预算实例加图纸

fvf507

2010年01月11日 17:25:41

2楼

很复杂，很全，很有价值哦，谢谢谢谢谢谢！！！

y0306020336

2010年01月13日 21:23:39

3楼

建筑工程预算，其实没什么高深的技术，能看懂图纸，会加减乘除、开方也就够了。如果你能把科学计算器用熟的话，那工作就更简单了。预算员很好做，特别是从技术口转到预算口，那就更容易了。做预算不难，做好了就不容易，难就难在经验积累上。
　　上大学的时候，都预算的老师能把定额全背下来。他提聘问题，你答不上来，他会说，翻开定额第几页第几条。这算不算经验呢？我觉得，不一定。
预算这东西，本来就是一个熟练工种。我不记定额，翻开定额看，也能把预算做出来。记定额有一个好处，领导什么时候问，什么时候都能马上回答。
　　预算是算钱的，财务也是算钱的，但二者最大的区别就是：财务不能有一分钱的差，预算可以有非常大的差。一般认为，3～5％以内就算准确。同一图纸同一个做三次预算，总造价一定是不同的。
高水平的预算是什么样呢？预算水平不一定高，计算工程量有可能会出现很大的笑话。他高在哪里？实际经验。
如何积累经验？个人有个人的做法。实际操作必不可少。
　　实际操作过程中，最主要的是把定额计算规则记熟了。之后的事就是找规律了，之后用EXCEL制表，自动计算。我每次做预算，都是根据不同的工程做出不同的表，然后输入基本数据，也就是墙中心线、外墙净长线，内墙净长线等。举个例子来说，计算一个房间的工程量时，我只需要输入内墙净长线、门窗尺寸、房间净高就可以自动计算出内墙涂料、地面、天花的工程量。这是一个技巧，可以提高计算速度和准确率。当然，有些小地方可能考虑不到，没关系，预算工程量本来就不是要求百分之百的准确。
　　怎样写招标文件。招标文件写的好与不好，直接关系到结算的效果。写招标文件，有很多模板可以利用。但要注意，工程性质、地质情况、现场交通情况等要描述清。
　　另外，对该工程要仔细考虑，把可能发生的情况都要写进招标文件，特别是机电工程和装饰工程，一定要把设备材料要求写进去。对于施工阶段的变更情况的要求也要写清。比如什么样的变更不计经验洽商，多少金额的变更不计洽商等。最重要的一点，是对施工单位的资质描述，这非常重要。很多变更情况都是可以在这样资质的施工单位可以考虑到的而不用进行经济洽商。其它的问题，记住，不要照搬模板，一定要把每一个字都看清，思考每一个字。

