图1：鸟瞰图

海子角辛店位于大兴新城0207街区，东西北三面被商品房层层包围，南面是横穿而过的大龙河。这两个村距离黄村火神庙商业街3里地，是外来人口理想落脚点。随着城镇化的进程，这里变成了远近闻名的“万人村”，建筑密度大，流动人口多，基础设施缺，环境脏乱差，“三防”形势严峻，群众意见很大，每年“两会”都是人大代表和政协委员提案热点。

图2：街区用地示意图  

TOD大型混合社区，拥有发达的公共交通和适宜的步行距离，人在其中能工作、生活、休闲，减少对小汽车的依赖，减少通勤时间，城市幸福感和宜居感会大大提升。优秀的TOD，不只是地铁房，还需要有生机勃勃的商业体等各种多元的配套设施。  

图3：街区三维空间示意图  

图4：地铁出入口与社区规划同步实施示意图

图5：地铁出入口与商业设施规划同步实施示意图  

1934地块和南侧1953的连接形成一个一体化街区，通过地铁站形成整个一体化社区，扩大了商业服务的面积、提高了便利性。

充分利用轨道站点与公交站点的人流聚集作用，在建筑首层复合利用公交 首末站，实现地面、地下的快速接驳。

规划用地相对完整，仅西北角地块存在相邻既有建筑存续的情况；规划 方案充分考虑了远期与近期的协调关系，统一规划；

在地铁因素的带动下，规划方案在住宅区内部打造了一条具有“烟火气”的商业街，链接城市级商业地块，并协调了与周边城市配套的空间流线关系，形成功能复合的整体多元活力街区。

图6：公共服务配套分布示意图  

图7：居住区内部主街效果图  

【 以实际还迁需求为依据 】 总还迁宅基地约1800处，平均宅基地面积约186㎡，按回迁需求反算户型面积段及户型配比，提供多方案比选的最落地的还迁规划设计方案；    

【 以“均好性”为设计出发点 】 在设计中避免“高低配”规划形态的出现，实现各面积段户型布局尽量统一；

【 T3 户型为主，具备商品房品质 】 户型产品设计尊重民众意愿，以一梯三为主（民众普遍认为双拼T4户型中间户有视线对视及日照遮挡等问题）；

图10：住宅效果图  

2022年9月24日，方案公示，当天腾退率达69%；

2022年9月25日，截至当天晚上8点两村累计交房1382处、占总院落数的80%，完成选房298户、662套；

10月3日，启动第十天，村民交房率达到97%；

11月3日， 启动第四十天，村民交房率达到100%。  

大兴区海子角辛店棚改项目工作推进顺利，大部分居民选房工作已顺利完成，项目规划及户型设计在百姓中获得广泛认可。