模块化售楼展厅：新旧模块+乐高式组合，17天呈现又一个售楼处展厅！

中海企业发展集团有限公司是中国房地产行业领导品牌，历经40多年的发展，深入融入中国城市化发展进程，致力于城市更新与区域综合开发，助力城市高质量发展。本次由深圳擎锋国际承建，运用旭品智宅系统化装配式装修技术合作中海地产珑悦理项目的售楼处。该项目位于龙华民治街道，是为中海地产新房地产项目设立的临时性销售展示空间。售楼处相当于是一张名片，起到树立第一印象、蓄客洽谈的重要作用。不仅是激发买家购买欲的现场第一线，还体现出发展商的专业水准与品牌形象，在项目销售过程中体现出相当重要的作用。

中海企业发展集团有限公司是中国房地产行业领导品牌，历经40多年的发展，深入融入中国城市化发展进程，致力于城市更新与区域综合开发，助力城市高质量发展。

本次由深圳擎锋国际承建，运用旭品智宅系统化装配式装修技术合作中海地产珑悦理项目的售楼处。

该项目位于龙华民治街道，是为中海地产新房地产项目设立的临时性销售展示空间。

售楼处相当于是一张名片，起到树立第一印象、蓄客洽谈的重要作用。不仅是激发买家购买欲的现场第一线，还体现出发展商的专业水准与品牌形象，在项目销售过程中体现出相当重要的作用。

项目售楼处作为临时性建筑空间，需要考虑到地块租金、运营周期、建造到拆除造成的成本与时间浪费等问题。

模块化建筑具有 可持续性特征 ，特别适用于一些需要 拆卸再组装 的建筑，还可以通过 组合方式 形成丰富实用的空间。

通过使用同样数量与尺寸的箱体，创造出满足不同使用要求与地形限制的建筑。节约了建造成本的同时可以通过不同的组合方式改变建筑方案，满足地形限制条件与功能需求。

此次，旭品智宅运用模块化建筑装配式技术，

为中海打造了一个销售、互动、休闲等一体化的高品质功能空间解决方案。

模块化售楼处解决方案

模块化建筑即在工厂预制成适合运输和安装的集成建筑，并对其进行精装修后运输至现场进行安装、拼接工作，最终形成建筑整体；在质量、结构和性能方面都有突出表现。

主要为:建造周期短；工厂可控环境下质量有严格保证；规模效益显著；受气候条件影响小；模块隔声、保温、防火性能优良；优化建材利用率，减少建筑垃圾；减少对现场周边地区的侵扰；可拆卸并能够重复利用。

近年来，绿色装配式钢结构建筑体系正逐步成为了我国钢结构建筑产业的主要发展趋势。

一体化设计

在标准化设计的原则下，装配化施工装修所需的材料、部品、构配件全部统一制作，整体安装，达到销售供应一体化。

预制化生产

传统施工大部分是在露天作业、高空作业，存在极大的安全隐患。

将装配式建筑构件在工厂预制生产，生产过程中可对温度、湿度等条件进行控制，构件的质量更容易得到保证。

快递式运输

构件在工厂生产好后，做好运输方案及集装箱的成品保护。装配式建筑的构件运输到现场后，由专业安装队伍严格遵循流程进行“乐高式”装配，大大提高了工程质量并降低了安全隐患。

装配化施工

现场原始现浇作业极少，干法施工无毒无噪音，建造速度快、节约劳动力、受气候条件制约小、能提高建筑质量。

采用装配式建筑与内装一体化成型工艺，对于部分传统人工的数量要求有所降低，另外人效比提升 4 0 % ，所以本项目，整体人工成本与管理成本对比传统做法有所降低，约 30% ；

模块化售楼处方案落地

项目概况

项目名称：中海珑悦里售楼处项目

项目地点：深圳·龙华·民治街道玉龙路与民塘路交汇处东南侧

建筑面积： 141㎡

施工工期：17天

本项目性质为商品住宅居住建筑的示范区展示空间，结构形式采用模块化钢结构与装配式内装一体化的建筑结构形式。设计与建造单位一体化，主体建筑与内装一体化，让整个空间建造按照EPC的方式进行，让建造1:1完美复原原设计的理念，让建筑的可持续成为可能。

由两个4m*12m+一个2.6M*12m的箱子组成，迁移翻新的同时再灵活组合新的模块进行模块化数字还原，对每一个模块，每一个构造进行细部深化，进行模块化的工厂生产，尺寸精确，构造合理。

