在建筑工程中，地下室的渗漏问题一直是备受关注且亟待解决的关键事项。一旦地下室出现渗漏，不仅会影响其正常使用功能，还可能对内部存放的物品、结构安全等方面造成诸多不良影响。要有效防治地下室渗漏，以下几个关键部位必须要做好。

底板部位

地下室的底板是整个结构的基础所在，也是容易出现渗漏隐患的关键部位之一。首先，在施工前期要对地基进行妥善处理，确保其平整度以及夯实度符合要求，避免因地基不均匀沉降而导致底板出现裂缝，进而引发渗漏。

在进行底板混凝土浇筑时，要严格把控混凝土的质量，选用合适的配合比，保证其具有良好的抗渗性能。同时，振捣过程必须充分且均匀，防止出现蜂窝、麻面等质量缺陷，让混凝土结构足够密实，不给地下水渗透留下可乘之机。而且，底板与侧墙交接的部位，也就是阴阳角处，要做特殊的防水加强处理，一般会铺设附加防水层，如防水卷材的附加层，使其形成一个稳固的防水整体，阻挡地下水从这些薄弱节点渗入。

侧墙部位

地下室侧墙长时间承受着来自外侧土壤和地下水的侧向压力，很容易在压力作用下产生裂缝从而导致渗漏。在侧墙施工时，对模板的支设要求较高，要保证其足够牢固，防止在浇筑混凝土过程中出现涨模、变形等情况，因为这可能会致使侧墙表面不平整，影响后续防水层的施工质量。

侧墙的防水层施工更是关键环节，从基层处理开始就要做到细致，确保表面干净、干燥且平整，然后按照规范要求铺设防水卷材或者涂刷防水涂料，卷材的铺贴要严密，搭接宽度符合标准，涂料涂刷要均匀且达到规定的厚度。对于侧墙施工中预留的穿墙套管等部位，要做好密封处理，采用止水环以及密封材料，将其与管道、侧墙之间的缝隙封堵严实，避免成为渗漏的通道。

顶板部位

地下室顶板往往上面会有覆土或者承载一定的交通荷载等情况，这使其面临着复杂的受力状况，容易出现裂缝而发生渗漏。在顶板的钢筋绑扎过程中，要保证钢筋的间距、数量以及锚固长度等都符合设计要求，为顶板提供足够的结构强度来抵抗外力。

顶板的防水处理同样不容忽视，尤其是顶板与侧墙、柱子等交接的部位，需要进行防水加强，比如增设防水附加层，采用刚柔并济的防水做法，先涂刷防水涂料形成柔性防水层，再浇筑细石混凝土等刚性保护层，增强防水效果的同时，也能保护防水层不受外界因素破坏。而且，顶板上如果有预留的排水坡度，要严格按照设计施工，保证排水顺畅，避免积水长时间浸泡顶板，增加渗漏风险。

施工缝与变形缝部位

地下室由于施工工艺的要求或者结构自身需要适应变形等原因，会存在施工缝和变形缝。施工缝处如果处理不当，新旧混凝土结合不紧密，就容易成为渗漏的薄弱点。在施工缝的处理上，一般会在下次浇筑混凝土前对其表面进行凿毛、清理，并涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料等界面剂，增强新旧混凝土的粘结性，同时还会设置止水钢板或者止水带等止水构造，阻拦地下水通过施工缝渗入。

变形缝则要根据不同的类型，如伸缩缝、沉降缝等，采用合适的止水带、填缝材料进行密封处理，像橡胶止水带、遇水膨胀止水条等都能很好地适应变形缝的变形要求，同时又能保持良好的防水性能，确保地下水不会从这些缝隙中渗漏到地下室内部。

总之，地下室渗漏防治是一个系统工程，对于上述这些关键部位，从施工的每一个环节严格把控，做好防水、止水等相关措施，才能最大程度地减少地下室渗漏问题的出现，保障地下室的正常使用和整体建筑的质量安全。