风冷形式主机，集中提供冷热水，以水为冷热载体，通过末端风机盘管将水中冷（热）送出，提供空调。
该形式为传统中央空调形式，也是真正意义上的中央空调。能够根据房间负荷需求有效提供贴合需要的能量输出，系统运行能耗更低，并可有效配合室内装潢及提供合理的新风输入。
但该方案用于高档别墅时将由于外机噪音过大对小区听觉环境造成一定影响；并且由于机组运行不稳定，维修工作量较大，增加了物业管理的工作难度。因此该空调形式在有多期开发的别墅工程项目中，往往不会使用于第二期。