保养实木地板三步骤：清洁 养护 防污


家中如果铺的是实木地板，一定总希望地面保持光亮如新、舒心美观，更想通过保养延长地板的使用寿命。但由于不同的地板制造工艺不尽相同，有天然漆实木地板和油蜡实木地板之分，从而决定了养护方法也不完全一样，另外污损的程度不同也决定了养护的手法不尽相同。

清洁篇

无论是天然漆实木地板还是油蜡实木地板，在日常清洁时，可先用吸尘器来清除，之后再用软布蘸上专门清洁剂或皂片的稀释液进行清洁。对于大面积的清洁，可用喷雾器或旋转清洁机进行。对于天然漆实木地板，水对它并没有什么好处，清洁时要尽量减少多余的水分，擦洗时一定要将抹布拧干。而油蜡实木地板要除去黑色橡胶的磨痕和其它不能用水清除的污痕可用软布蘸低浓度的酒精或少许白酒擦去。

养护篇

天然漆实木地板：在地板清洁干净以后，应该涂上一层稀释的地板上光剂。如果地板的使用率相对频繁，可适当加大上光剂的浓度。一般情况下起居室可以每月养护一次，而经常出入的厨房、客厅等则需要每周进行保养。

油蜡实木地板：将地板完全清理干净并保持干燥，之后在地板表面涂上一薄层轻油蜡，用软布将地板擦亮并将多余的油迹擦掉以避免产生亮斑。涂过轻油蜡的地板不要急着使用，应在晚间自然风干。

防污篇

在经过一段长时间的使用之后，天然漆实木地板或油蜡实木地板都会有难以用普通清洁方法除去的污垢，不同的情况有不同的解决方法。

天然漆实木地板：当地板因很多的积垢而变得难以清洗，可以用脱脂剂和25℃的温水相混合，在使用脱脂剂前，地板应进行充分的清洁。对于污损过于严重的地板，应将实木地板的表面打磨掉，然后重新上漆，但此法应是万不得已的，因为打磨必然会使地板变薄。

油蜡实木地板：如果地板出现大面积的污渍，可以用装有干燥的软性抛光垫的打磨机来进行处理，以保持光泽度一致，但必须在地板表面涂轻油蜡4小时内进行，之后让地板自然风干16—24小时。

房屋的建筑面积怎么计算


房屋建筑面积的概念对我们购房人业说比较模糊，而开发商在售楼时往往也不阐明建筑面积应包括哪些范围。因此，在购买了楼房以后，即使认为建筑面积与使用面积不成比例，也无法计算应得的建筑面积，购房者常常为此与开发商产生不必要的纠纷。

建筑面积包括：

1.单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。

2.高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积时，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算，当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的中平宽度计算。

3.多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙处转水平面积计算。

4.地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其他保护墙）外围的水平面积计算。

5.用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半来计算建筑面积。

6.坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用且层高超过2.2米的，按围护结构外围的水平面积计算建筑面积。

7.穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

8.图书的馆书库按书架层计算建筑面积。

9.电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。

10.舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。

11.建筑物内的技术层，层高超过2.2米的，应计算建筑面积。

12.有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

13.有柱雨的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

14.突出层面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

15.突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

16.封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积，凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

17.建筑物墙外有顶盖和柱的直廊、檐廊按柱的外边线水平的面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

18.两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

19.室外楼梯作为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

20.跨越其他建筑物、结构物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。

买“绿色”建材看清“十环标志”


买回家的建材是否绿色环保，人人都很在意。而今,追求又进步了，外界大环境好了，家中小环境才能真正健康。环境问题的出现让更多人提高了消费的层次———他们主动购买那些从原材料、设计、生产、使用到废弃处理等全过程都环保的材料,同时抵制那些生产过程中污染环境的材料。

