浙江嘉兴市南湖区世合理想大地至美里小区业主反映，嘉兴世合物业服务有限责任公司拟对业主收取最高每月过万的空调使用费。

该小区采用地源热泵系统，统一供暖供冷。在售房时规定不允许安装空调。

按照2016年的购房协议，地源热泵系统全年开两次，暂定冬夏各3个月，收费标准为4.2元每平方每月。100多平，一个月就400多一点使用费。如果在这六个月以外还要开空调或地暖，就得再协商。

因为小区入住率不高，一直在亏损运营。

但是最让业主们不满的是最近通知的大涨价，超过三个月，最高情况下每平米每个月竟然高达72块8，以业主战先生家为例，他的房子有170平方，如果以这个价格算，一个月空调使用费就要12376块。

除了业主，小区还有不少租客。租户潘女士：今年开始，房东就必须交满三个月，因为七、八月份我不住在这边的嘛，他说你必须交满三个月我才能给你开。

世合物业服务中心表示，原来之前这套地源热泵中央空调系统，都是开发商贴钱的。这套地源热泵系统，如果用的人少，即便只有一户人家用空调，制冷主机也要开着，非常不划算，据说这套系统一直都亏钱，根据物业工作人员的说法，至美里入住率虽然有了40%以上，但还是远远达不到不亏钱的比例。

因为物业之前长期的亏损，之前一直是地产在补，这几年地产行情也不好，所以现在按照合同来执行。

集中供冷供热系统虽然效率高，优点很多，但使用率较低的情况下，分摊的成本却很高。如此看来，在地产下滑，房子供应过剩的背景下，小业主购买集中供能的商品房也需注意了。也有如金茂朗诗之类的开发商，选择全年都开机，无论是否使用都要付能源费，这样也避免了纠纷。