前 言 PREFACE “最好的建筑是这样的，我们深处在其中，却不知道自然在哪里终了，艺术在哪里开始 ” ——林语堂 01 /项目概述
PREFACE
“最好的建筑是这样的，我们深处在其中，却不知道自然在哪里终了，艺术在哪里开始 ”
祥瑞盈门 城市 新篇
莱西 市地 处胶东半 岛中部，位于青岛市北部，素有“青岛后花园”之称。 项目基地位于青岛莱西市水集街道西片区。 距离莱西市人民政府直线距离2.4KM,距离209省道直线距离1.5KM,周边道路系统较完善，交通便利 。
基地面积约4.8万平方米，用地形状接近正方形，场地较为平坦，适合建设。项目规模约14.2万平方米，其中地上建设规模约9.7万平方米，为一栋大商业和围绕两侧的室外商业步行街；地下开挖一层，配套面积约4.5万平方米。项目整体定位为大型城市综合体，目标定位为莱西市未来的“城市新都心”。
FUNCTION ANALYSIS
万般繁华 随心所达
本次设计将力求突破传统设计，体现 “三大创新+四大功能中心”，即：内容创新、场景创新、科技创新、旅游中心、文化中心、社交中心、生活中心 。
“整合资源、化解矛盾“
。设计师的首要任务之一是发现问题并解决问题。在项目的初期规划设计阶段，商场内部人流动线与消防疏散流线之间存在着相互博弈的复杂过程。经过多轮反复的修改与优化，最终塑造出了完善的总体设计图纸，明确了每个细节的轮廓。这样的努力确保了商场布局的合理性与安全性，以最好地满足人们的需求同时提供安全的应急疏散通道。
“与城市无缝衔接“： 为了解决商业体量与城市之间庞大的人流和车流等实际问题，规划设计师在前期进行了大量的深入研究。经过周密考虑，在沿着上海西路设立了主要的行人入口和车辆入口，以方便市民到达目的地。同时，在珠海路上设立了次要的车辆出入口，以缓解北侧城市主干道的交通压力。这样的规划设计不仅注重市民的便利和可达性，还兼顾了整个城市的交通流动。也为商业区域与城市交通的融合打下了坚实的基础。
“汇古今中外精彩,集东西南北风情”：
经过精心设计，曲线型回字动线巧妙地贯通了各个业态，让整个商铺充满了活力与流动。一二层商铺的定位以时尚高端和亲子业态为主，充分发挥底层客流优势，吸引大量顾客。三层则专设于餐饮区域，吸引那些寻求特定用餐体验的消费者，为他们提供精致美食的选择。而创新业态则被有策略地安置在三四层，以最大化吸引客流。为了避免与顾客流线的交叉，后勤辅助空间则巧妙地布置于四周及中岛内部。这样的设计不仅考虑了各个业态的需求，还将顾客流线与后勤管理相互分离，确保整个商铺运营的高效性和顾客体验的顺畅性。通过这样精心规划的布局，整个商铺将焕发出独特的魅力，吸引并满足各类顾客的需求。
商场内设有四处扶梯、四处客梯和五处货梯，它们巧妙地连接着地下车库与每一层的地面，紧密贯通着商场内部的垂直客运流线和货运流线。这样的设计不仅提供了便捷的乘坐方式，还有效地促进了商场内人员和物品的高效运输。通过合理规划、精心设计的垂直运输系统为商场的运营提供了强大的支持，也为顾客创造了舒适便利的消费环境。
FACADE DESIGN
深耕胶东 礼惠全城
五光十色、大小不一的"礼盒"如鲜花绽放般堆叠在一起，勾勒出该项目最初的立面意向。 立面设计以"城市礼盒"为灵感，将简洁的体块巧妙地通过横竖、大小等各种组合方式结合，融入多样的材质肌理，打造出富有层次感和丰富多彩的立面形象。 不同风格的"礼盒"通过有机而灵活的组合方式，创造出一个充满变化和生机的立面景观 。
这样的立面设计不仅彰显了城市的现代气息，还融合了建筑的艺术性和创新元素。它将商业项目与城市环境融为一体，营造出独特而令人惊艳的视觉效果。 因此，这个以"城市礼盒"为概念的立面设计充满了创意和想象力，它为该项目注入了独特的魅力和活力，吸引着人们驻足欣赏、探索其中的美丽与奇迹。