　　记者在几家建材城看到,标有各类“绿色建材”的标志塑钢门窗、板材、地板类产品,


都说自己是“绿色”产品,当记者要求看看他们获得的“中国环境标注认证”证书时,大部分商家都表示,没有认证证书或没听说过。事实上,只有获得中国环境标志产品认证委员会颁发的“十环”环境标志的产品才能被称为绿色建材。


　　获“十环”标志,不仅要求终端产品环保,相关过程都要环保


　　据了解,中国环境认证体系,要求产品从原材料、设计、生产、使用到废弃处理等全过程都是环保的,一般只有行业内的佼佼者才能做到。例如,塑钢企业生产中普遍要用到一种含微量铅的添加物,无论这类企业生产的产品质量如何优秀,也不可能得到中国环境认证标志。


　　据中国环境认证委员会秘书长夏青介绍,我国目前仅有几百家企业获得按ISO14024评定的“十环”环境标志(被称为Ⅰ型环境标志)。由于通过该体系的标准很严,大多数企业很难做到。为了让不同档次的产品对应不同的认证,中国环境认证委员会又引入了以企业自我声明为基础加第三方验证的Ⅱ、Ⅲ型环境标志,门槛要比Ⅰ型低一些,主要侧重于向消费者描述产品某一方面的环保特性,帮助消费者分辨和选择。


　　购买不会破坏环境的建材保护我们的家园


　　环境标志是一种证明性商标,它表明商品在生产、使用及报废后处置的过程中符合环境保护的要求,与同类产品相比,具有低毒少害、节约资源的特点。


　　为了保护环境和促进公众爱护环境的积极性,引导消费市场向有益于环境的方向发展,一些国家的政府相继实行了环境标志计划。1978年,德国首先实行环境标志,之后,加拿大、美国、日本、法国、瑞典、丹麦、芬兰等许多国家都开展了这一工作。目前,德国的环境标志产品已达7500多种,日本的环境标志产品已达2500多种。
买回家的建材是否绿色环保，人人都很在意。而今,追求又进步了，外界大环境好了，家中小环境才能真正健康。环境问题的出现让更多人提高了消费的层次———他们主动购买那些从原材料、设计、生产、使用到废弃处理等全过程都环保的材料,同时抵制那些生产过程中污染环境的材料。

　　记者在几家建材城看到,标有各类“绿色建材”的标志塑钢门窗、板材、地板类产品,


都说自己是“绿色”产品,当记者要求看看他们获得的“中国环境标注认证”证书时,大部分商家都表示,没有认证证书或没听说过。事实上,只有获得中国环境标志产品认证委员会颁发的“十环”环境标志的产品才能被称为绿色建材。


　　获“十环”标志,不仅要求终端产品环保,相关过程都要环保


　　据了解,中国环境认证体系,要求产品从原材料、设计、生产、使用到废弃处理等全过程都是环保的,一般只有行业内的佼佼者才能做到。例如,塑钢企业生产中普遍要用到一种含微量铅的添加物,无论这类企业生产的产品质量如何优秀,也不可能得到中国环境认证标志。


　　据中国环境认证委员会秘书长夏青介绍,我国目前仅有几百家企业获得按ISO14024评定的“十环”环境标志(被称为Ⅰ型环境标志)。由于通过该体系的标准很严,大多数企业很难做到。为了让不同档次的产品对应不同的认证,中国环境认证委员会又引入了以企业自我声明为基础加第三方验证的Ⅱ、Ⅲ型环境标志,门槛要比Ⅰ型低一些,主要侧重于向消费者描述产品某一方面的环保特性,帮助消费者分辨和选择。


　　购买不会破坏环境的建材保护我们的家园


　　环境标志是一种证明性商标,它表明商品在生产、使用及报废后处置的过程中符合环境保护的要求,与同类产品相比,具有低毒少害、节约资源的特点。


　　为了保护环境和促进公众爱护环境的积极性,引导消费市场向有益于环境的方向发展,一些国家的政府相继实行了环境标志计划。1978年,德国首先实行环境标志,之后,加拿大、美国、日本、法国、瑞典、丹麦、芬兰等许多国家都开展了这一工作。目前,德国的环境标志产品已达7500多种,日本的环境标志产品已达2500多种。

