:Q :'( :'( :'( 我朋友居住的同层排水的楼盘,上海中凯城市花园,向物业投诉排水不畅,物业没法按照常规处理,说要维修要上面的小业主都在家,且要联系楼上的小业主不能排水,同时要征求楼下小业主的意见,才能敲卫生间楼板,现在一直无法解决,真是苦不言堪. 同层排水的疏通,不像厂家所讲的地漏可以做清扫口,实际是骗人的,;事实证明,一旦排水不畅,不是象隔层排水简单的维修问题,影响的面更广,产生的危害更大,我朋友的排水不畅问题,根据物业建议,由他自己与小业主沟通,这个问题的解决可能是永无天日.惨啊 :'( :'( :'( :'( :'( :'(
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:'( :'( :'( 我朋友居住的同层排水的楼盘,上海中凯城市花园,向物业投诉排水不畅,物业没法按照常规处理,说要维修要上面的小业主都在家,且要联系楼上的小业主不能排水,同时要征求楼下小业主的意见,才能敲卫生间楼板,现在一直无法解决,真是苦不言堪.
同层排水的疏通,不像厂家所讲的地漏可以做清扫口,实际是骗人的,;事实证明,一旦排水不畅,不是象隔层排水简单的维修问题,影响的面更广,产生的危害更大,我朋友的排水不畅问题,根据物业建议,由他自己与小业主沟通,这个问题的解决可能是永无天日.惨啊 :'( :'( :'( :'( :'( :'(
楼下的小业主坚决不同意敲楼板,换排水管道,小业主认为楼板内换管,防水层难以恢复,要求我朋友把卫生间的装潢全部打掉,在地面与墙面统一做一体防水,才能考虑换管道,否则坚决不同意!!!惨啊!!:'( :'( :'( :'(
请同层排水的高手帮忙解决:Q :Q :Q :Q:Q :'( :'( :'( :'(
我把解决同层排水排水不畅的方案加了进来,这个方案合理吗?请同层排水高手指教,帮我解决啊:L :L
http://bbs.co.163.com/content/0_1150857_1.html:Q :Q :Q
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本帖最后由 zhongguoren-001 于 2008-9-2 17:24 编辑 ]
2楼
按照楼主所言，该楼盘应该是降板式同层排水。维修工作其实并非要所有楼上住户都停止用水，如果是这样，平时岂不是要倒灌到楼下住户了？也不是要敲掉楼板，只是打掉楼板上面的装饰层、回填土等，防水层还在下面（刨掉回填土层时到底层时小心点就行）一般不会影响楼下的，即使是施工中万一损伤了防水层，也是能恢复的，当然那时在安装全部管道之前就要恢复好并作关水实验，无问题以后才能安装排水管道。
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3楼
:'(
实际情况是:
卫生间豪华装修,没有回填层,不是降板的同层排水.:(
关于换管问题,与楼下小业主商量过,楼下小业主请有关专家顾问过,说换管不可能不破坏防水层,要换管,必须把卫生间间的防水重新做,按照上海地区的防水层必须是1.8m高,等于把墙面敲掉:Q :Q .
不降板同层排水害人害已啊!!:Q :Q :Q
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本帖最后由 zhongguoren-001 于 2008-8-25 10:44 编辑 ]
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4楼
:Q :Q
回填土等:( :( :是室外排水管的做法,或最底层排水管的做法,降板同层排水有回填土:( ,一般是轻质砼,现实情况也是不降板的同层排水.
楼下小业主外面请的建筑顾问,坚持认为,在地面上换管等于大面积开地面,会破坏防水层,一旦防水层敲坏,难以修复,必须整个卫生间重做,:Q :Q 否则不允许更换在砼内的管道.:'(
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本帖最后由 zhongguoren-001 于 2008-8-25 10:43 编辑 ]
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5楼
你朋友的房子,要换管道难啊?我同情你的朋友,建议上法院协调,这样你可以合理赔偿他人的损失,(下一层居民\上层所有的邻居)同时不要忘记找专业施工单位,一般施工单位是不能换管的.
建议施工方案:
1.把地坪的装饰层凿掉.
2.换管在必须在立管的疏维脱处,且由于疏维脱在砼内,必须敲掉换新的.
3.在砼内的管线是无法找到热容清洁端面,因此,砼内的排水系统必须全部换新的,直到疏维脱的连接口.
4.换疏维脱时要通知下层邻居,该处要把楼板打穿,留个300*600的大洞洞:L 不过这个洞要补好:L
5.换疏维脱时要通知上层邻居不准排水.:Q
6.换完疏维脱,连接管道,做好管道保护.
7.把卫生间1.8m以下的墙面装饰层敲掉,建议全部敲掉,留一点没用,
8.做卫生间整体防水.再进行装修.
我的建议妥否,仅供参考,但这样做,你楼下的邻居一定满意.
不过你要多准备些钱钱.:L
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6楼
同层排水这样维修太麻烦了,能有简单的方法吗?/我把你的建议给我的朋友看了,把他吓了一大跳.:Q :Q
现在用疏通机在通,但还是排水不畅,清施工单位的工程师来看,由于是热容连接,只能有专业施工单位来施工,换管才能解决问题.
真的害死人了!!!:
:Q :Q :Q:Q :Q :Q :Q
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本帖最后由 zhongguoren-001 于 2008-8-28 11:23 编辑 ]
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7楼
所谓同层排水，就是在本楼层完成排水设计，检修在本楼层完成，没搞懂怎么会出现你朋友的情况，应该不影响楼上楼下的。
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8楼
不知你是否有施工管理经验,出现排水不畅的原因很多,
<所谓同层排水，就是在本楼层完成排水设计，检修在本楼层完成>
，通常指可腐性固体.
施工过程中,(特别是小业主自行装修,请的非正规施工单位,在小业主自行装修的楼盘特别突出)由于砼砂浆,各类装饰的黏结剂难免进入管道,发现排水不畅,对于隔层排水是在下一层进行管道拆除检查,有时甚至要更换管道,对于同层排水,
<所谓的，就是在本楼层完成排水设计，检修在本楼层完成>
，是做不到的,只会留下终生残疾:Q
实际上隔层排水同样可以在本层进行疏通管道,这种做法早就有的了--采用设置清扫口.隔层排水本层无法疏通的管道,同层排水同样也不能解决,必须更换管道.但同层排水产生危害更大.:Q :Q :Q :Q :Q :Q :Q :Q :Q
因此同层排水从专业角度讲是弄巧成拙,增加投资,增加隐患.:L
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本帖最后由 tomsheng426 于 2008-8-29 10:35 编辑 ]
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9楼
高手云集啊!!!!!!
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10楼
排水管通常是采用UPVC管，不知为什么会热熔联接？
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11楼
我听我朋友讲了,哪个管道是进口的吉博立管道,是热容连接,施工队来了说要敲地坪啊!!:Q 要在立管上才能换,又涉及上面的住户.:Q
他的讲法和上面该死的方法一样.但防水问题他们做管道的不管.只能碰运气,楼下小业主一定要做防水才让施工.难啊.:L
同层排水的高手帮帮忙,赶紧出招.:handshake
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