448W25TH，NEWYORK 改扩建

I get out of the taxi and it's probably the only city which in reality looks better than on the postcards, New York.  - Milos Forman 

在著名导演米洛斯·福曼眼中，纽约大概是唯一一个体验中比明信片上还棒的城市。纽约的美更多藏在街角深处，朝起朝落间。

本项目坐落于纽约曼哈顿岛切尔西区，毗邻哈德逊广场和高线公园，地理位置绝佳。步行范围内，精致小店琳琅满目，工业痕迹抚手可见，切尔西区的艺术和生活气息扑面而来。

项目为1932年建成的380平米独立小楼，2016年进行了小规模改建，根据许可尚可扩建200平米.都设受托对改扩建进行了方案设计。

  ▲ 项目位置

01 切尔西之于纽约

老区换新颜，艺术注活力，项目位置优越

该区最为有名的项目之一便是 高线公园（The High Line） ，旧铁路改建的空中绿色步道绵延几个街区，为纽约居民及来往的各地游客提供了绝佳的休闲运动好去处。

也许正因为这样的地理位置与历史脉络，造就了独特的切尔西区。她工业遗迹的韵味与率真，艺术作品的自由与丰富，绿色空间的活力与健康，吸引着世界各地慕名而来的人。

纽约生活，效率与松弛并存，自由与温情齐飞

切尔西的精彩也来自于她的主角——纽约客。他们对居住、办公空间的需求是高效而又复合的。

本设计在高效、便捷的基础上， 打造了3套各有特点的住宅单元和一套办公空间 。同时植入花园，露台，茶室等特色空间，为使用者提供了多样化的体验。

02 建筑设计

本案所处的西25街，周围大多为联排别墅，环境优美，街道上处处可见褐砂石的门廊和芳香满溢的植被。

▲ 周边建筑照片

本案是一栋曼哈顿常见的临街4层连拼独栋楼房。本项目需在保存原有外立面风格的情况下，扩增建筑面积，同时提升使用品质。

▲ 项目现状照片

按照街区风貌要求，临街正立面需延续原有的风格，对原有立面门窗替换，新建部分采用原有风格，主要在细节方面进行提升。

▲沿街效果

面向内院的南立面不受风格限制，采用现代风格尽量扩大南向采光需求。整个建筑立面形式来源于切尔西浓厚的工业历史，以大胆的深色金属作为建筑整体语言，配以细腻的米色砖与轻盈的玻璃，既赋予了建筑厚度，又满足了居家和工作空间对采光和视线的需求。

▲内庭院方向效果图

▲ 轴测图

内部功能的改造是本案的重点，业主要求在保留三户的格局上进行扩建。设计师在保留原有主体结构的基础上对原建筑进行了有限的改造，增加了电梯，同时增加了一个定向出租的工作室，每一个居住单元根据面积的不同拥有符合自己档次的特点。

▲ 剖面图

A. 底跃别墅

一层及二层为一套1812sf的3居室居住单元，拥有曼哈顿罕见的50平米庭院。朝南的双层落地窗最大化地融合了室内外空间，足不出户便能在寸土寸金的曼哈顿感受到一年四季的变化。同时，局部挑高的客厅空间提升了居家品质，也使得空间的互动更加紧密。

▲ 一、二层平面图

B. 平层公寓

四层为945sf的两房居住单元（Studio），为曼哈顿常见的公寓形式。

▲ 四层平面图

C. 空中别墅

五层到七层为一套带有两个露台的空中别墅。该单元具备南北双露台，是对住户户外休闲和精神需求的同时响应，同时，正餐大厅、开敞起居空间、茶室等品质空间的植入彰显了该单元不可复制的价值。

 

▲ 五、六、七层平面图

D. 办公单元

三层计划为都设纽约的办公单元，4-6人的办公规模，适合于灵活高效的团队。入口迎面是前台，长条的接待台和红砖背景墙的穿插，既营造了入口的序列感，又保留了建筑的历史韵味。北面临窗为紧凑灵活的办公区，南面是开敞的会议和多功能区，朝南露台弥足珍贵。

▲ 三层平面图

▲ 室内效果图

精致的Logo设于建筑入口处。

▲ 入户LOGO

结语

每座城市都有它自己的瑰丽与不凡，纽约更像是一台歌舞剧，华丽和现实不断交叠。尊重历史，由内而外地从空间体验上对纽约生活进行解析、回应，才可能让人共鸣。同时，也借着这一小步的“迈出去”，我们将更多地参与到国外项目的竞争当中。

来源：上海都设营造建筑设计事务所