【案情简介】

某项目公司与某装备公司就某项目签订建设工程监理合同，约定了监理事项、监理期限、监理范围等事项，后因监理费发生争议，某项目公司提请仲裁解决，请求被申请人某装备公司给付监理费及利息损失100万元。被申请人辩称，案涉工程未取得相应的规划许可，监理合同应当无效，且涉案工程至今未竣工验收，也未审计决算，支付监理费的条件尚未成就，请求驳回仲裁请求。

【争议焦点】

涉案监理合同是否有效？监理费是否达到支付条件？

【裁决结果】

被申请人于本裁决生效后十日内支付申请人监理费及逾期利息100万元。

【案例解读】

《民法典》第788条规定：“建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同”，并不包括监理合同。监理合同性质属于委托合同，而委托合同是否合法有效，应当按照委托法律关系进行审查。未办理建设用地规划许可、建设工程规划许可，违反《城乡规划法》第38条、第40条的强制性规定，必然导致建设工程施工合同无效，但并不必然导致监理行为无效，故对被申请人关于监理合同无效的抗辩，仲裁庭不予采纳。虽然本案涉及的工程未进行竣工验收，但已向建设单位交付使用，付款条件已经成就。

【结语和建议】

建设工程监理，是指工程监理单位根据发包人的委托，依照法律、行政法规及其他有关的建设工程技术标准、设计文件和建设工程合同，对承包人在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表发包人对工程建设过程实施监督的专门活动。 监理合同本质上属于委托合同，因为与建设工程合同密切相关，且专业性较强，故归入建设工程合同项下。为更好的履行合同，规避风险，建议委托人与监理人签订合同时，双方加强对主要条款的审查，如监理工作包括正常工作(合同专用条款中约定)、附加工作和额外工作的酬金约定，合理确认监理合同条款。