外墙渗水是普遍现象，不知楼主外墙面层是普通砂浆还是面砖或涂料，我认为首先最好是注浆，随后用密封胶嵌缝，再修复面层。

我这外墙外立面是做弹性防水涂料的,内墙也做涂料的。

希望将现象描述清楚，不然的话没法分析。

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外墙渗水的贴子在“土木在线”上，已经讨论过很多了，其主要原因：
1，混凝土框架梁柱与填充墙的材料膨胀系数不一样，这是在施工时就要考虑的事；
2，加气块不能出厂就用，一般要让其在自然状态下放一段时间，让其自然收缩，至少在半月以上，时间越长越好；
3，填充斜砖要灰浆饱满，砌完斜砖后，不要马上封闭-抹灰，也要让其自然收缩一段时间，再抹灰；
4，布钢丝网（也有用尼龙网的）宽度应该不小于500宽，而且分中布设；
5，已经出现裂纹后期处理我认为用台湾的产品很有道理。

可以先把渗水处砂浆层先剔掉，然后刷一道防水涂料，然后再抹防水砂浆处理。

属于质量通病，比较难根除，我干的一个工程就出现了比较严重的这种现象（说来惭愧）。我分析主要是梁底砌体与梁有缝隙的原因。一是砌砌体的时候缝未堵严，二是结构沉降导致缝隙加大并使外墙弹性涂料开裂导致渗水。出现这种现象后在室内做防水是肯定不行的，现在有的地方我看见在是外墙上做防水，不过会跟原来外墙涂料不一样顔色，看起来很难看

楼主这种现象是当前所有框架结构的建筑物都有的普遍现象，并不是随便在内外墙体做防水就能解决的。首先要了解什么原因产生渗漏水现象，墙体与梁柱底接触是不饱和的，温差使它收缩把防水层拉裂，挂丝网也不能解决，釆用灌浆措施嘛，墙体比较多空隙高渗透浆材灌不饱，成本高，水坭浆流动性又不好。本人多年的施工经验就是开凿梁底的砖墙，用彭胀水坭填充蜜实，然后才用高弹性防水材料做防水层，最好不要用９１１聚胺脂。本人觉得这种处理方法比较得当

同意楼上所说！！！应该没问题！！:kiss:

顶17 和27楼的
27楼说的更多是预防这种通病的发生
17楼TX说的处理方法比较通用。
在实际处理时，根据工作量的大小，一般施工单位负责维修时，时间紧、用人多、施工不方便、造价大、检验效果的时间长，还很难一次性修好，是外墙维修最困扰的几个方面。
我们都想选择经济、合理、安全的维修方法，往往不能如意:L
所以从技术层面上说，通病就用通用方法吧;P