　　怎样写招标文件？
招标文件写的好与不好，直接关系到结算的效果。写招标文件，有很多模板可以利用。但要注意，工程性质、地质情况、现场交通情况等要描述清。另外，对该工程要仔细考虑，把可能发生的情况都要写进招标文件，特别是机电工程和装饰工程，一定要把设备材料要求写进去。对于施工阶段的变更情况的要求也要写清。比如什么样的变更不计经验洽商，多少金额的变更不计洽商等。最重要的一点，是对施工单位的资质描述，这非常重要。很多变更情况都是可以在这样资质的施工单位可以考虑到的而不用进行经济洽商。其它的问题，记住，不要照搬模板，一定要把每一个字都看清，思考每一个字。
　　投标的技巧？
很多预算人员，拿来图纸就开始做预算。我以前的公司就是如此，大家都把图纸熟悉完并开始算工程量的时候，还没有拿到招标文件的复印件。这是很要命的事。正常情况下，首先要详细阅读招标文件，特别是对招标文件中投标范围的描述，一定要看清。有些招标单位的招标文件，写的很简单，还有的是很模糊，这些都要记下来，在答疑的时候提出来。分析图纸很重要。清单报价，预算人员不用仔细算工程量，但结构形式、细部构造等问题还是要弄明白的。比如大体积砼施工，就可以适当的降低报价，有利于中标。单价上，各单位有各单位的绝招。对建设单位影响最大的是总价。施工组织设计吗，太次要了，因此，有些聪明的施工单位，往往在施工组织设计上做手脚。很不幸的是，偶就曾经上过这样的当。因为没的把施工组织设计看仔细，投标单位在施工组织设计中埋的一颗雷，不小心被我踩到了。血的教训啊，让公司损失了数十万元。当然，一本制作精美的标书，也是吸引建设方眼球的一个亮点。
　　变更单的办理？
变更单一般情况是由施工技术人员来办理的，但对于变更中的措词还是应该由经营人员的把握的。变更单办理的好或不好、及时或不及时都会给竣工结算带来巨大影响。根据工程性质的不同、建设方人员工作能力、态度等的不同，需要灵活的来办理变更单。有时候得模糊，有时候得明确。有时候得详细，有时候得粗糙。有时候得及时，有时候得不及时。很多时候，施工方预算人员报结算时，有数百份的变更，对每一份变更都得计算工程量，编制预算，有时候金额只有几十元或是几百元。废了很多时间，对总造价影响不大。可是对建设方审核预算人员的心情影响却很大。所以现在都有对多少元以下的洽商不计算的合同条款。那变更单还是要做的，怎么做呢？不能因为做了也要不到钱而不仔细的办理。这里有一个技巧，你们自己想吧，这点可是比较值钱的，我还不想说。
一、钢结构项目新工艺、新材料及计价特征
　　钢结构项目新工艺、新材料不断涌现，新工艺、新材料的特征与定额计价特征产生了偏差，有如下特征：
　　钢结构的抛丸除锈工艺：抛丸除锈工艺是近几年发展起来的新工艺，H型钢构件焊接完成后进入抛丸除锈封闭空间，可以对钢构表面的中锈以下程度构件进行抛丸除锈，抛丸除锈工艺除具有除锈作用本身以外，还可以消除H型钢构件焊接完成以后产生的残余应力，改善钢构件施加荷载后的受力状态。目前具有一定规模的钢结构企业均具有进行抛丸除锈的车间和设备，与传统的手工除锈、喷沙除锈相比，具有抗腐蚀年限更长、改善构件应力状态的特点，其工序报价通常为260～300 元/t；成品翼缘板：焊接H型钢构件由翼缘板和腹板焊接构成，目前钢材生产企业推出了新品种——成品翼缘板，其规格常见有b=150mm、 160mm、180mm、200mm，厚度δ=6～12mm不等。与传统的有普通钢板切割、焊接、抛边构成的H型钢构件相比，材料价格比普通钢板高 500～600元/t，而采用成品翼缘板材料损耗率低（普通钢板定额材料损耗率6%）。定额子目设置滞后于新材料、新工艺的涌现，建议定额管理部门测算、发布成品翼缘板钢构件的消耗水平、编制补充定额子目。
　　二、钢结构项目定额清单计价
　　目前，钢结构项目在青岛的城阳区、开发区等的工业项目中已广泛采用。由于钢结构项目的施工工序与普通土建项目有所区别，有其独特的特点和规律。为便于和市场清单报价项目的对比分析，根据钢结构项目施工工序的特点，以主钢构为例进行对比分析，划分为主钢构制作、除锈、安装、油漆四道工序（即四个清单项目）进行测算。测算的基础取定为费率比例最低的Ⅲ类工程，非技术措施项目费全不计取，管理费、利润、税金按规定费率计算。
