模块化建筑与装配式内装为园区办公提供快捷环保高效的建造解决方案

广州万溪房地产是万科集团旗下全资子公司，主要为城市更新及地产项目开发，拥有广州核心城区逾200万方待开发土储。本次与旭品智宅合作的是一个园区办公空间建造项目。该项目位于广州市荔湾区芳村彩凤路，坐落在广州市老城区，有着历史文脉的老城，依水建立的生态之地。荔湾区不仅是广州中心城区和广佛都市圈核心区，也同时入选2018—2020年度“中国民间文化艺术之乡”名单。荔湾将与港澳共建国家级粤港澳大湾区文化创新发展实验区。

广州万溪房地产是万科集团旗下全资子公司，主要为城市更新及地产项目开发，拥有广州核心城区逾200万方待开发土储。

本次与旭品智宅合作的是一个园区办公空间建造项目。该项目位于广州市荔湾区芳村彩凤路，坐落在广州市老城区，有着历史文脉的老城，依水建立的生态之地。

荔湾区不仅是广州中心城区和广佛都市圈核心区，也同时入选2018—2020年度“中国民间文化艺术之乡”名单。荔湾将与港澳共建国家级粤港澳大湾区文化创新发展实验区。

城市发展更新是一项时间性任务，如果临时租住在其他写字楼，会耗费昂贵的租金、时间，于是业主需要在自己的项目场地中快速建设一个满足千人办公，兼备经济性、关怀性、敏捷性及个性化于一体的办公场地并能够快速入驻使用。

旭品智宅为此打造了一份 模块化建筑与装配式内装为园区办公提供快捷环保高效的建造解决方案， 尤其适合园区办公空间的快速建造。工期极短，做到即装即住，可以迅速投入使用，节省更多的时间和经济成本，绿色环保的建造材料在遵循低碳政策的同时也与城市发展更新的主旨不谋而合。

此次与万科联手打造现代办公空间，为进一步完善城市功能、优化产业结构、改善人居环境、推进土地、能源、资源的节约集约利用，促进经济和社会可持续发展献出自己的一份力。

项目概况

项目名称：广州万溪博皇办公室项目

项目地点：广州市荔湾区芳村彩凤路万溪博皇办公室

建筑面积：近3000㎡

施工工期：50 天

模块化建筑体系的价值

模块化钢结构建筑

主体采用了集装箱形式的主体框架形式，在工期上可以实现基础、基础、内装同步进行施工，大大缩短了现场施工时间以及项目总工期；其次装修和主体大量工作可以在工厂完成。

最大程度上节约了劳动力成本以及对于现场场地的占用，并且有效的解决了建筑施工周期长，噪音大的问题。

建筑内装模块化组合复用性

重复利用率高环保低碳

建造前

在项目的集装箱应用上，我们通过模块化的设计方案深化，对大面积的集装箱箱体做到了可拆卸可重复利用，并且可以在后期实现多种类型的办公室模块组装形式！

让同一个建筑结构空间，在不同的地块，可以拆装，组合，复用，按照可持续建造的理念，进行布置，通过榫卯结构的连接固定方式，已经组装拆卸的可行性，对未来可以异地搬运，重复组装，重复使用进行一体化的考虑，实现一体化建造。

建筑与内装表皮可逆化更新

更新简单创新工艺

建造后

建筑场地条件往往对于实际的功能布置需求形成制约，一种集成式的办公室部品系统，可以解决在任意场地条件下，进行布置的可行性。

并且考虑到了未来各种复用的可能性，所以连接工艺标准化，表皮材料模块化，这样未来因为风格化的定制要求，可以通过匹配不同的建筑与内装表皮，进行可逆化更新，让美好建筑成为可能。

装配式内装体系空间利用最大化

装配式定制模块体系

本项目面积近3000㎡，包含了办公所需的空间，例如：前厅、接待、开场办公区、会议室、独立办公室、景观休憩区等。

项目配合装配式内装体系，在现有的空间内打造出丰富的办公体验。

整个项目运用 BIM 协同设计，从而在控制整体工期以及成本上，有更为显著的效果。并且有效地控制时间成本和经济成本。

装配式内装核心能力

实用美学控时控本

本案例采用装配式内装部品体系，提升施工速度的同时，还能够确保品质的安全环保。

前台区

前台是企业的门面，承担着公司对外第一印象的重任，此次采用了极简高级的风格，以竹木纤维为基材，运用大理石，高级灰、原木色三大色彩元素的融合，由大理石纹理背景墙和柔和自然的天然木纹饰面形成现代简约的基调，配合绿植软装，显现出一种积极向上的活力油然而生，透露着城市更新、蓬勃发展的力量。

