全国在建最高装配式人才房:安居高新花园项目
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2023年10月17日 11:22:31
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▲整体鸟瞰图 近期,深总院建筑创作院设计团队承接的安居高新花园项目,实现了双区塔楼主体结构齐封顶。作为全国最高的在建装配式政策性人才住房,结构高度达188.98m,最高61层。建成后将为深圳高精尖人才,提供4004套高品质全精装人才住房,为深圳吸纳高端人才做出重要贡献。 ▲封顶现场照片

▲整体鸟瞰图

近期,深总院建筑创作院设计团队承接的安居高新花园项目,实现了双区塔楼主体结构齐封顶。作为全国最高的在建装配式政策性人才住房,结构高度达188.98m,最高61层。建成后将为深圳高精尖人才,提供4004套高品质全精装人才住房,为深圳吸纳高端人才做出重要贡献。

▲封顶现场照片
对深圳而言,人才是竞争之本、转型之需,是城市发展的关键。住房保障工作是深圳实施人才强市战略,建设全球创新城市的基础。面对市场高房价之压,2018年深圳提出人才住房新政,将人才住房从现有的住房保障体系中相对分离,构建人才住房与保障性住房双轨并行的公共住房体系。

▲人才住房和保障性住房项目空间分布及需求
城市核心区优越的地理位置   项目位于深圳市南山区粤海街道高新技术产业园区,是国内顶级科技力量与专业人才的聚集高地。地处城市主干道白石路与科技南路交界处,毗邻地铁九号线,地理位置优越。
南山第一个棚户区改造项目   自2017年起,南山区牢牢把握住国家加大对棚户区改造支持力度的战略机遇,按照“回迁房建设+人才住房建设”的模式,南山老旧小区首个棚户区改造项目安居高新花园项目迎来涅槃重生。
展现棚改领域的“深圳速度”:   项目前期从意愿征集、工作方案制定、专项规划编制、搬迁安置补偿方案备案和谈判签约、搬迁交房,仅用了430余天,展现出了棚改领域的“深圳速度”。

▲南山区首个棚户区改造项目
本项目于2018年8月由深总院建筑创作院通过方案竞标获得。在设计之初,我们深入分析,提出以下   三大思考  

思考一:如何在高容积率的条件下,将人才住房与城市进行深入融合?
思考二 如何通过设计,将深圳人才的居住需求充分挖掘出来?
思考三   如何通过规划,应对未来人才及城市的不断变化升级?

为此,我们提出   四大设计策略  


高效集约布局,彰显深圳特色 

用地周边高楼林立,为缓解地块小、密度高、对视严重等问题,我们提升塔楼建筑高度,减少楼栋数量,以减少小区内部塔楼对视。通过合理的塔楼规划及角度扭转,6栋超高层塔形成富于变化的动感城市天际线,打造高端社区形象。

▲高区住宅大沙河及深圳湾景观
为契合年轻活力的深圳人才定位,塔楼造型采用富有个性及现代气息的立面风格。“扬帆起航”的设计理念,白色水平线条在光影变化间呈现出立体层次,错落起伏间演绎出滨海城市应有的流动性和韵律感。

▲扬帆起航的塔楼立面

多维立体绿化,健康人文居住   

 

良好的环境是人才居住的品质保障。设计团队引入“多层地表”理念,有效整合屋顶花园、社区庭院、塔楼屋顶等。不同尺度的景观绿化,为使用者提供了多重空间体验。亦是社群的交往空间,人们在院落中休憩、相遇、交流、互动。

▲景观园林
裙房临街空间将引入社区商业、幼儿园、便民诊所、文化活动室、养老机构等一系列丰富的功能,社区生活融入城市。通过二层跨街连廊,将球场、泳池、儿童游乐场等多个面向住区的功能串联起来。

▲社区活力广场

标准产品设计,高效装配办公   

 

在高容积率且户型较小的前提下,为提升居住品质,设计采用板式楼型,将核心筒集中设置在北边,尽量增多南向户型占比。标准化户型产品,精细化户型设计,适应未来生活方式的多样居住需求。

建筑采用装配式建造方式,工厂预制,现场安装,提高建设效率,大大降低人工成本,并提高住宅建设质量。采用预制构件、混凝土试块跟踪系统、标养室监测、大体积混凝土自动测温、测量机器人设备等智慧系统,实施穿插工序施工管理,减少工作面闲置,提高施工效率,积极推动建筑工业化生产,装配化施工、一体化装修的“三位一体”施工,打造新时代装配式建筑的行业标杆

▲装配式建造

BIM技术运用,智慧建造体系   

 

为保证设计施工一体化,将BIM技术运用于项目全生命周期,打造了智慧建造体系,实现高效策划、智能深化、精益建造、智慧施工。精益建造,使施工设计可视化、可模拟、可协调,采用可视技术优化管线施工,规避碰撞,降低成本。


一切好的设计都是以人为本。居住关乎生活尊严、社会公平。我们希望,通过设计的力量,让新时代人才房成为有颜值有温度的住宅,成为能够让人才诗意栖居的家园。

▲总平面图

安居高新花园项目

项目类型:人才安居住房项目  
建设地点:广东省深圳市南山区高新技术区,白石路与科技南路交汇处
设计时间:2018年至今
用地面积:3.28万㎡;
建筑面积:35.3万㎡;
建筑高度:138.4m-188.98m;
业主单位:深圳市人才安居集团有限公司
方案设计:深总院建筑创作院
深化设计:二院综合三所
项目负责人:   廉大鹏
主创建筑师:   冯志勇、王敏龙、冯晶中
方案设计团队:   林泽良、邢健、周谦、于永强、赵文   玉、杨迎 、秦铭谦 、曾有成、张青、李吉平、赵昱翔
深化设计团队:   吴长华、赵百星、侯学凡、文荣、李扬、谢春红、孙杨、刘贺兵
EPC 联合单位:   华阳国际设计集团、中建三局第一建设工程有限责任公司

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