　　以焊接H型钢柱为例进行测算，钢板材料价取定为4250元/t；钢结构常用的抛丸除锈定额子目缺项，以金属面动力工具除锈代替测算；主钢构油漆按设计通常采用的红丹防锈漆和防火漆各两遍测算；钢结构表面油漆、抛丸除锈表面积按主钢构每吨32m2测算。经过机上测算，主钢构制作、除锈、安装、油漆四道工序的综合单价详见附表一，上述四道工序的综合单价合计为8824元/t，这应该是按照定额计价方式核算的主钢构最低综合单价（不考虑材料价格变化因素）。
　　以消耗量定额7-6-3子目为例，笔者测算了本子目每吨主钢构制作的人、材、机构成比例：每吨主钢构综合单价：8824元/t.直接费7145元，其中人工费462元，占直接费比例6.5%；材料费4964元，占直接费比例69.5%；机械费1719元，占直接费比例24.0%（本文略去“人、材、机分析汇总表”）。
　　三、钢结构企业市场清单报价
　　综合分析了目前各类钢结构企业的市场清单报价模式，大致可以划分为两种类型：A类企业是以“杭萧钢构”为代表的一级钢结构企业，B类企业是以“宝多钢构” 为代表的二级钢结构企业，附表二、三分别列举上述两类钢结构企业的市场清单报价模式，A类企业主钢构系统的综合单价7335元/t，B类企业主钢构系统的综合单价5470元/t，这与以消耗量定额为依托的清单计价构成的综合单价的差别是显而易见的。下面分别对上述两类钢结构企业的报价模式及其特点予以分析：
　　A类钢结构企业报价模式：其综合单价的构成要素与《山东省工程量清单计价办法》比较接近，按照上述主钢构的四道主要工序构成综合单价的原则来分析，附表二中的采购价（图示用量）+材料消耗+制作费+部分机械台班费可以构成主钢构制作直接费单价，焊条、氧乙炔费用分别列入制作和安装工序的材料费内计价；主钢构除锈作为一道工序价格单独列项；表中安装费+部分机械台班费构成主钢构安装直接费单价；主钢构油漆作为一道工序价格单独列项；运输费可以单独列项计费。由上述四道工序的直接费单价再分别计取管理费、利润即可构成每道工序综合单价，合计计算即是主钢构清单项目的综合单价。
　　本报价模式基本反映了每道工序的人工、材料、机械费构成，次要材料费用未并入制作和安装工序内，显得比较零乱。管理费作为清单项目综合单价的构成要素、企业必要的成本构成未单独列项。
　　B类钢结构企业报价模式：按照钢结构系统部位（分部工程）列项计费，线条清晰，便于分析、评比投标企业的综合单价构成，在小型钢结构项目中应用较为普遍；本报价模式类似于外资项目的全费用单价模式，管理费、利润、税金、规费均未列项，包含在各工序价格内，这与《山东省工程量清单计价办法》综合单价构成要素的精神不一致。
四、对规范钢结构市场清单计价的建议
　　对国有资金项目或内资项目，建议依据《山东省工程量清单计价办法》综合单价构成要素的精神，结合钢结构项目独有的工序特点计价。清单项目综合单价构成要素应包括直接费（人工费+材料费+机械费）、管理费、利润。作为钢结构项目，其工序与普通土建清单项目有所区别，依据其工序的特点，建议划分为钢结构制作、钢结构除锈、钢结构安装、钢结构油漆（或包括钢结构半成品运输）四道工序分别计价，最后形成（例如主钢构）清单项目的综合单价。上述四道工序的项目特征应分别注明主钢构制作（钢材牌号、厂家、成品翼缘板或普通板）；除锈工艺（抛丸除锈、喷砂除锈）；安装工艺（焊接连接、螺栓连接）；油漆品牌、涂刷遍数等，上述项目特征便于评比投标企业的材料品牌、工艺水平等。
　　对外资项目，其清单报价的模式、综合单价的构成要素往往有投资业主的特殊要求，例如全费用单价模式。笔者无意对其报价模式进行评论，符合投资业主的要求和愿望是企业关注的焦点。无论哪种报价模式，在完成了满足设计要求和必要的管理成本支出前提下，利润点是企业竞争永恒的主题。
　　加强对钢结构项目市场清单计价的管理和指导，是定额管理部门、行业协会义不容辞的责任，有利于规范计价行为、有利于规范、强化企业竞争。