什么是模块化房屋、预制房屋和移动房屋？

要了解模块化房屋的概念，我们需要回到移动房屋——从技术上讲，半个世纪以来，美国没有人制造过移动房屋。 二战后，移动房屋大受欢迎，但基本上不受监管。它们通常只不过是临时或永久改装成临时房屋的拖车，相对便宜，但并不完全是舒适或安全的缩影。

在 1970 年代中期，国会和住房和城市发展部通过了改变行业格局的法律法规，制定了新的标准和要求，重要的是，从字面上重新定义了产品。从那时起，被称为移动房屋的东西现在正式成为“人造房屋”。从技术上讲，预制房屋是指大部分在工厂建造、运输到永久地点，然后在现场组装在地基上的房屋——同时符合联邦法规。

模块化房屋和预制房屋之间的最大区别在于，模块化房屋还遵守州 和地方 的住房法规，这些法规几乎总是比联邦法规更严格，但也因城镇和州而异。其余部分（主要在工厂制造，然后在现场组装）是相同的，将这些预制房屋解决方案与“stick building”区分开来，“stick building”一词通常用于以传统方式建造的房屋，完全在现场建造。如今，模块化建筑已经发展到工艺可以与传统住宅相媲美的地步，购房者可以从他们能想象到的几乎任何风格和配置中进行选择。

“模块化行业始于一辆拖车，它拉在汽车后面，所以几十年来，如果你想要一个模块化房屋，你就打开一本书，挑选一个模型，”新泽西州一家模块化房屋销售公司的老板、模块化建筑研究所董事会成员加里·卡萨扎（Gary Casazza）说。“在过去的30年里，情况发生了变化——今天，它们是定制房屋。

不过，模块化房屋并不是一种新趋势：您可以邮购各种风格的整个房屋，并通过 1908 年至 1942 年的西尔斯目录直接交付给您。美国第一座预制房屋从英国运到马萨诸塞州的安角......在这一年里 ， Casazza说，住宅建筑行业基本上正在赶上其他领域引入的效率和改进的标准，例如汽车制造，在这些领域，公司通过在现代装配实践的帮助下简化流程来减少时间和费用。

“如果我对你说，'你应该从路边的当地加油站买车吗？'你会看着我，好像我有两个脑袋，”他说。“今天的房子比汽车 更 复杂。我们有简化的汽车，就像乐高积木一样。房屋更加复杂，但（许多人认为我们必须）仍然以老式的方式建造它们。

模块化房屋是如何建造的？

“对模块化房屋的一个误解是它们 100% 在工厂完工，” 事实上，在模块化房屋出厂之前，您必须在工地现场做大量工作。承包商必须准备和平整该区域，挖掘永久地基，放置桩，浇筑混凝土将模块化房屋的工厂建造的部件连接到地基。

工厂里是如何建造模块化房屋的？

模块化房屋是用更小的、可连接的部分建造的，每个部分都是按照相关标准建造的，一旦到达现场，就可以集成到他们的插槽中。 美国最大的模块化房屋制造商 Clayton 总裁 Ron Powell 说：“Clayton 工厂制造的房屋，包括模块化房屋，都是在环境受控的房屋建筑设施内建造的，从而实现了更高效的建筑过程。

模块化房屋可以有多大？

尺寸可以说是任何模块化房屋最关键的限制因素，而不是您认为的原因。 最大的因素是运输。 这意味着，每个模块都不能超过道路上安全的尺寸。 例如，在新泽西州和宾夕法尼亚州的大部分地区，Casazza说，最大宽度为15英尺6英寸，最大高度为65英尺，尽管在新泽西州南部等农村地区你可以更宽。 另一方面，总部位于田纳西州的克莱顿公司生产宽达 16 英尺、长 76 英尺的模块化房屋部分。

“如果你的家乡树木繁茂，这可能是一个挑战，”鲍威尔说。“树枝需要修剪，树木需要移除。”