改进型轻钢隔墙由隔墙龙骨、石膏板、三层隔音棉等材料组成，适用于直接安装各类饰面墙板，三层隔音构造能够提供超过50dB的隔声量，用于分户隔墙。

门窗套包括套装门和门窗套两个子模块，木塑材质，无醛，耐水，窄框，用于配套饰面墙板系统。

办公区

公共办公区采用半开放式的空间设计，结合企业架构，利用空间合理安排不同部门的区域，保持了一定的私密性。明亮舒适的灯光创造了合理的办公环境。

使用了集成吊顶的模块，外型雅致，防火安全防水、安裝便捷、坚固耐用，隔音隔热保温、不会受到正负极气压危害，有益于通风孔或是别的机器设备的热管散热、透光性照明灯具等特性。每一件板均可单独拆卸，便捷工程施工和维护保养。多元性能可以按不一样室内空间选用不一样的装修方案。

地坪系统使用了架空地板，具有很强的隔音效果，有利于营造安静高效的办公氛围，为企业提供良好的工作环境，促进公司产业发展。

从环保性能来看，架空地板无污染、无辐射。能够做到无缝连接技术，起到防潮湿防尘土的作用。

同时饰面风格能够趋于符合当代审美的简约、大气、优雅、本色，全方位满足个性化需求，适用于各式各样的办公空间装修风格，适用性非常广。

独立办公室

独立办公室内增加了背景墙和收纳功能，最大化满足了独立办公环境与接待会客功能。作为办公桌的背景墙，墙面配置了一整面的收纳柜，也兼备了独立空间的私密与舒适性。

饰面丰富多样，天然的石纹、木纹、皮纹、布纹、单色，以及直线和规则几何，在达到标准化生产的同时也能满足独立办公室的个性化风格需求。

会议区

本案中设立了小巧舒适的咨询等候室，高级灰的拼装地毯搭配简约的亮色软装，与窗外极佳的户外风景相得益彰，不论是访客咨询交谈还是作为员工临时小会议，都能让人感到舒适方便。

会议室局部使用暖调的原木色墙板材料，在视觉感受上减轻员工的压力，非常适合团队之间的沟通、讨论。并使用了模块化隔音系统，能够保证会议室的头脑风暴的讨论也能有深度思考的空间。

会议室背景墙置入智能会议系统、书写墙、电力轨道等设备是会议室的核心，可以有效的满足会议需求。多个会议室，可以容纳不同数量的团队会议，同时保持了功能配置，开会变得高效又方便。

茶水间

茶水间的风格是现代高级与活力并存，采用了嵌入式的收纳柜面，最大化利用了空间收纳，办公后的休息时间在这休憩一下，坐拥着开阔的采光、窗外的自然绿景。一杯咖啡一壶热茶，能够适当地放松身心。

我们生活在一个需要社交空间的时代，简约和明亮的颜色交互，地板采用了和办公区不同的自然原木暖调色，与办公区域鲜明区分开，平衡了“理性工作”与“感性生活”两个模块，同时兼具轻松交谈的空间和茶水间的功能，将其成为一个过渡于生活与工作之间的“活力充电站”。

卫生间

卫生间做法采用了旭品智宅独立空间解决方案，通过BIM数字化设计，对于该区域进行可视化建模，对于钢结构模块、给排水管线的排布、防水构造的模型推演、装配式地面与墙面的组合方式推演，可以确定性地解决办公室隐蔽工程的管线排布隐患、排水渗漏隐患。

全面做到隔音抗菌防潮，易于维护清洁，安装快捷、舒适耐用、即装即享。

低碳政策绿色环保

即装即用

装配式内装因全干法施工，流程化拼接，因此施工现场的噪音污染、粉尘污染较传统装修降低了80%以上，同时装修材料都是品质可控的环保材料。

每一个组成部分都是环保无毒无害的，不仅能够保障施工人员和使用者的健康安全，还能够随即投入使用，真正实现即裝即用。

为办公空间的灵活布置提供有效的解决方案与实施路径，项目实施过程中，一次成功，避免返工返修。为客户与用户创造使用价值。为办公室解决方案服务商，提供创新示范效应。

当今社会倡导绿色环保可持续发展的理念，不仅仅体现在材料环保，更体现在模块化建筑的发展与现代设计对办公空间的想象。

这是建筑与空间、现代与科技，融合城市的底蕴，以现代设计符号表达，营造当代韵律，打造成具有多功能于一体的办公空间。

模块化建筑产品以其特殊的构建形态，为大家提供一种新型的生活方式，与社会效益双赢，与城市共生长。