建筑版四大美女

当今建筑业迈入新时代，建筑结构是一个品种繁多的大家庭，按照分类标准的不同可以划分为不同的结构类型。

　　而按照建筑受力体系的不同分类就有以下四种结构。


　　一，西施：倍受宠爱的框剪结构。

　　框剪结构是有框架和剪力墙共同作为受力体系的。是建筑中的优化组合，集框架结构和剪力墙结构优点于一身，既能抗竖向负荷又能横向抗整。

　　就好比西施既能得越国国王厚爱，又得范例深情。可说是居庙堂之高得三千宠，处江湖之远有百般恩。

　　框剪结构全称是框架剪力墙结构，而建筑中有一种框肢剪力墙结构也简称为框剪。一不小心就会错拿冯京做马凉，错把东施当西施。

　　二，王昭君：物美价廉的砖混结构。

　　砖混结构造价低廉产品优质，是当今建筑业的主力军。深入民心，备受欢迎。如同昭君，来自民间，被传为姿色平平汉王才把她远嫁他乡。

　　在异地她能够落地生根，为民族友谊做贡献。

　　转混结构灵活性不大，这也是昭君的缺点。当宾妃们都在花心思叫画家把自己画得美一点时，她却保持沉默。不关心此事。

　　三，杨贵妃为完美付出代价的框架结构。

　　大型，巨型建筑以框架结构为住。

　　以钢筋混凝土浇注，再用预制的加气混凝土，膨胀珍珠石，浮石，陶粒等轻板材隔墙分装。

　　造价高昂，结构坚固，形式多样。

　　杨贵妃医生艳丽不可方物，香艳古典的爱情故事流传千古然而为成全他的一生凄艳，最后也用自缢来终结生命。

　　就好比现代人棉队框架结构的房屋忍痛出血买下，战战兢兢好不小心。

　　四，贵族剪力墙。

　　如果说砖混内结构是小家碧玉，无疑剪力墙便是大家闺秀。

　　比起框架结构来说剪力墙更加高贵与大气，因为他既有框架的开阔又独有装修的便利。

　　同样貂禅既有杨贵妃的高贵有独有一分侠气，刺杀董卓的豪情。

消防管路的喷头有：“上喷式”“下喷式”


喷头一般包括直立式，就是你说的上喷式，喷头上方有个小盘，最终水也是向下的。一般像地下室等空间设置。还有吊顶式，就是你说的下喷式，喷头向下，像办公室里的就是这种。
还有一种理解是：技术层里用到的。一般比较高的技术层里各种管道比较多，可燃物较多时，会在技术层里（即吊顶上方）里再设置一个向上的喷头

住宅电梯运行服务标准


l、服务标志明确：

　　候梯厅须悬挂“电梯运行服务标志牌”牌上应标明：运行时间，维修保养时间，值班室地点、管理单位名称、监督电话。

　　2、服务标准公开：

　　轿厢内须张挂“服务公约”、“司机守则”、“乘梯须知”、意见簿。

　　3、运行时间保证：

　　住宅梯均实行24小时运行制。白天6：00-24：00连续运行不间断，夜间有司机值班，住户特殊用梯随叫随到。

　　4、保证文明服务：

　　司机须做到持证上岗，礼貌待客，用语文明，着装整洁，按时交接班从真填写运行记录。

　　5、维修保养及时：

　　正常保养按时，故障急修及时，维修人员接到报修应在40分钟内赶到现场。

　　6、环境整洁明亮：

　　轿厢内不得有油污、垃圾，不得张贴广告，候梯厅清洁整洁，不许堆放杂物，并应有足够的照明。

健康住宅行业标准6月实施


业标准《健康住宅建设技术规程》（CECS179：2005）6月1日由中国工程建设标准化协会颁布实施之后，6月中旬，国家住宅工程中心健康住宅专家组先后赶赴嘉兴、苏州，对江南太阳城和太湖胥香园两个健康住宅试点建设项目进行中期技术跟进。