简而言之，不要指望佛罗里达州的模块化房屋能获得与德克萨斯州相同的回旋余地——您和您的团队将不得不研究您可以逃脱什么。

总而言之，“克莱顿建造的大多数模块化住宅平面图的面积从1,500到2,200平方英尺不等，包括三到四间卧室，”鲍威尔说。

模块化房屋有不同的风格吗？

制造商可以制造各种风格的模块化房屋，一旦完成，大多数人很难分辨模块化房屋和传统建造的房屋之间的区别。

在制造商开始组装零件之前，潜在的购房者就会与公司讨论他们想要什么样的房子。制造商通常有一个常见风格目录（和布局，购房者可以选择，尽管这些部分的模块化意味着您可以混合搭配——只要它们符合高速公路安全法、当地法规和制造商能力的限制。

例如，Casazza说他提供了大约200种现成的设计，而Clayton也有各种各样的设计。

“农舍风格的住宅是我们 2023 年的顶级住宅，Southern Charm 平面图是我们最受欢迎的，”鲍威尔说。克莱顿目前不提供多户住宅布局，几乎可以肯定的是，多户模块化住宅比单户住宅更难通过当地建筑规范和分区要求。

克莱顿还推出了一个名为CrossMod Homes的新住宅系列，鲍威尔将其描述为在永久性地基上使用场外和现场施工实践的混合。

模块化房屋的建造需要多长时间？

模块房屋的工期是传统建筑的一半甚至三分之一的时间，比传统建造的房屋可能需要的时间要快得多。

鲍威尔说：“因为房屋是在流水线上建造的，所有不同的建筑行业都集中在一个地方，所以一个房子可以在短短两天内完成。“土地准备和地基工作可以同时进行。这可能会使典型的现场施工过程缩短数月时间。

模块化房屋能为您省钱吗？

Casazza和Powell都强调，模块化房屋建设的主要节省在于时间，而不一定是金钱，尽管更快的建造时间几乎总是意味着花费要少得多。

模块化房屋最大的节省在于速度。

模块建造房屋的最大好处是时间， 通过利用规模经济，模块化住宅建筑还可以与供应商谈判，以获得固定装置、电器等的折扣，从而将节省的成本给客户 。

模块化房屋是否比普通房屋更节能？

因为它们大多是在受控环境中建造的，所以模块化房屋通常比完全在现场建造的同类房屋更节能。 施工是在工厂 内进行的，因此您的材料永远不会受到天气降解的影响 此外，夹具和固定装置的使用确保了紧凑的建筑围护结构，从而提高了能源效率。

制造商还经常使用或提供节能电器、固定装置和其他旨在降低能源费用的功能。此外，它们建在专门的设施内，因此更容易对模块化家庭部分进行压力测试，以确保它们符合能源之星标准。

模块化房屋安全吗？

模块化房屋仍然受到其与移动房屋的历史联系的影响，包括美国人对拖车公园被龙卷风和其他自然灾害撕裂的心理印象。我们的专家说，事实是，工厂建造的房屋可能比类似的传统建造的房屋更安全。

第三方检查员检查建筑工作，因为各个部分都是在工厂组装并在现场组装的——与完全在现场建造的房屋相比，他们来检查的频率明显更高。在整个施工过程中，每个房屋都经过多次检查，以确认正确的施工和质量。

维护模块化房屋有多难？

还记得模块化房屋的各个部分在离开工厂时是如何紧密建造的单元的，以及在现场连接它们的连接点是如何做得特别好的吗？ 这是一个非常好的系统： 你得到的钉子和螺丝更少，缺点是，如果你想把一块石板拆下来，它建造得太好了，所以它更难。 但是，另一方面，结构完整性非常好，因此更容易添加到[模块化房屋]中。

您仍然必须像对待其他房屋一样对待模块化房屋。 所有房屋都需要维护，场外建造的房屋与任何其他房屋没有什么不同，如 果维护得当，使用寿命与现场建造的房屋相同。

模块化房屋是否像普通房屋一样升值？

很难进行比较，因为房地产升值的方式与每个房产和销售时间的独特因素有很大关系，例如经济、供求、位置、状况、历史等。但专家说，房屋是模块化房屋或传统建造的房屋这一事实似乎对其转售价格没有任何影响。

模块化建造的房屋与现场建造的房屋没有什么不同，研究表明，模块建造的房屋与现场建造的房屋升值相同。

用不了多久，模块化房屋和完全在现场建造的房屋之间的区别就会从公众的脑海中消失。