听君一言:工程合同谈判技巧
回头看的见
2023年09月01日 09:21:33
来自于茶余饭后
只看楼主

当一项工程,经过激列的竞争终于获得中标资格后,接下来便是极为艰苦的合同谈判阶段,许多在招标、投标时不想说清或无法定量的内容和价格,都要在合同谈判时准确陈述。因此工程承包合同的谈判,预算的核对谈判,是企业取得理想经济效益的关键一环。在以往的工程合同,预算谈判实例中,一般来说谁的如识面宽,谁的谈判策略运用得当,谁就能在工程合同及预给算中,做到游刃有余,掌握主动权。每一方都有其特殊的忧势与劣势。承包商对其成本了如指掌,他能调整其价格使收益达到最大值,同时,他可接受或拒绝他所选择的解决问题的任何方案;业主的代表及工程师也有很大的优势,即他掌握着财权。虽然土程师有义务寻找解决问题的方法,然而他还将受到采购规则、规章及获得上司批淮的约束,他既须努力使承包商满意,又须努力使其上司高兴,这使他常常陷入两难之中。作为一个成功的谈判者的承包商是那些知道如何尽快实现此类目标的人。由于承包商在提出建议及接受解决问题的方案方面有着较大的自由,因此,在掌掘谈判的节奏及方向上,他有着极大的优势。

当一项工程,经过激列的竞争终于获得中标资格后,接下来便是极为艰苦的合同谈判阶段,许多在招标、投标时不想说清或无法定量的内容和价格,都要在合同谈判时准确陈述。因此工程承包合同的谈判,预算的核对谈判,是企业取得理想经济效益的关键一环。在以往的工程合同,预算谈判实例中,一般来说谁的如识面宽,谁的谈判策略运用得当,谁就能在工程合同及预给算中,做到游刃有余,掌握主动权。

每一方都有其特殊的忧势与劣势。承包商对其成本了如指掌,他能调整其价格使收益达到最大值,同时,他可接受或拒绝他所选择的解决问题的任何方案;业主的代表及工程师也有很大的优势,即他掌握着财权。虽然土程师有义务寻找解决问题的方法,然而他还将受到采购规则、规章及获得上司批淮的约束,他既须努力使承包商满意,又须努力使其上司高兴,这使他常常陷入两难之中。作为一个成功的谈判者的承包商是那些知道如何尽快实现此类目标的人。由于承包商在提出建议及接受解决问题的方案方面有着较大的自由,因此,在掌掘谈判的节奏及方向上,他有着极大的优势。


       
(1) 先让对方开口                   
让对方先表明所有要求,你可以做到心中有数,并隐藏住自己的观点,拿对方提出的重要问题做交涉,争取他让步。如果愿意也可以在较少的问题,做一些让步,以获得对方心理上的平衡,但不能轻易让对方获得,不要让步太快,因为他等得愈久,就愈加珍惜,也不要做无谓的让步,每次让步都要从对方那儿获得更多的益处。有时不妨作些对你没有任何损失的让步,如“这件事我会考虑一下的”这也是一种让步,让对方从心理上有所缓解,或给对方留下余念。        
(2)要好意思说“不”                   
在谈判桌上,双方各自代表本公司的利益。如果感觉有必要说“不”,就应该勇敢地提出来,只要你说的有道理,会使对方相信你说“不”是认真。必须始终保持全局有利的总体观念。记住自己的每个让步都是你利润的组成部分,如果有些让步想反悔,也不要不好意思,因为那样也会给对方造成一种到底线的印象,一切谈判在没有签字之前,都可以重新再来。        
(3) 用互惠互利说服对方                   
诱导对方,说服对方的方法技巧,要抓住对方的心理动态,先说什么,再说什么该说什么,不该说什么,要心里有谱。不要因为说错一句话,而前功尽弃,在谈判的开始阶段,一般尽量先讨论些容易解决的问题,不要一开始气氛紧张,不利于解决问题。在谈判中,强调对方许多有利的因素,激发对方在自身利益认同的基础上接纳你的意见和建议。在定额定价上意见相左,互相猜疑,达不成协议是常见的事,要想成功,就要说服对方,拿出让对手信服的依据。但绝对不要攻击对手,伤对方的自尊,而达不到目的。        
(4)用谦虚有理说服对方                   
在谈判中,总会有令人满意或不满意的情况产生。双方都会极力克服对方的反对意见,但这需要以正当的理由去说服对方,让对方觉得有道理。若对方提出建议,你要认真去听,并要复述对方的建议或记笔说,表示尊重。然后,根据你所掌握的情况,再据理力争,让对方充分了解实情,用详实的数据、资料,去说服对方,比用空洞的语言更能打动人心。 


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