这是一个学校危旧房改造项目。占地面积约6980平方，原有82户，户型面积分别为60平方，72平方，90平方，108平方，总建筑面积为5432平方，按1：1.3建新置换方案，置换新建面积约7000平方，根据拆迁，临时安置，土地出让金，勘探、规划、建筑设计，报建，基础桩基，电梯，总支出成本约为：4500万元+（N-7000）x1500元。似新建房售价为5800元/平方，盈余点总建筑面积N=17465平方。拟投入开发资金5000万元，盈利额1000万，需规划设计建筑总面积约为19400平方。请求高人揪出你宝贵的时间给我出一个能满足户型，盈利，并能通过规划部门审计的小草案，在此无限感谢，并奖予50土木币。