（一）设计多样化

    目前住宅设计和住房需求脱节，承重墙多，开间小，分隔死，房内空间无法灵活分割。而装配式房屋，采用大开间灵活分割的方式，根据住户的需要，可分割成大厅小居室蜮小厅大居室。住宅采用灵活大开间，其核心问题之一就是要具备配套的轻质隔墙，而轻钢龙骨配以石膏板或其它轻板恰恰是隔墙和吊顶的最好材料。

   （二）功能现代化

   长期以来，住房有水，有电就算现代化了。但进入21世纪，仅要求这点条件就落后了。现代化的装配式住宅应具有以下功能：

   1、节能 外墙有保温层，最大限度地冬季采暖和夏季空调的能耗；

   2、隔声 提高墙体和门窗的密封功能，保温材料具 有吸声功能，使室内有一个安静的环境，避免外来噪音的干扰；

   3、防火 使用不燃或难燃材料，防止火灾的蔓延或波及；

   4、抗震 大量使用轻质材料，降低建筑物重量，增加装配式的柔性连接；

   5、外观不求奢华，但立面清晰而有特色，长期使用不开裂、不变形、不褪色；

   6、为厨房、厕所配备务种卫生设施提供有利条件；

   7、为改建、增加新的电气设备或通讯设备创造可能性

   （三）制造工厂化

   传统建筑物外表面，若依靠现场施工制成多种美观的图案，粉刷彩色涂 料不出现色差且久不褪色，是十分困难的。但装配式建筑外墙板通过模具，机械化喷涂、烘烤工艺就可以轻易做到这点；木窗，钢门窗，薄壁铝门窗日渐淘汰。塑钢门窗正在兴起，其制造工艺也更为先进；散装保温材料完全被板、毡状材料所替代；屋架、轻钢龙骨、各种金属吊挂及连接件，尺寸精确，都是机械化生产；楼板屋面板为便于施工亦应工厂预制；室内材料如石膏板、铺地材料、天花吊板、涂料、壁纸等等都要经过复杂的生产流水线才能制造出来。况且，工厂在生产过程中，材料的性能诸如耐火性，抗冻融性，防火防潮，隔声保温等性能指标，都可随时进行控制。

   把房屋看成是一个大设备，现代化的建筑材料是这台设备的零部件。这些零部件经过严格的工业生产可以保证其质量，组装出来的房屋才能达到功能要求。相比之下，采用一些水泥、砖瓦石灰、砂子、钢筋、木材等建筑材料，利用人工的方法在施工现场建造房屋，就相形见拙了。

   （四）施工装配化

   由于装配化建筑的自重要比传统建房自重减轻一半，因此，地基也简化了。工厂预制好的建筑构件运来后，在现场工人们按图组装，工地上再也不会出现过去那种大规模和泥、抹灰、砌墙等湿作用了。

    装配化施工具有下列优点：

   1、 进度快，可在短期内交使用；

   2、劳动力减少，交叉作业方便有序；

   3、 每道工序都可以像设备安装那样检查精度，保证质量；

   4、施工现场噪音小，散装物料减少，废物及废水排放很少，有利于环境保护；

   5、施工成本降低。