健康住宅打开产品升级大门

　　6月份，房地产市场调控显现积极成效，开发投资、信贷和土地供应过快增长的势头得到了有效控制。房地产行业传统意义上的核心业务活动（即销售导向型开发）与核心资产（主要是资金和土地）都面临升级换代压力。

　　房地产开发企业处于开发模式整体升级的前夜。此时，大多数开发商已经清醒地意识到，楼市正在发生的变化给企业带来了新的挑战和机遇。

　　只有了解所处行业的变化，才能准确判断哪些战略有可能获得成功，哪些战略是令人失望的。此刻，嘉兴太阳城房地产开发有限公司总经理金建民和苏州昆荣房地产有限公司总经理王建莉有着相同的感受：参与健康住宅建设已被证明是一项富有远见的战略决策。

　　江南太阳城定位于老年住宅，在健康住宅体系中，着重研究社区养老居住模式及其服务设施。该项目也因此被列为嘉兴“接轨上海”的政府实事工程。据金建民介绍，约7万平方米的首批上市房源已经全部由上海市场消化。

　　太湖胥香园位于苏州吴中区，临近太湖、胥江和清明山，拥有良好的山水环境。其健康课题包括居住健康需求的调查研究和居住健康的社会参与性研究。在落实2006年WHO西太区健康城市联盟大会承办权之后，苏州已经启动健康城市建设工作。这一背景下，作为江苏省第一个健康住宅试点项目，胥香园的建设工作受到了苏州市的高度重视和大力支持。自5月开盘以来，项目首期约11万平方米的多层住宅和联体别墅销售率达到60％。


技术跟进凸显产学研互动特征

　　在国家住宅工程中心的健康住宅大事记上：2004年4月份江南太阳城通过方案评审，同年6月份太湖胥香园列入试点。

　　据了解，通过方案预审列入试点是健康住宅建设的第一步，这表明项目的前期规划和产品定位符合建设健康住宅的基础平台要求，同时，建设单位愿意遵照健康住宅的开发理念和建设技术要点进行项目开发。

　　按照试点建设单位与国家住宅工程中心签订的《健康住宅试点项目协议书》，建设单位必须严格按照“专家评审意见”和“计划任务书”实施，并在过程中进行质量控制，健康住宅专家委员会要随着建设进程，进行阶段性评估。

　　江南的6月已进入闷热的酷暑季节，健康住宅专家坚持进入施工现场考察，在听取建设单位中期汇报后，还就建设中的问题和研究课题与建设单位展开了深度交流。

　　嘉兴太阳城房地产开发有限公司总经理金建民介绍，江南太阳城在探索社区养老模式过程中，倾注大量精力研究配套服务体系，并创新实践了3个互动机制，通过会员俱乐部实现客户与产品的直接互动，以上海为基地，与老龄人群相关专业机构携手，实现与理论学术界的互动，还主动与政府相关部门进行互动，寻求打破地区分隔，解决异地养老的问题。

　　专家指出，江南太阳城探索的社区养老模式更适合中国的国情，并表示将在相关理论总结和提升方面尽可能提供支持。专家同时也提醒开发商，落实这一定位需要强大的服务和配套能力，会使项目进一步加大投入。专家还就楼板隔声设计的施工问题等，介绍了其他试点项目在实施中的经验教训。

　　在太湖胥香园，吴中集团苏州昆荣房地产有限公司总经理王建莉表示，目前市场形势非常严峻，如果产品品质不过硬，将导致非常严重的后果。她认为，目前市场上对产品材料的认知度并不高，胥香园必须承担居住健康消费理念的引导工作，而作为吴中地产集团2005年的品牌建设项目，也促使其在严格控制质量的同时，着力推动项目承担的居住健康相关课题研究。据苏州市房地产业协会副会长邱元华介绍，该项目是苏州吴中区首个结构创优，提出力争“姑苏杯”争创“扬子杯”的住宅项目（姑苏杯、扬子杯分别是苏州市和江苏省命名优质结构工程的最高荣誉）。

