的消耗或费用。便得到换算后的新定额单价。
　　新定额单价＝原定额单价＋换进材料消耗量×相应的预算价格－换出材料消耗量×相应的预算价格
　　案例四　考核投资估算编制方法的案例
建设项目投资估算应包括：固定资产的投资估算和铺底流动资金的估算。（确控Ｐ１８０～１８６）
㈠、固定资产投资估算的方法有：
１、资金周转率法估算固定资产的静态投资：

　　　　　　　　年销售总额
　　静态投资额＝
　　　　　　　　资金周转率

式中，资金周转率根据已建类似项目估计；
　　　年销售额根据拟建项目的产量和单价计算
２、生产能力指数法
是根据类似工程项目或生产装置的投资额、生产能力以及拟建工程项目或装置的生产能力来估算拟建项目或装置的投资额。即：

　　　　　　　　　Ｑ２　　ｎ
　　　Ｃ２＝Ｃ１（　　　）　•ｆ
　　　　　　　　　Ｑ１

３、比例估算法
比例估算法的基数是以项目或装置的设备费；也可以是拟建项目中最主要或投资比重较大的工艺设备投资。即：
　　Ｃ＝Ｅ（１＋ｆ１ｐ１＋ｆ２ｐ２＋......）＋Ｉ
４、系数估算法
朗格系数法的计算基数是设备费。即：
　　　　建设费用＝设备费用×朗格系数
５、估算指标估算法
先根据各种估算指标计算出相应的土建、给排水、电气照明等单位工程的投资；在汇总成各单项工程的投资；再估算工程建设其他费和基本预备费便得到了拟建项目的静态投资估算造价。
６、涨价预备费的估算
涨价预备费＝∑静态投资ｔ〔（１＋ｆ）ｔ－１〕
７、投资方向调节税＝（静态投资＋涨价预备费）×投资方向调节税税率
８、建设其贷款利息＝∑（年初累计借款＋本年新增借款／２）×利率
㈡流动资金估算　见第一章案例一
案例五　考核进口设备附属费用的计算案例
进口设备的交货方式有：目的地交货、内陆港交货和装运港交货等三种交货方式。本案例主要介绍采用装运港交货方式的附属费用的计算。装运港交货方式的设备原价（确控中称为进口设备抵岸价）按以下公式计算：
进口设备抵岸价=(货价+国外运费+国外运输保险费)+关税+外贸手续费+银行财务费+增值税

如果，进口车辆还应加上消费税；如果由部分进口设备减免关税，则减免关税的部分，应交纳海关监管手续费。各项费用分别按以下公式计算。
１、货价＝合同中硬软件的外汇离岸价FOB×兑汇牌价
２、国外运输费＝货价×远洋公司的海运费率　或
　　　　　＝货价×航空公司的空运费率　或
　　　　　＝货价×铁道部的陆运费率

　　　　　　　　　　（货价＋国外运费）
３、国外运输保险费＝　　　　　　　　　　　×运输保险费率
　　　　　　　　　　（１－运输保险费率）

以上三项费用之和为进口设备的到岸价CIF。即：
　　货价+国外运费+国外运输保险费＝到岸价CIF
此到岸价是计取关税、外贸手续费的依据。即：
４、关税＝到岸价×关税税率
５、外贸手续费率＝到岸价×外贸手续费率
６、增值税＝（到岸价＋关税）×增值税率
如果，进口的是车辆，则营献计取消费税，再计取增值税。

　　　　　　（到岸价＋关税）
　　消费税＝　　　　　　　　　×消费税率
　　　　　　（１－消费税率）

增值税＝〔（到岸价＋关税）＋消费税）×增值税率
如果，其中有减免关税的设备费，则另增加海关监管手续费。并按以下公式计算：
海关监管手续费＝减免关税设备的货价×海关监管手续费率
案例六、案例七　为考核设计概算编制方法的案例
设计概算的编制由三级。即：建设项目总概算、单项工程综合概算和单位工程概算三级。三级概算之间的关系见Ｐ２３8　图６．３．1 图６．３．２　图６．３．３
∑各单位工程概算汇总为　　　　 　单项工程综合概算