立面不再是固定的、单一的、毫无变化的形象展示。
我们希望打造一个与周边城市界面友好互动的城市面貌。
为此，设计运用了巧妙的整体处理手法，以大体块为单位，赋予每个体块特定的材质，经过重组和重新排列，削弱了巨大商业界面的压迫感。
在材质的选择上，我们采用了铝板和玻璃等多样化的材质。这些材质赋予了立面不同的质感和光影效果，使其更具触感和视觉冲击力。而在重要的区域，我们使用了双层幕墙，以突出商业区的时尚感和现代氛围。
通过这种创新性和前卫性设计手法，立面不再是单调的表面，而成为城市的一部分，与周边环境进行对话。它融合了商业项目和城市景观，营造出一种融洽自然的视觉体验。每个体块都独具特色，呈现出丰富多样的面貌，使整个城市界面充满生机和活力。
立面构思巧妙地将建筑内部丰富多彩的活动融入到立面形象中，使整个建筑的外观焕发出生动而活泼的魅力。 建筑立面不再仅仅是一种静态的表现方式，而是通过融合内部活动，赋予了立面以动感和鲜活的特质。并 使立面成为了建筑与城市环境进行互 动的媒介。 通过立面的活泼形象，建筑展示了内部的繁荣与生命力 ，吸 引着人们的目光和兴趣。 它打破了传 统建筑界限，将建筑的内外环境相融合，呈现出一种充满 活力和创造力的新型立面设计。
沿着上海路延伸的建筑立面可谓整个建筑的焦点所在。
它将东西两个建筑的主入口以及中间部分的第三中庭有机结合，形成了立面形象的三个关键要素。
这些关键要素的设计，都充分考虑到了
其平面功能，并采用了大面积高透玻璃的效果，旨在打造一个内外相互
融合的空间体验。
白天和夜晚，这座建筑都以丰富多彩、生机勃勃的室内活动部分作为立面的独特展示。这种设计巧妙地让商业广场和沿街主干道上的立面栩栩如生，给人们带来不同的惊喜和享受。无论是白天的阳光透过玻璃映照着活动景象，还是夜晚的灯光渲染出建筑内部的繁忙场景，都使得立面形象动感十足，充满活力。这样的设计理念使得建筑既具有功能性，又具备艺术性，成为城市中令人难忘的地标之一。
夜景设计中，设计师对室内外效果进行了全面思考和统筹。 在室外方 面，采取了减法的手法，仅勾勒出幕墙的竖向肋线，以突出室内空间的重要性和独特魅力。 而在室内方面，选择了温暖柔和的暖光色调，创造出整体照明的温馨氛围，让访客倍感亲切和舒适。 这种光线设计不仅具有实用性，还能有效吸引人们进入室内空间，探索其中的精彩之处。
至于主立面的照明设计，采用泛光照明的方式来塑造建筑的整体形体，使其在夜晚展现出独特的魅力。同时，利用点光源点缀玻璃幕墙，为立面增添层次感和丰富度。 无论是远观还是 近赏，都能感受到建筑在夜晚散发出的独特韵味与活力。
聆听凝固的音乐
建筑设计的本质在于创造多样丰富的空间，而这些空间正是商业建筑的灵魂所在。 在莱西万达广场的设计过程中，我们始终将平面、立面和空间作为多维度的考虑因素，进行同步的设计工作 。
在方案设计阶段，正值万达集团提倡“去标准化、走创新路线”的运动，设计团队积极响应集团的号召，打破固有的思维模式，努力进行创新研发。从平面流线创新、立面概念创新、商业业态创新、室内外空间创新等各个角度展开，共同协作，致力于打造一个全新的4.0版商业精品工程。通过设计的引领，力求引发当地商业体验的时尚潮流。
在平面设计方面，注重创新的流线布局，使人们在广场内畅享便利的行走路径和愉悦的空间体验。商业业态的创新包括引入新兴的商业模式和多样化的店铺组织形式，为商家创造出独具吸引力的经营环境。
