要在土建施工中预埋构件和预留孔洞。

2、监理单位要结合工程进展情况，及时组织电气安装与土建施工单位，认真做好工序之间的交接验收工作，如楼板钢筋绑扎后电管敷设与砼浇筑之间的工序验收交接，就牵涉到线管的成品保护问题，一旦砼浇筑导致楼板中线管脱、断、堵塞，则会影响后道工序管内穿线的质量，因此严格把好工序之间的交接验收关，对确保电气安装工程的质量有着十分重要有作用。　

五、按照规范和设计图纸施工，认真执行质量检查程序，每道工序必须先自检、后互检、再进行交接检、隐检等工作，以确保住宅电气工程的施工质量。

1、住宅小区电气工程的施工，必须根据已会审后的电气设计图纸和有关技术文件，按照国家现行的电气工程施工及验收规范，地方有关工程建设的法规、文件，经审批的施工组织设计（施工技术方案）进行。施工中若发现图纸问题应及时提出并处理，未经同意严禁私自变更设计。

2、要严格坚持执行和落实“三检”制，关键部位，实施旁站监理。严格推行规范化操作程序，编制符合规范、工艺标准、可操作的质量控制程序。平时注意及时收集和整理资料，特别是隐蔽工程的验收资料及隐蔽签证，同时认真记录好施工日志。未经有关人员在隐蔽验收表上签字，不得进行下道工序，防止监督流于形式。

３、施工过程中的检验和试验是保证过程质量的重要环节，有关人员必须按施工方案的要求和基本程序进行检验和试验。实行定人、定位、定分工、定职责的方法，将质量管理工作分解到每个人、每个施工部位，以提高施工质量。

总之，新建住宅电气工程施工管理与质量控制需注意的细节问题很多，只有抓住关键点，重点检查和控制，电气工程的施工质量是完全能够得到保障的。


作者简介：陆善辉，男，哈工大，工程管理专业，注册建造师、监理工程师、土建工程师，现为中国海运集装箱集团扬州中集天宇投资公司住宅工程项目现场负责人。

　　　　 杭 磊，扬州职大，建筑工程技术专业，助理工程师，现为江苏扬建集团机电安装公司电气安装工程项目现场工程师。