∑各单项工程综合概算
工程建设其他费概算
预备费　　　　　　　　　　　　　　　　建设项目总概算
投资方向调节税
建设其贷款利息
单位工程概算的编制方法
　　㈠、土建单位工程概算的编制方法有：扩大单价法、概算指标编制法和类似工程预算法等三种方法。见案例第三章。
㈡、设备及安装单位工程概算的编制方法有：设备购置费概算、设备安装工程概算。
１、 设备购置概算：由设备原价和设备运杂费两项组成。
２、 设备安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法和设备价值百分比法（又叫安装设备百分比法）和综合吨位指标法

案例六为扩大指标编制法编制单位工程概算的案例。并运用汇总法编制出单项工程的综合概算书。
案例七为运用概算指标编制法和类似工程预算编制法编制出单位工程概算的案例。
案例八、案例九　施工图预算的编制方法。
案例八　用单价法编制安装工程的施工图预算案例
案例九　用实物法编制土建工程的施工图预算案例
第四章　建设工程施工招投标
一、 建设项目应具备那些条件方可进行施工招标？Ｐ２６９
１、 概算已经批准；
２、 已正式列入国家年度计划；
３、 土地征用工作已完成；
４、 有能满足施工需要的施工图；
５、 建设资金、材料、设备已基本落实；
６、 当地规划部门已经批准。
二、建筑工程招标文件应包括的内容（熟悉）
㈠、 投标须知前附表和投标须知；
㈡、 合同条件；
㈢、 合同协议条款；
㈣、 合同格式；
㈤、 技术规范；
㈥、 施工图纸；
㈦、 参考表格：工程量清单与报价表、资格审查表等
　　三、建筑工程招标文件的修改，应在规定投标截至时间至少１５日前，以书面形式通知所有招标文件的收受人。设备、材料采购招标文件的修改，应在规定投标截至时间至少１０日前，以书面形式通知所有招标文件的收受人。Ｐ２７２、Ｐ２７４
四、施工招标的程序

　　　　　　　　　资格预审文件
．．．．申请招标　　　　　　　　　送审　　　编制标底　　招标通告　　资格预审
　　　　　　　　　招标文件编制

发放招标文件　　勘察现场　　投标预备费（答疑）　　递交投标文件　　　

开标　　　评标　　　中标　　　签订合同

㈠、 资格预审的主要内容Ｐ２７７
１、 组织机构、企业概况；
２、 近三年完成工程的情况；
３、 目前正在履行合同的情况；
４、 资源情况；
５、 其他资料：各种奖励和惩罚。
㈡、 投标预备会：Ｐ２７７
　　投标预备会是在领取招标文件、图纸和勘察现场后提出疑问的会议。招标单位回答的方式有：
１、 以书面形式解答；

２、 投标预备会形式解答
㈢、 投标文件的递交
　　投标文件应在招标文件规定的截至时间前，递交、补充、修改。补充修改的内容为投标文件的组成内容。
五、 招标标底的编制
㈠、编制招标标底应遵循的原则：
1、根据国家统一工程项目划分、统一计量单位、统一计算规则和施工图纸、招标文件以及要素的市场价格；
２、按工程类别计价；
３、标底应力求与市场的实际吻合；
４、标底价格应控制在批准的总概算或修整概算以内；
５、标底还应包括不可预见费；
６、一个工程只能编制一个标底；
７、标底应密封报送招标管理机构审定。
㈡、招标标底的编制方法
建筑工程施工招标标底编制方法，主要采用工料单价法和综合单价法编制
１、 工料单价法：工程预算就是标底的基础。编制一个合理地标底，必须在预算的基础上考虑以下因素：
⑴ 对工期提前因素的考虑；
⑵ 对高于国家验收质量规范因素的考虑；
⑶ 对市场材料浮动因素的考虑；
自然环境和招标范围因素的考虑。
2、综合单价法：与单价法不同的是：计算标底的各分项工程单价不仅包括直接费，而且还包括其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金。
　　综合单价法一般适用于采用标准图大量建造的住宅工程。
㈢、投标报价的编制方法
投标的报价是否合理是直接关系到投标的成败。投标报价的编制步骤如下：
１、首先，根据招标文件已复核审定的工程量清单分别提出相应的单价；
２、逐项计算每一个分项工程的合价，并分别填入招标单位提供的工程量清单内，并汇总成全部工程的直接费。（凡是未填写单价与合价的分项工程，将不予支付。并认为此项已包括在工程量清单的其他单价和合价中）。
３、根据取费标准计算各项费用得工程总造价。
　　计算报价中，所填的单价可以是工料单价，也可以是综合单价。
　　㈣、投标策略与报价技巧
　　１、投标策略：是指参与投标竞争的方式和手段。投标策略主要有：
　　⑴、以信取胜：依靠企业良好的信誉取胜；
　　⑵、以快取胜：以采取缩短工期的有效措施取胜；
　　⑶、以廉取胜：在保证质量的前提下，以降低工程成本取胜；
　　⑷、靠改进设计取胜；
　　⑸、采取以退为进的策略取胜：如当发现招标文件中有不明确之处，并可据此索赔，则可先报低价争取中标，再寻找索赔机会。
　　⑹、采用长远发展的策略：目的不在于当前的招标工程获利，而着眼于后期工程。
　　２、报价技巧