建造后 AFTER

BEFORE 建造前

为后续的建造提供技术支撑，可见即所得，在有限的空间内，复旧用新打造出了精致实用的销售空间。

运用模块化售楼处工厂加工、整体运输、现场拼装的优势，从确定施工图到建造完毕只花了17天的时间。

入口处设定为公共性空间，有公共座椅区、营销展示区、洽谈区等。配置茶水间、洗手间及设备房，功能布局丰富。

项目展示区作为人员焦点的动线，分为了项目LED显示区、户型模型区、接待台等。软装质感与硬装的契合，整体呈现高级雅致的调性，与楼盘雅致空间和万象繁华的未来宜居风格相辅相成。

以开放式的设计方式将空间功能利用最大化，模糊边界的分割方式，满足了不同的需求，整体明亮而柔和，大理石和竹木纤维木饰墙面搭配出高级优雅的氛围。

LED 展示区展现着视觉冲击般的科技感，通过智能化配置嵌入式的全景漫游式3D墙面显示屏，生动立体的画面带给观者身临其境的感受，能够有效提高交谈水平和效率。

在实施空间规划的同时还可以将LED信息发布系统、背景音乐/广播系统、监控系统、灯光、窗帘、空调智能系统、电子签到、户型模型展示VR等集成，可打造通过语音、终端APP、远程控制的智能化售楼处。提升科技交互体验感，更好的满足营销策略。无论从空间装置设计还是功能区分，都展现了空间与艺术的边界，互动与体验的关联。

模块化建筑的价值

施工周期短投入运营快

模块化是解决复杂问题的有效手段。使用模块化的方法进行设计可以将复杂问题简单化，从而扩大对复杂问题的“可控”范围。是指结构系统、外围护系统、设备与管线系统、内装系统的主要部分采用预制部品部件集成，，再以可靠的装配技术使独立的部分构件进行连接，即可完成目标建筑的建设工作。

重复使用建造成本降低

本项目在复用结构的同时，连接工艺标准化、表皮材料模块化，未来因为风格化的定制要求，都可以通过匹配不同的建筑与内装表皮，进行可逆化更新，让美好建筑成为可能。

多次验证了旭品智宅“公共空间建筑内装模块化组合复用性”的装配式工艺技术，让同一个建筑结构空间，在不同的地块能够灵活拆装、快速组合、持续复用，也用实际验证了模块化建筑材料复用的可能性。

组合变化

采用标准化的部品部件，形成标准化的模块，进而组合成标准化的建造。

在部品部件、功能模块等层面上进行不同的组合，形成多样化的建筑成品，这种具有工业化特征的建筑成品也称作建筑产品。

模块化建筑回归到了一种较为简单的建造方式，通过部品的工业化生产和预制模块的现场拼装实现了建筑的低碳建造，确保了这些材料在建筑拆卸后可以循环使用，在多种场景都能够通用。

例如社区运营中心、社区大食堂、社区党建、社区医院诊所、社区书店、公共卫生间、健身驿站等这种小尺度的公共建筑空间，均可以参考本项目的建筑内装一体化的模块化空间去进行，通过装配式的工艺，实现结构与内装的模块化建造之路。让建筑犹如造汽车一般，将一个完整空间进行推广，具备应用性极为广泛的社会价值。

灵活迁移

通过榫卯结构的连接固定方式，已经组装拆卸的可行性，对未来可以异地搬运，重复组装，重复使用进行一体化的考虑，实现一体化建造。

本项目案例在深圳、广州、东莞等四个地块，通过装配式内装的工艺，异地拆装，投入运营进行使用，验证了复用性的可行性，装配式内装的部品复用率达到98%以上。

绿色低碳环保

干法作业有利于节约资源、减少施工污染、提高生产效率，有利于促进建筑业与信息化工业化深度融合、培育新产业新动能、推动化解过剩产能。

同时，发展绿色建筑是实现“双碳”目标的重要途径，本项目碳排放主要体现在材料的生产阶段，占比在90%以上，符合循环经济模式的模块化建筑无疑为节能减碳开辟了一条崭新的路径。

绿色装配式钢结构建筑体系在建筑行业的应用，不但能够提升建筑行业的施工质量，也提升了建筑行业的施工效率。为我国建筑行业的可持续性发展提供了强大的助力。