超大地块整体开发项目机电系统复杂，同一街坊内有多个业主同时开发，分块建设，他们上下划分或左右划分，且地下建筑空间联为一整体，全面联通，造成各机电系统在各业主之间界面相当复杂。

同时，各机电系统又存在集中设置和分散设置等多种情况。由此，需要一个总控角色，事前为各业主设计工作制定一套简单易行的设计导则、为复杂的界面制定一个原则性的规则；事中总体控制设计导则的贯彻实施，发现问题时协调各方解决；事后汇总各业主的设计成果，归档留存。

机电设计总控最重要的工作是划分各机电系统在各业主之间的界面。界面划分的原则可归纳为3条。

(1)厘清界面（最重要）。

要求投资界面、设计界面、施工界面、日后维护界面均一致，尽可能避免有界面重叠或遗漏。

(2)控制投资。

在满足厘清界面的前提下，经双方业主协商一致，可简化某些界面，合用某些机电系统，减少重复建设、重复投资、降低造价。

(3)便于日后维护。

在满足前两条的前提下，为日后物业管理和维修预留良好的条件。

世博B片区央企总部项目案例中，B03C街坊内共有华电、中化、中外运、招商局4家央企，他们以用地红线为界，界面十分清晰。但如果每户央企设置两路市政进水，则该街坊会出现8个DN300的市政进水管，不仅重复建设，而且市政给水配套接管也存在问题。最终，在协调下，经中化、中外运双方业主协商一致，共用室外消防环管，减少市政进水管，节约了投资。

在西岸传媒港项目中，因双方业主是以1层楼板和地下空间顶板为界，即按上下划分。土建的划分情况简单易行，但机电系统却无法完全按此分界，例如，地上建筑的机房一般设置在地下空间内，往往是地上机电系统的核心所在，从投资、设计、施工和维护等角度看，都应归属于地上业主。

因此，机电总控设计结合各机电系统的特点，确定了本项目整体开发中以机电系统的归属主导机电系统的界面划分。

以消防水系统为例，界面划分的导则如下：

(1)地下空间与各地块地上建筑分别设置相互独立的消防水系统，地下空间按北区、南区、能源中心及地下快速环路（公共环通道）又分为4个消防水系统。

各消防系统的消防泵房独立设置，并设置于地下一层（消防系统设置可参考下图所示消火栓系统示意）。

 

(2)地上各地块的消防泵房可设于本地块红线内的地下空间，该泵房内的设备、管道、集水坑内设备、配套电气设备均归属于地上单位，同时，地下空间内敷设的地上消防系统的管道也归属于地上单位。

(3)在地上范围内，为地下空间消防服务的设备、管道及配套电气设备，归属于地下空间。主要包括覆土内的地下空间消防进水管、设置于屋顶的地下空间消防高位水箱、地下空间消防水泵接合器等。

以上界面的确定，标志着地上与地下业主在投资、设计、施工、维护等方面的明确分工。以机电系统的归属主导界面划分，有利于系统设计的合理性、机电造价的控制、系统设备及附件采购的一致性和运营管理权责的明确。

在机电系统界面确定后，项目的推进就需要服从于界面划分导则。但实际工作中，由于项目本身难度大，合作参与单位多，机电设计总控都需要围绕“界面”开展多方面的技术协调工作例如各单体建筑机电管线与市政管线之间的接口、各单体之间的机电管线接口、各单体管线与能源中心管线的接口。

相邻项目间的管线借用对方空间，需将位于对方范围内的机房、设备、管线提资对方。几个开发主体还可以通过合用某些机电系统来达到节约投资的目的，利用系统规模效应实现节能减排目的。