昨天去业主家，发现几户人家都有这种渗水情况，我都晕了。窗子渗水，不均匀沉降缝还没解决完，现又来这么多墙面渗水的问题，我该怎么办？其中一户业主以为是外墙设置了分格缝，才导致渗水，于是找人刷了防水涂料（第二张亮点处为业主所刷的防水涂料），但渗水依旧。我认为有二个原因造成：1是砌筑问题，即砂浆不饱满。2是外墙工序（基层加气砌块墙体，界面剂，20厚聚苯颗粒砂浆层，铺玻纤网，5厚抗裂砂浆层，涂料层）界面剂后少了一层砂浆层。
昨天去业主家，发现几户人家都有这种渗水情况，我都晕了。
窗子渗水，不均匀沉降缝还没解决完，现又来这么多墙面渗水的问题，我该怎么办？
其中一户业主以为是外墙设置了分格缝，才导致渗水，于是找人刷了防水涂料（第二张亮点处为业主所刷的防水涂料），但渗水依旧。
我认为有二个原因造成：1是砌筑问题，即砂浆不饱满。
2是外墙工序（基层加气砌块墙体，界面剂，20厚聚苯颗粒砂浆层，铺玻纤网，5厚抗裂砂浆层，涂料层）界面剂后少了一层砂浆层。
现不管什么原因了，要解决的问题是现该怎么做墙面才不再渗水？
大家帮帮我！
22楼
1.窗框和墙体间没有密封（没打发泡剂）
2.外露窗台没做向外侧的散水 估计翻边也没有
3.脚手洞未按照施工技术规范填补
同意以上意见
回复
23楼
首要问题是要找到渗漏点，查到渗漏原因，完后在寻求处理方案
回复
24楼
同意六楼的意见，要扩大防水处理的面积，而一定要选用水泥基渗透结晶型防水涂料进行局部修补（注意不可选用外涂型），但这样对外观有一定的影响
回复
25楼
1、卫生间反梁是不是采取后浇筑的方法啊，可能是浇筑反梁的时候与原板面砼结合不好，引起渗水，建议局部重新刷防水层。
2、窗边渗水应该是塞缝没塞好，在内部凿开窗墙的缝（不要凿穿了!)使用防水材料重新封堵吧，结晶防水材料也行。
3、蒸压加气块的外墙防水、防裂确实比较头疼，我工地外墙加气块全部挂钢丝网后期都有裂缝，主要是加气块收缩太大。（刚运过来的时候都冒着气，养护时间根本不够，为了进度）。
仅供参考，多多指导！
回复
26楼
渗水处理修理首先应该找出渗水点，才能彻底解决。
胡乱防水涂料一涂，顶多治表不治本。
正确的办法是外墙渗水点上部周围外保温打开，找出挂水方向，继续排摸，找出真正的漏水原因。然后有针对性地制定修理方案，最终根治渗漏。
回复
27楼
还是学生······收藏一下~~学习学习
回复
28楼
从楼主描述的外墙面做法“2是外墙工序（基层加气砌块墙体，界面剂，20厚聚苯颗粒砂浆层，铺玻纤网，5厚抗裂砂浆层，涂料层”来看，至少设计上是符合国家标准的，如果实打实按工序做应该不会出现这么严重的渗水，因为界面剂和抗裂砂浆里面都有建筑胶水的成分，具有一定的抗渗功能，问题有几种可能：1.可能施工中有偷工减料的可能，界面剂涂刷不到位；或者可能是界面剂质量本身不合格。2.玻纤网是否铺贴到位，特别是不同墙体材料交界处一定要加玻纤网，否则粉刷很容易开裂；3.抗裂砂浆的质量有没有问题；上述3点可以通过肉眼观察外墙局部有没有裂缝，还有就是手敲看有没有空鼓，有裂缝和空鼓就是施工质量的问题；另外不知道外层涂料是否只是普通涂料而非专用外墙涂料，外墙涂料材料配比也具有一定的防水和抗裂功能，如果普通涂料就不行了。上述问题应该是施工单位负责保修的，正常保修期是5年，楼主可以通过物业让施工单位来维修
回复
29楼
我之前设计的一个在慈溪的住宅工程，外墙还是贴面砖的，后来出现局部墙面空鼓并导致墙面渗水，我们去现场看了，从敲下来的粉刷看，一个就是施工质量差，我们里面是贴钢丝网的，因为要贴面砖，钢丝网的内侧居然没有砂浆，钢丝网外露而且生锈了，说明贴完钢丝网后的粉刷根本不到位，而且砂浆强度也不够，手一捏就碎成粉末，根部达不到1:3水泥砂浆的强度，后来施工单位主动承担全部责任，免费整改
回复
30楼
今天去业主家维修，带上了水泥基永久防漏涂料，给业主处理渗水的内墙面，
结果几户业主都强烈要求做外墙防水，没办法我只好答应他们做，内墙面也已经做了大面积的两遍涂抹。
外墙已经是有色涂料层，在不改变外墙涂料层的颜色，以及不破坏外墙面，我该选用哪类无色的防水涂料最好。
请大家帮帮我！
回复
31楼
这个不是我专业
回复