　　对该项目全面采用外墙保温的做法，专家们给予了高度赞扬。专家认为，苏州属于夏热冬冷地区，此举在整个华东地区也有非常典型的示范意义，而且从施工实施经验总结到后期相关数据统计，都会对本地区推进居住建筑节能有显著的推动作用。专家还就相关技术措施细节、施工现场管理等提出了中肯建议。

　　中期技术跟进正是健康住宅试点的主要特色。健康住宅专家委员会主任委员、国家建筑设计大师赵冠谦说，中期技术跟进主要是确保试点项目能够按照计划任务书实施，并且能及时发现建设中存在的问题以及需要解决的技术问题，特别是重点研究项目技术实施方案的研究调整，重在过程。特别值得一提的还有，这也是推动各试点项目成功的建设经验和失败教训相互交流的有效措施。


健康住宅试

《房屋建筑工程质量保修办法》

具体内容如下：

第一条为保护建设单位、施工单位。房屋建筑所有人和使用人的合法权益，维护公共安全和公众利益，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，制订本办法。

第二条在中华人民共和国境内新建。 扩建、改违各类房屋建筑工程（包括装修工程）的质量保修，运用本办法。

第三条本办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。

本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。

第四条房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。

第五条国务院建设行政主管部门负责全国房屋建筑工程质量保修的监督管理。县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内房屋建筑工程质量保修的监督管理。

第六条建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。

第七条在正常使用下，房屋建筑工程 的最低保修期限为：

（一）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程。有防水要求的卫生间、房间和 外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气系统、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

第八条房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

第九条房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。

施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。

第十条发生涉及结构安全的质量缺 陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修。

第十一条保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。

第十二条施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。

第十三条保修费用由质量缺陷的责任方承担。

第十四条在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人。使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。

第十五条因保修不及时造成新的人身。财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。

第十六条房地产开发企业售出的商品房保修，还应当执行《城市房地产开发经营管理条例》和其他有关规定。

第十七条下列情况不属于本办法规定的保修范围；

（一）因使用不当或者第三方造成的质量缺陷；（二）不可抗力造成的质量缺陷。

第十八条施工单位有下列行为之一的，由建设行政主管部门责令改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。

（一）工程竣工验收后，不向建设单位出具质量保修书的；（二）质量保修的内容、期限违反本办法规定的。

第十九条施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，由建设行政主管部门责令改正，处10万元以上20万元以下的罚款。

第二十条军事建设工程的管理，按照中央军事委员会的有关规定执行。

第二十一条本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。

第二十二条本办法自发布之日起施行。

中国建筑工程鲁班奖(国优)评选办法（一）

编者按：为了提高质量管理体系绩效，以有效的方式去实现顾客和相关方的期望和需求，按ISO9004：2000标准建立和运行质量管理体系，这种体系的完善程度可以用内部审核的方法来评价，还可以有其它评价方式。如美国的马尔科姆·鲍德里奇国家质量奖和欧洲质量奖的评定模式就是通常使用并得到承认的方式。我国建筑业的鲁班奖的评选办法，也是组织提高质量管理体系的有效性和工程质量一种值得借鉴的评价方式。通过创鲁班奖可以进一步完善组织的质量管理体系。

第一章 总 则

第一条 为贯彻“百年大计、质量第一”的方针，落实国家《质量振兴纲要》和《建筑工程质量管理条例》，促进建筑施工企业加强质量管理，推动我国建设工程质量水平的提高，决定在全行业开展创建国家优质工程评选活动，奖名定为中国建筑工程鲁班奖(国家优质工程)(以下称鲁班奖)。