同时，我们也注重室内空间的创新。通过精心的设计布局和灯光效果的运用，营造出舒适、温馨的室内氛围，吸引着人们投身其中，尽情享受购物和休闲的乐趣。而室外空间则注重景观的打造和功能设施的合理布置，使人们在户外也能感受到愉悦和轻松。
根据业态的分布情况，将空间划分为两种设计元素。首先是主要和次要入口所连接的第三中庭区域，借助方形元素的设计，结合“宝贝王”的品牌特色，打造了一个以亲子客群为主的温馨主题。同时，注重空间的流线和布局，通过巧妙的空间分隔和合理的通道设计，让每个人都能够轻松找到自己所需的区域，无论是亲子游戏、购物还是用餐，这里都将成为家庭欢聚的理想之地。
在两侧长廊连接主次中庭的区域通过曲线元素的运用赋予空间一种流动感和变化性。这种设计方式既能够吸引年轻人的注意，又能够创造出一种时尚、前卫的氛围。
两侧的精品店铺精心设计的外观形象，吸引年轻客群的关注和兴趣。
为他们提供展示个性、感受时尚的平台。
无论是购物、社交还是寻找灵感，这里都将成为年轻人追逐梦想的热土。
室内步行街的空间体验被赋予了重要的注意。
沿袭惯例，依然设置了一个主中庭和一个次中庭，但与以往不同的是，每个中庭都在边界上结合商业业态做了独特处理。
主中庭创造了一个开放、多样的商业集聚区，吸引顾客的目光和兴趣；
次中庭则通过细节处理创造了一种独特、私密的购物场所。
无论是寻找潮流时尚还是追求独特体验，顾客们都能在这个室内步行街中找到心仪的购物乐园。
主中庭，在二层和三层的边界处，巧妙地结合了周围商铺的布局，兼顾了商业多样性的需求和空间的丰富性。通过结合周围商铺的布局，巧妙地创造了外摆区和休息区，不仅满足了顾客的各种需求，也为中庭增添了一份活力和魅力。顾客们可以在这个多彩而丰富的空间中享受购物、休闲和社交的乐趣。
在次中庭的设计中，我们采用了一项巧妙的技巧，即在二层和三层部分设计强制动线，使其“咬”进中庭的空间。同时，在二层和三层位置进行错位处理，既增加了商铺可用面积，又营造出流动交融的商业空间。这种设计手法打破了层次的限制，创造了一个融合而丰富的购物环境。顾客们可以在这个充满惊喜和变化的商业空间中享受无限的发现和探索。
如果说两个中庭空间是步行流线设计上的“彩蛋”，那第三中庭的出现，才是整个步行空间体验的高潮所在，商场开业后第三中庭已然成为莱西地区的网红打卡圣地。
第三中庭的设计巧妙的利用了北立面内凹的空间。通过高透的玻璃材料，将视线与室外互动广场相连，实现了室内外的紧密联系。在南侧，以疏散楼梯和中岛部位的次主力店入口作为边界，东西两侧则连接着室内步行街的人行主动线。而在垂直方向上，从二层地板开始，该中庭与三层的大玩家和四层的影院大厅相互联通。这个中庭可以说是室内步行流线的放大节点，穿越整个建筑的上下层，并且与内外空间相连。同时，在外立面的形象上，它呈现为一座晶莹剔透的玻璃盒子，占据了外立面核心的位置。这个中庭的设计不仅提升了商业氛围，还为顾客创造了舒适、便利的购物环境，可谓是整个工程的亮点所在。
筑就小城往事 惊艳岁月漫长
在莱西万达广场的设计过程中，我们面临了复杂而艰巨的任务，历程也曾经曲折坎坷。 然而，大家坚信“路虽远，行则将至； 事虽难，做则必成”。 在公司领导和各位专业同仁的大力支持以及万达规划院领导的管控引导下，项目顺利通过了各类报批手续，并得到了业主的充分认可 。
设计是一项不会停歇的工作，创新也永无止境。尽管莱西万达广场已经成为了省内行业的标杆，但我们深知在全国范围内还有许多地方值得进一步提升和改善。作为万达集团在省内迈向4.0时代的第一步，莱西万达广场是设计团队倾心打造的商业综合体。我们衷心希望它能够为莱西这座城市带来更多民生福祉，并在未来实现它应有的社会价值。让我们一起不断前行，越走越好！
PROJECT INFORMATION
