现在很多工程发包，采用套定额然后总价下浮，比如下浮14%，但是甲方定牌定价的材料又不用下浮，那岂不是我定一个牌子就亏了14%，这个问题一般是如何处理的呢？比如信息价中钢材是5000元一吨，本来按信息价是要下浮14%的，不考虑取费，也有4300元一吨，但是甲方要求使用沙钢，沙钢市场价4900元一吨，难道施工单位结算的时候按4900不下浮了吗？我感觉这其中有些问题.不知道实际操作中是如何处理的？
现在很多工程发包，采用套定额然后总价下浮，比如下浮14%，但是甲方定牌定价的材料又不用下浮，那岂不是我定一个牌子就亏了14%，这个问题一般是如何处理的呢？
比如信息价中钢材是5000元一吨，本来按信息价是要下浮14%的，不考虑取费，也有4300元一吨，但是甲方要求使用沙钢，沙钢市场价4900元一吨，难道施工单位结算的时候按4900不下浮了吗？我感觉这其中有些问题.不知道实际操作中是如何处理的？
还有就是一般工程中哪些需要定牌定价比较多的。
涂料、面砖、防水（这些其实信息价也都有的）甲定之后 ，本来施工单位在下浮中报的优惠不是又没有了吗？
如果想做一个精明的业主，哪些利润比较足的工程需要单独分包的呢？ 哪些是不需要套定额直接议价的呢？
而施工单位又是如何赚钱的呢？人工机械都是亏的，材料要按信息价下浮？ 难道只有偷工偷料吗？
[
本帖最后由 bigblue0001 于 2010-12-8 10:09 编辑 ]
2楼
总价下浮的意义何在呢？
回复
4楼
降14%搞好了还是有利润的，再分包两次，就只有偷工减料了。
回复
5楼
甲方指定品牌是不允许，只能提供几个可选项或者同档次品牌。
承包商可自主报价的，一般参考信息价可能需要下浮几个点的。
另外甲方也可以暂定材料价的形式来招标，施工时走核价程序。
总价下浮，具体还是要落实到几个材料或设备等价格上，凑足承诺金额就是了，也不是每个清单组项都要下浮的呀。
具体下浮多少，需要根据管理水平和市场情况来具体决定的。
回复
6楼
总价下浮，甲方指定材料不下浮，在操作过程中，计取下浮的基数时扣掉甲方指定材料的造价就可以啊
回复
7楼
我现在是费率招标，开工前确定包干预算，费率定好后再做预算，所以不存在凑数字的问题，而是要切实控制造价，降低成本，保证质量。
我理解的是，如果我不定价，按合同就全部采用信息价，而且要按合同下浮，但是实际施工工我肯定要定一些品牌的，这其中有几种情况，
一种是钢筋这类材料，我定宝钢、沙钢之类的品牌，应该还是按信息价结算，参与下浮的
还有一种是铝合金门窗、防水卷材这类材料，我定品牌，但是信息价也有的，是不是可以按信息价结算，参与下浮。
其他需要定价的还有石材、幕墙、涂料、防火门、灯具、洁具、风机、配电箱、水泵，如何才能有效的控制成本。
第一次搞房产项目，具体操作不是很清楚，请多指教。
[
本帖最后由 bigblue0001 于 2010-12-10 10:35 编辑 ]
回复
8楼
我想，首先是需要核价的项目不下浮，承包方按信息价报价的项目，要约定好按哪一期信息价计算，分门别类的约定好下浮比例，毕竟现在是通胀期，什么都在涨价的呀。
回复
9楼
那我还是搞不明白了，核价的就不用下浮了，采用信息价的需要下浮，难道信息价比市场价高很多吗？
而实际情况是物价上涨时信息价反而比市场价低。
回归到我本贴第一次提的问题，施工单位的利润何在呢？
施工单位是如何赚钱的呢？人工机械都是亏的，材料要按信息价下浮。
人材机都控制死了，规费、税金国家都收走了，组织措施费也没花头。综合费用，应该没额外支出多（投标成本、管理成本等）。
回复
10楼
这种投标的方式很少见，施工单位亏得内裤都没有了
回复
11楼
这种方式政府的项目比较多的吧，都要给个下浮的优惠率的，到时候肯定还是有操作空间的，工程的利润怎么也得20%上左右吧
回复
12楼
总有空间的了。难道亏本的生意还那么热情的去做啊。
回复