　报价技巧是指在投标报价中采用一定的手法和技巧。常用的报价技巧有：
　　⑴、根据招标项目的不同特点采用不同的报价；
　　⑵、不平衡报价；
⑶、计日工单价的报价：如果招标文件规定计日工价格不进入总价，则计日工单价就可以报高一点。
⑷、多方案报价；　　　　　　　此两种技巧，应首先对原方案报价后再创议。
⑸、增加建议方案报价；
⑹、无利润算价：适用于无竞争优势的承包商。一般处于一下条件是采用：
　　①得标后，有可能将工程分包给索价较低的分包商；
　　②先以低价获得首期工程，为第二期工程创造竞争优势；
　　③长期没有承包工程，如再不得标就难以生存。
　　六、开标与评标
　　㈠、设立评标机构：评标应由招标人依法组织评标委员会。评标人员为５～７人，其中技术、经济等方面的专家不得少于２／３，并采取随机抽取的方式确定人选；特殊的招标项目，可以由招标人直接确定。
㈡、评标的原则与程序
1、 评标的原则：
⑴ 竞争优选；
⑵ 公正、公平、科学合理；
⑶ 质量好、信誉高、价格合理、工期适当、施工方案先进可行；
⑷ 反对不正当竞争；
⑸ 规范性与灵活性相结合。
2、 评标的程序：
评标可按两段三审进行。
两段：指初审和终审；
⑴、初审：初审的内容就是三审。
三审：指符合性评审、技术性评审和商务性评审。
其中，符合性评审包括：商务符合性和技术符合性的鉴定。考察投标文件实质上是否响应招标文件的所有条款、条件。有无显著差异和保留。如果，投标文件实质上不响应招标文件的要求，招标单位将予以拒绝。
⑵、终审：不实行合理最低价中标的评标，可不进行终审。实行合理最低标价中标的评标，必须经过终审。即：通过初审阶段筛选出若干个具有授标资格的投标单位后，再对他们进行终审。
㈢、评标标底的确定
1、有招标单位或其委托单位编制出标底，经招标机构审定有效后，直接作为评标的标底；
　　２、为了防止标底泄密，可采用以标底价的修正值作为标底。即“Ａ＋Ｂ值”为评标的标底。也就是，在规定范围内的投标报价算术平均值为Ａ，原标底价为Ｂ，Ａ＋Ｂ的平均值便是标底价的修正值，也是评标的标底价。
㈣、评标的指标
评标的指标有：标价、施工方案、质量、工期和信誉等５个方面指标。
七、中标：
招投标法规定：中标人确定后，招标人应向中标人发出中标通知书。而且应自中标通知书发出之日起３０日内，按招标文件和投标文件订立书面合同。