第二条 鲁班奖是我国建筑行业工程质量的最高荣誉奖。鲁班奖的评选对象为我国建筑施工企业在我国境内承包，已经建成并投入使用的各类工程，获奖单位分为主要承建单位和主要参建单位。鲁班奖的评选工作由中国建筑业协会组织实施。

第三条 鲁班奖工程由我国建筑施工企业自愿申报，经省、自治区、直辖市建筑业协会和国务院有关部门(总公司)建设协会择优推荐后进行评选，质量应达到国内一流水平。

第四条 鲁班奖每年评选一次，获奖工程数额为80个。获奖工程的类别(见附1)原则上按下述比例掌握：公共建筑工程占获奖总数的45％；工业、交通、水利工程占35％3住宅工程占12％；市政、园林工程占8％。

第二章 评选工程范围

第五条 评选鲁班奖的工程，必须是符合基本建设程序，并已建成投产或使用的新建工程。主要包括：(一)工业建设项目(包括土建和设备安装)。工程规模应符合附件2的规定。

(二)交通工程。工程规模应符合附件3的规定。

(三)水利工程。工程规模为库容量在1亿立方米以上(含)水库的主体工程。

(四)公共建筑和市政、园林工程。工程规模应符合附件4的规定。

(五)住宅工程(包括住宅小区和高层住宅)。工程规模应符合下列要求：

1．建筑面积5万平方米以下(含)的住宅小区或住宅小区组团；

2．非住宅小区内的建筑面积为2万平方米以上(含)的单位高层住宅。

第六条 下列工程不列入评选工程的范围：

(一)我国建筑施工企业承建的境外工程。

(二)境外企业在我国境内承包并进行施工管理的工程。

(三)竣工后被隐蔽难以检查的工程。

(四)保密工程。

(五)有质量隐患的工程。

(六)已经参加过鲁班奖评选而未被评选上的工程。

第三章 申报条件

第七条 中国建筑业协会每年根据各省、自治区、直辖市和国务院各有关部门(总公司)的竣工工程数量及完成固定资产投资情况，确定各省、自治区、直辖市和各有关部门(总公司)鲁班奖的参评工程数量。

第八条 申报鲁班奖的工程应具备以下条件：

(一)工程设计合理、先进，符合国家和行业设计标准、规范。建在城市规划区内的工程必须符合城市规划。

(二)工程施工符合国家和行业施工技术规范及有关技术标准要求，质量(包括土建和设备安装)优良，达到国内同类型工程先进水平。

(三)建设单位已经对工程进行验收。

(四)工程竣工后经过一年以上的使用检验，没有发现质量问题和隐患。

(五)工业，交通工程除符合以上各款条件外，其各项技术和经济效益指标应达到本专业国内先进水平。

(六)住宅小区工程除符合本条(一)至(四)款要求外，还应具备以下条件：

1．小区总体设计符合城市规划和环境保护等有关标准、规定的要求；

2．公共配套设施均已建成；

3．所有单位工程质量全部达到优良。

(七)住宅工程应达到基本入住条件，且入住率在40％以上。

第九条 申报鲁班奖的主要承建单位，应具备以下条件：(一)在以安装工程为主体的工业建设项目中，承担了主要生产设备和管线、仪器、仪表的安装3在以土建工程为主体的工业建设项目中，承担主厂房和其他与生产相关的主要建筑物、构筑物的施工。

(二)在交通、水利、市政和园林工程中，承担了主体工程和工程主要部位的施工。

(三)在公共建筑和住宅工程中，承担了主体结构和部分装修装饰的施工。

第十条 一项工程允许有三家建筑施工企业申请作为鲁班奖的主要参建单位。主要参建单位应具备以下条件：

(一)与总承包企业签订了分包合同。

(二)完成的工作量占工程总量的10％以上。

(三)完成的单位工程或分部工程的质量全部达到优良。

第十一条 两家以上建筑施工企业联合承包一项工程，并签订有联合承包合同，可以联合申报鲁班奖。住宅小区或小区组团如果由多家建筑施工企业共

中国建筑工程鲁班奖(国优)评选办法（二）

第五章 工程复查

第十七条 被推荐工程经初审合格后进行现场复查。根 据工程类别和数量，组织若干个复查小组。复查小组由专业技 术人员4-5人组成，被查工程所属地区建筑业协会或部门建 设协会选派1人配合工作。 第十八条 工程复查的内容和要求：

