现在对新建商品房出现的问题越来越多，不少业主在交楼的时候发现好像楼板裂缝之类的缺陷从而发生纠纷都要求进行鉴定。可是现行应用的规范可标和危标的对象都是已有建筑（使用2年以上的建筑）。对这种情况请问大家同行是用什么规范来作为鉴定的依据？
现在对新建商品房出现的问题越来越多，不少业主在交楼的时候发现好像楼板裂缝之类的缺陷从而发生纠纷都要求进行鉴定。可是现行应用的规范可标和危标的对象都是已有建筑（使用2年以上的建筑）。对这种情况请问大家同行是用什么规范来作为鉴定的依据？
2楼
楼主提到的两本规范确实是指针对既有建筑的，但好像并没有明确说要两年以上啊，我理解只要 建好的或开始投入使用的，都可以参考这些鉴定规范进行鉴定。
对于商品房的问题，我们通常视情况而定，如果问题只是个别房间的，一根梁、一块板，是不做全楼的鉴定的，只对出现问题的构件进行鉴定，对于那种普遍出现的问题才鉴定整个结构，依委托方的要求，看使用民用鉴定标准还是危房鉴定
个人观点，欢迎指正
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3楼
我也同意版主的看法对个别构件只对个别构件鉴定！问题是好多小业主对这样的问题肯定不会专业的，不会主动要求用什么标准鉴定。业主只看重报告的结果对自己的影响啊！
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4楼
我们公司有个不成文的规定，不接受个人委托:lol ！
再者，同样的问题，出发点也不一样。
同样是一条楼板裂缝，有的业主说是危房，有的呢就说不安全，虽然他们并不一定知道这之间的差别，这时我们通常就按他们的出发点选择规范。
有一次就是，司法鉴定，原告以危房为由进行上诉的，法院委托我们对房屋是否属于危房进行鉴定，我们就按危房标准进行鉴定的，但是自始至终我都相信无论原告、被告还是法院，他们都不清楚民用鉴定标准和危房鉴定标准之间的差别
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5楼
呵呵！版主单位还真牛，不接受个人委托！我也相信99%的业主，法院都不知道民用鉴定标准和危房鉴定标准之间的差别。就是怕有较真的人
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6楼
我个人认为尽量少用危标，危标中模糊数学的概念现在已经广泛的不被接受，包括编写规范的人自己
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7楼
还有就是《危房鉴定标准》与《民用建筑可靠性鉴定标准》中对基础危险点判定不一致。
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8楼
关于接受个人委托事宜，应分清类别，对于有争议的，建议不宜接受单方委托，应由争议双方共同来委托，
对于新建房屋的质量问题，我们通常按施工质量验收规范结合现行设计规范进行鉴定
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9楼
我们的培训教材上明确说要两年以上，才是已有建筑
没做过只对构件的鉴定，希望能有这方面的资料或范本学习一下
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10楼
顶！！！
不管用什么标准！只要自己能站得住就可以了！
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11楼
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对于个人委托一般都建议进入司法程序后再进行委托，否则只是技术咨询， 损坏原因和修复方法等
对新建房屋的质量问题，有部分是要涉及到工程检测，毕竟有些问题是施工过程中出现的
主要还是施工质量验收规范
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