1、给水管材比选优化

项目案例——一公司华南分公司某医院EPC项目

（1）项目情况：崇左市中医院EPC项目，概算控制+定额计价。

（2）优化初衷：该项目存在分项工程为暂估价且占比较大，为防范后期暂估价部分超概，需占用其他概算份额，在前期需要对做设计优减，以降低造价为出发点。

（3）优化方向：项目冷热给水管原设计采用不锈钢管卡压及氩弧焊接，与设计沟通后改为冷热水主干管采用衬塑钢管，房间内支管采用PPR给水管，降低造价。

（4）沟通运作思路：与设计院沟通，在合规的前提下进行管材调整，没有设计风险，同时降低造价。

 

2、排水管材优化

项目案例——一公司华南分公司某医院EPC项目

（1）项目情况：崇左医院EPC项目，概算控制+清单计价。

（2）优化初衷：该项目存在分项工程为暂估价且占比较大，为防范后期暂估价部分超概，需占用其他概算份额，在前期需要对做设计优减，以降低造价为出发点。

（3）优化方向：项目生活排水系统原设计均采用机制离心铸铁管，w型连接。

（4）沟通运作思路：与设计院沟通，在合规的前提下进行管材调整，没有设计风险，同时降低造价。

 

3、虹吸雨水管道材料优化

项目案例——一公司设备分公司某机场项目

（1）项目情况：某机场项目，概算控制+清单结算。

（2）优化初衷：该项目概算额度较紧张，为避免超概风险，应在合规条件下利用设计优化降低工程造价，并保证设计安全。

（3）优化方向：设计文件中虹吸雨水管道采用加厚不锈钢管，氩弧焊接施工。为降低造价，钢管柱外优化为HDPE虹吸雨水管道。

（4）沟通运作思路：沟通甲方，说明HDPE管道具有内壁光滑、水利条件好，耐低温、抗物理冲击力强，耐腐蚀、使用寿命长，韧性好、耐负压条件好等诸多优点，修改雨水管道管材后在降低成本的同时，也能保证系统的安全、正常工作。同时沟通设计院，修改管材是在合规范围内进行的，无设计风险，设计院的同意后落图。

 

4、薄壁不锈钢给水管道更改连接方式

项目案例——一公司设备分公司某机场项目

（1）项目情况：某机场项目，概算控制+清单结算。

（2）优化初衷：该项目概算额度较紧张，为避免超概风险，应在合规条件下利用设计优化降低工程造价，并保证设计安全。为避免在采购时受管道连接方式条件的制约，减少可选管道供应商的范围，在设计文件中明确管道可采用的多种连接方式。

（3）优化方向：原设计说明中给水管道采用薄壁不锈钢管，卡压连接，在设计文件中增加环压连接方式。

（4）沟通运作思路：沟通设计院，说明环压连接及卡压连接均为近几年不锈钢管连接的主要方式之一，技术可行，无设计风险，可在设计说明中明确。

 

5、电线电缆优化

项目案例——一公司设备分公司某住宅项目

（1）项目情况：某工程，概算控制+降低成本。

（2）优化初衷：为降低成本，控制概算，并在此基础上增加其他方面概算，在设计图纸在发掘设计冗余量，对过度设计部分进行优化。

（3）优化方向：矿物绝缘电缆施工工艺高、成本高，建议调整为阻燃耐火电缆，与业主、设计院进行协调沟通，地下车库消防电缆由NG-A调整为WDZN-YJY电缆。

（4）沟通运作思路：与设计沟通，从符合规范要求，降低施工工艺等角度，征得设计院同意和认可。

 

 

6、电气穿线管由热镀锌钢管改为JDG管

项目案例——一公司设备分公司某机场项目

（1）项目情况：某机场项目，概算控制+清单结算。

（2）优化初衷：该项目概算额度较紧张，为避免超概风险，应在合规条件下利用设计优化降低工程造价，并保证设计安全。

（3）优化方向：设计文件中穿线管路均使用SC镀锌钢管敷设，建议改为使用JDG紧定式薄壁电线管导管。

（4）沟通运作思路：沟通设计院，说明JDG固定紧式薄壁电线管安装优势：

1、JDG管及系列产品采用优质冷轧带钢，经精密加工 而成，双面镀锌，既美观，又有良好的防腐性能。

2、施工简易方便，无需焊机和套丝设备，也不需要做跨接地线，无须刷漆，省却了传统熔焊和套丝等复杂的施工工序。

3、只需将直管对接头连接管与管，螺纹盒接头连接管与接线盒，定位后用专用工具紧定即可。管路转弯处用弯管器可现场弯曲相应的弧度。修改管材是在合规范围内进行的，无设计风险，设计院的同意后落图。

 

7、防排烟风管防火做法优化

项目案例——中建二局二公司提供

（1）项目情况：深圳某学校项目，概算控制+清单结算。

（2）优化初衷：原设计采用50mm岩棉+9mm硅酸盐防火板，工艺流程复杂，施工效率低，施工周期长，整体占用空间较大，在潮湿环境中吸水发霉，重量变大后破坏整体结构稳定性，后期更换维护成本高。

（3）优化方向：风管外包覆做法调整为铁皮风管外包钢面复合防火板。需要满足耐火极限0.5~2h的要求。同时具备一定的绝热性能。变更做法满足1h和2h的复合防火板厚度分别为12mm和20mm。经过现场做法打样，贴风管面安装此防火板整体形象较好，净空效显著，不影响1.2米障碍物下方喷头设置。且施工工艺简单，造价优于原做法。

（4）沟通运作思路：与甲方沟通，从后期安装阶段的穿插施工特点、一次成优要求等角度出发，介绍刚面复合防火做法的工艺优点和成本优势。

 

 

8、给水管材质优化

项目案例——中建二局二公司提供

（1）项目情况：深圳某学校项目，概算控制+清单结算。

（2）优化初衷：根据深圳市政府规定：为确保新建项目达到自来水可直饮标准，政府投资项目应从立项阶段、社会投资项目应从取得建设工程规划许可证起，严格执行《优质饮用水工程技术规程》、 《二次供水设施技术规程》 等标准要求，提高供水设施建设质量。根据《规程》，室内管径100mm以下处，宜采用不锈钢管、薄壁不锈钢管、高密度聚乙烯管，而项目图纸设计为钢塑管，不符合地标要求。市面上不锈钢管价格高于钢塑管价格，将此项优化增加项目合同收入。

（3）优化方向：与业主、设计沟通，严格执行地标，对于室外埋地管网管径≥100mm 的地方，采用球墨铸铁管；管径小于100mm时，采用球墨铸铁管或覆塑薄壁不锈钢管。明设管道采用S31603薄壁不锈钢管。

（4）沟通运作思路：执行地方强条，打造精品项目。

 

 

9、冷凝水管金属管改为UPVC排水管

项目案例——中建二局第三建筑有限公司设计院

项目情况：江苏南京商业综合体某EPC总承包项目，固定总价合同形式。

优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。

优化方向：原设计方案：初设中拟采用镀锌钢管；方案设计文本中拟采用内衬不锈钢复合钢管；设计任务书中拟采用热镀锌钢管。

优化方案：建议施工图中采用UPVC排水管，冷凝水管不影响使用体验，且成本可控。（小编：镀锌钢管材料选用或施工不当，容易锈蚀）

沟通运作思路：降低造价，站得住脚！