原因可能有多方面的！建议依次检查：风机盘管风机是否有问题？出风有没有堵塞？风机盘管的冷冻水有没有堵塞？风机盘管的容量是否足够？楼层冷冻水支管水量、阀门是否正常？冷冻机的冷量是否足够？

22楼提出的办法我赞同，但具体如何用什么方法来操作。希望22楼的师傅能具体讲解一下。

室外气温39，供水10，回水13，但房间内制冷效果差。我认为这种情况楼主先得搞清去年或是同样室外气温即39，房间内的制冷效果是否一样？如果是一样说明是主机制冷量偏小或是流量不足；如果不一样，楼主就要查一下房间内的风机盘管工作正常或是已损坏，包含阀门、过滤网、温控器的检查。（阀门检查很简单，用手摸一下风机盘管上供回水管的温度是不是冷的）

那家公司给你们设计的，设计肯定少了，不知道室内风机有没有选小。或者你们公司一开始就要求节约初次投资。所以选择不能全部启动的机组。假如全启动主机的制冷量不够，引起房间的制冷量下降

主机的制冷量选小了或风盘的制冷量选小了；风盘内的管道堵塞都可能引起室内温度过高。

负荷选小了

主机是否已经加载到最大，如果没有，主机出水温度可以设定低一点。再观察一下室内所有末端的过滤网和过滤器以及风量的情况，以确保末端的效率没有问题

这里问题挺多的，可能的原因如下:
1:主机制冷量不足。一般进出水：7-12.但这是理论设计。一般情况下管路有长度，会损失一下。但是楼主的情况是物业说10度，他们应该说的是冷凝器出水那里，这个本身就偏高了。10度变到13度，可能管道偏长，或保温不好。
2：不知道是不是只有你们办公室才有这个情况？如果是普遍的这样，那就一定是设计时冷量算小或风盘选型时普遍选小了。
3：冷水管路是不是受赌了。导致冷水流量变小，或是风机盘管出风太小。

风盘小或少得离谱所至，楼上不要老说出水7度，7度那是设定的名义出水，真正要任何时候都保持7度是不可能的，你这个供回水是正常的了，只能说是你的风盘或控制了。

支持！