一、楼宇自控系统需分阶段处理 将楼宇自控系统分为前期、中期、后期，对应不同的报价方式和方案。 二、常规的楼宇自控系统方案由下列内容组成 监控点表（可能设计院或业主已提供，如果没有需自己做） 方案描述（根据客户的具体需求进行撰写） 设备清单（包括控制器以及传感器等） 系统结构图（如有必要）
一、楼宇自控系统需分阶段处理
将楼宇自控系统分为前期、中期、后期，对应不同的报价方式和方案。
二、常规的楼宇自控系统方案由下列内容组成
监控点表（可能设计院或业主已提供，如果没有需自己做）
方案描述（根据客户的具体需求进行撰写）
设备清单（包括控制器以及传感器等）
系统结构图（如有必要）
控制原理图（如有必要）
产品样本，认证、资质证书等
系统集成方案 ,特殊优化方案
三、常规的楼宇自控系统方案需有如下资料
1、点表（设计院或业主提供，部分项目没有则由集成商提供）
2、暖通图纸（包括暖通设备清单，水系统图等）
3、电气图纸（具体的照明配电箱系统图等）
4、给排水图纸（具体的设备清单，地下给排水平面图等）
5、弱电系统招标要求（明确与BMS系统的接口等要求）
四、楼宇自控系统组成
楼宇自控系统由传感器、控制器（监控网络、网络路由器，网关、现场控制器）、执行器、操作及应用软件、系统集成
1）传感器系列：
室内、室外、风道、水管温度传感器；室内、室外、风道湿度传感器；静压、压力、压差传感器；流量传感器；照度传感器； CO,CO 2 等气体传感器；电压、电流、功率因数传感器；温控器；风流、水流开关；压差、低温限位传感器 ……；
2）执行器系列：
风阀执行器、电动调节式水阀、电动蝶阀、电磁阀、变频器 …
3）现场控制、集中管理：
1） 管理层 ： LWEB - 900楼控管理平台 。
2）整合层：包括自动化服务器LINX、协议路由器、第三方设备接口。
3 ） 现场控制层 ：包括现场 DDC控制器、第三方控制器等
4）感控层：以现场的设备为主，包括新风机、送风机、冷冻机组等。
五、楼宇自控基础知识
1）监控点的知识
楼宇自控系统中描述监控内容的基础是监控点，简称 “点”。项目设计中统计监控点的表格，简称“点表”。楼宇自控系统中监控点按照分为四类：
UI：Universal Input 通用输入（AI或DI）
UO（CO）：Universal Output 通用输出（AO或DO）
2）常见的点表如下：
3）BAS，BMS，IBMS的区别
BAS（BuildingAutomation Sysem） ：建筑设备监控系统，包括对暖通、给排水、电气、照明、电梯等机电设备的管理；
BMS（BuildingManagement system） ：建筑物管理系统，在 BAS管理平台上集成联锁管理包括消防报警系统、综合安防、公共广播、程控交换机，停车场管理等系统；
IBMS（IntegratedBuilding Management system）： 与办公自动化 OAS系统、通信自动化系统CAS构成智能建筑综合管理系统IBMS；
六、楼宇自控主要监控对象
主要监控内容如下
1）中央空调系统（HVAC）：冷源系统（CHILLER）、热源系统（HEATING）、冷热源系统（CHILLER & HEATING 、空调机组（AHU）、新风机组（FAU，OAU）、送排风机（SEF）、风机盘管（FCU）、变风量末端（VAV-BOX）增长点。
2）给排水系统（PUMP & SUMP）：生活水泵、排水泵、水箱、水池；
3）变配电系统（ELE）：高压侧、低压侧、变压器；
4）照明系统（LIGHTING）；电梯（ELEVATOR）；其他（OTHER）。
1）楼宇自控系统控制原理（冷源系统）
空调冷源系统监控概述
1．配电柜监控
2．设备连锁控制
3．机组次序控制
4．系统优化控制
5．冷却水塔风机自动控制
6．维修指示
7．报警及数据记录
其他监控点：阀位状态反馈、水管流量等等。
2）楼宇自控系统控制原理（热源系统）
3）楼宇自控系统控制原理（空调机组AHU）
空调机组监控概述
1．配电柜监控
2．自动温度调节
3．自动湿度调节
4．自动变频调节
5．焓值控制
6．设备连锁控制
7．维修指示
8．报警及数据记录
其他监控点：阀位状态反馈、防冻开关状态、火灾报警信号等等。
4）楼宇自控系统控制原理（新风机组FAU）
5）楼宇自控系统控制原理（给排水）
给排水监控概述
1．配电柜监控
2．集水井水位自动调节
3．生活水箱水位自动调节
4．机组次序控制
5．维修指示
6．报警及数据记录
6）楼宇自控系统控制原理（照明）
7）楼宇自控系统控制原理（变配电）
变配电监控概述
1．状态监控
收集并显示变配电系统的状态数据信息，包括如下：
开关状态、保护跳脱、电压、电流、功率因数、频率。
2．维修指示
3．报警及数据记录
8）楼宇自控系统控制原理（电梯）