(一)听取承建单位对工程施工和质量的情况介绍。主要 介绍工程特点、难点、施工技术及质量保证措施，各分部分项 工程质量水平和质量评定结果。

(二)实地查验工程质量水平。凡是复查小组要求查看的 工程内容和部位，都必须予以满足，不得以任何理由回避或拒 绝。

(三)听取使用单位对工程质量的评价意见。复查小组与 使用单位座谈时，主要承建单位和主要参建单位的有关人员 应当回避。

(四)查阅工程有关的内容资料：

1．立项审批资料，包括工程立项报告，有关部门的审批 文件、工程报建批复文件等(上述资料应是原件)；

2．全部技术与质量资料；

3．全部管理资料。 有关技术、质量和管理资料中，按照有关规定，应该是原 件的必须提供原件。

(五)复查小组对工程复查的有关情况进行现场讲评。

(六)复查小组向评审委员会提交书面复查报告。

第六章 工程评审

第十九条 鲁班奖的评审工作由评审委员会进行。 评审委员会由21人组成，设主任委员1人，副主任委员2 人，委员18人。评审委员必须是具有高级技术职称，熟悉工程 专业技术，并担任过一定专业技术职务的专家。

第二十条 评审委员由地区建筑业协会和部门建设协会 根据评委条件，向中国建筑业协会推荐，由中国建筑业协会确定。

评审委员会的成员采取定期轮换制。每三年调整一次，每次调整三分之一左右。

第二十一条 评审工作坚持严格、认真、公正、公平的工作原则。评审会议必须由评审委员本人参加，不得委派代表出席。

第二十二条 评审委员会根据被推荐工程的申报资料和工程复查小组的汇报，通过审查、观看工程录像、质询、讨论、评议，最终以无记名投票方式确定获奖工程。

第七章 奖 励

第二十三条 建设部和中国建筑业协会每年召开颁奖大会，向荣获鲁班奖的主要承建单位授予鲁班金像、奖牌和获奖证书，向荣获鲁班奖的主要参建单位颁发奖牌、获奖证书，并对获奖企业通报表彰。主要承建单位可在获奖工程上镶嵌统一荣誉标志(制作说明和图样参见附件5)。 有关地区、部门和获奖企业可根据本地区、本部门和本企业的实际情况，对获奖企业和有关人员给予奖励。

第二十四条 任何单位和个人不得复制鲁班金像和奖牌。违者，将追究其法律责任。

第二十五条 中国建筑业协会负责组织编辑出版《中国建筑工程鲁班奖(国家优质工程)获奖工程专辑》，将获奖工程和获奖企业载人我国建筑业发展史册。

第八章纪律

第二十六条 申报鲁班奖的单位不得弄虚作假，不得请客送礼。违者，将视情节轻重给予批评教育直至取消申报、取消获奖资格的处罚。

第二十七条 工程复查人员和评审委员会必须秉公办事、廉洁自律，不得收受企业和有关人员的礼品、礼金。违者，将视情节轻重给予批评教育，直至撤销工程复查或评审委员资格，并将违纪行为通知本人单位。

第九章附则

第二十八条 对于已经获得鲁班奖称号的工程，若发现工程质量存在问题或隐患，中国建筑业协会要组织专家对工程进行鉴定，并有权做出取消该工程鲁班奖称号的决定。

第二十九条 本办法由中国建筑业协会负责解释。

第三十条 本办法自印发之日起施行。原《中国建筑工程鲁班奖(国家优质工程)评选办法》((99)建协字第9号)同时废止。