第五章 合同管理与索赔
一、 索赔的概念
索赔是指合同履行过程中，由于对方的责任和过失所造成的实际损失，向对方提出经济补偿和时间补偿的要求。所以，索赔的性质是属于经济补偿行为而不是惩罚。
二、索赔的处理原则
㈠、 必须以合同为依据；
㈡、 必须注意资料的积累（即是索赔的依据和证据）；
㈢、 必须及时合理的处理（以免影响工程进度，造成更大损失）；
㈣、 加强索赔的前瞻性（预防更多索赔事件发生）
三、索赔的分类（熟悉）
㈠、 按索赔原因分类：有进度索赔、质量索赔、费用索赔；
㈡、 按索赔目的分类：有工期索赔和费用索赔
㈢、 按索赔依据分类：有合同规定的索赔（合同中有明示条款）
　　　　　　　　　　有非合同规定的索赔（合同中有默示条款）
　　　　　　　　　　有道义索赔
㈣、 按索赔的当事人分类：有
１、 承包商与业主之间的索赔；
　　　　　　　　　 　　　　　　　　工程索赔
２、 总包与分包之间的索赔；　　　　

３、 承包商与供应商之间的索赔；
　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　商务索赔
４、 承包商与保险公司或运输公司之间的索赔
㈤、 按索赔对象分类：有索赔与反索赔
㈥、 按索赔业务性质分类：有工程索赔和商务索赔
㈦、 按索赔处理方式分类：由单项索赔和总索赔
四、索赔的程序和时间限定　ｐ３１９　图８．２．２

28天 28天 28天
索赔事件发生 提出索赔意向通知 提出索赔报告 工程师决定 付款

工程师受到索赔报告后，28天内应予以答复或提出补充索赔证据，若２８天内未给以答复，则视为此项索赔报告已被认可。
五、索赔证据和索赔文件
㈠、 对索赔证据的要求：索赔证据应具有：真实性、全面性、并联性、及时性、具有法律效力
㈡、 索赔证据有：ｐ３１９　１７条
㈢、 索赔文件：
１、索赔信；２、索赔报告；３、附件（索赔证据和费用计算书）
六、索赔计算（掌握）
㈠、 索赔费用的计算方法
　　１、分项法：按照索赔事件，逐项计算；
　　２、总费用法：适用于多种索赔事件混杂在一起，很难逐项计算时，采用的方法。此方法是：重新计算工程实际总费用。索赔金额按以下公式计算：
　　索赔金额＝实际总费用－报价总费用

㈡、 工期索赔的处理原则和计算方法
　　１、分析索赔事件的原因
　　⑴、凡是由于业主或工程师原因造成新增工作的索赔事件，既可以索赔工期又可以索赔费用，而且既能索赔直接费又能索赔间接费；凡是由于业主或工程师原因造成窝工、停机的索赔事件，既可以索赔工期又可以索赔费用，但只能索赔直接费不能索赔间接费；
　　⑵、凡是由于客观原因引起的事件，则只能索赔工期，不能索赔费用；
　　⑶、凡是由于承包商原因造成的事件，均为不成立的索赔事件。业主还可以延误工期的反索赔。见ｐ３３３表８．２．４
　　２、共同延误下工期索赔的计算
⑴、 首先确定“初始延误者”，共同延误的工期由“初始延误者”承担；
　　⑵、“初始延误者”是业主，则共同延误的工期承包商既可以得到工期补偿又可以得到经济补偿；
⑶、“初始延误者”是承包商，则得不到任何补偿；
⑷、“初始延误者”是客观原因，承包商可以得到工期补偿，但得不到经济补偿。　见ｐ３３４
　　３、索赔工期的计算方法：
⑴、 网络分析法；见案例，原则是：凡是非关键工作总时差以内的延误工期未给承包商造成实际损失，所以不索赔。关键工作延误的工期可以全部索赔。
⑵、 对比分析法；根据事件对某一个具体单项工程或单位工程或分部分项工程的工期影响分析其对总工期的影响。ｐ３３５〔例８－２〕、〔例８－３〕

　　　　　　受干扰部分工程的合同价
总工期索赔＝　　　　　　　　　　　　×受干扰工程的工期拖延量
　　　　　　　整个工程合同价

若是由于变更新增工程的工期索赔

　　　　　　新增额外工程价格
总工期索赔＝　　　　　　　　×原合同总工期
　　　　　　　原合同价格

５、 索赔费用的计算
　　凡是业主或工程师原因引起的新增工作，人工按工日单价计算，机械按台班单价计算；
凡是业主或工程师原因引起的停机、窝工，人工按降效工日单价计算，承包商自备机械按折旧台班单价计算，承包商租赁机械按台班租赁费计算。

很好的资料，请继续，谢谢！

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