传统民居的现代宜居不仅仅是文化、技术问题，根本上是保护工作“以谁为本”、如何实现“在发展中保护，在保护中发展”的问题。

▲   表1 |   传统民居(历史街区)与现代宜居的要素区别

一是基本问题。物质方面的街区功能、交通设施、户型、建筑物理等；文化方面的家庭结构、生活方式等；技术方面的材料、设备、规范等；标准方面的市政、交通（条件、行为）、成套率等。

二是协调问题。传统营造由匠师统筹总协调。现代的规划、设计（又分建筑、结构、水、电、暖等多个专业）、材料、施工、设备安装、装潢，还有配套设施、生态环境等，各有专业标准和相应责任。

三是核心问题。社会要素如原住民的定义、家庭结构，经济要素如收入水平、就业能力等。不同层面居民的就业能力、消费水平、生活方式对宜居要求和街区持续活力产生根本影响。

基本问题是必须解决的问题，需依据具体对象特点、当地相关条件、当前相应能力等，对目标、策略进行选择。面对同一个对象，有保护、更新、质量安全、使用价值、发展统筹等不同视角，需要相关方之间的统筹协调。

协调问题主要属于专业协作问题，通过改善、创新组织方式，科学设定工作流程、节点和参与专业等即可基本解决。

在表1认识的基础上，提出表2的一般选择原则。其中加下划线的内容尤为重要、更为困难，当前需要重点关注解决。

▲   表2 |   传统民居(历史街区)现代宜居的一般选择原则

首先应明确三个定位：

（1）功能定位。包括其所在街区的居住、旅游等功能的比重、布局，以及与城市的关系。因物、因用、因效制宜，对保护对象分类选择功能。

（2）时代定位。遗存现状是保护的主体，还应统筹不同时代的历史文化保护，全面地保护、展现历史文化。

（3）社会经济定位。宜居水平、经济能力和就业层次等，是保护街区特色的基础条件、保障街区活力的比较条件和保持街区佳境的竞争条件。

明确三个定位以有的放矢地解决户型类别、道路交通市政等宜居问题。

建筑设计是具体解决传统住宅宜居的关键领域，主要有三个问题：

（1）遗存建筑质量定级。这项工作目前由“保护规划”主要依据遗存风貌完成；实施中执行工程质量标准，因此必须依据遗存工程质量定级。

（2）传承创新定向。传统民居虽然不同于等级文物保护，但保护更新的总体效果应有清晰的传统文脉。

（3）经济政策定位。非等级文物的传统建筑修缮一般都是市场行为，需要相应的经济政策支撑。

需提升建筑材料的物理化学性能、同时保持传统风貌特色。

（1）现代化与时代性。采用清水工艺的建筑围合材料应把现代宜居要求与时代、地域的特点结合好。

（2）结构性与装饰性。材料生产应把握好传统装饰性以传承形象意蕴，同时使材料性能达到宜居要求。

传统民居的宜居离不开恰当的工艺类型和标准。

（1）工厂与现场。借鉴利用工厂化对传统工艺进行必要的改革，同时改善现场工作条件和环境。

不同于单纯性保护，传统民居宜居的经济政策应包括几方面的原则：

（1）功能原则：优先宜居性、经济性，兼顾特殊性、相关性。

（2）业主原则：就近就业优先；文化特色相应，消费特点相应。

综合以上思考形成传统民居保护的完善路径系统，见表3。

该工作需要工程科学基础，应具有相应的专业组成和工作深度。 可分三类：保留整治、更新改造、拆除。保留整治为强制性规定；更新改造为指导性内容，留待实施阶段具体确定设计方案；遗存工程质量无法保护的，应尊重客观规律予以拆除。

本文撰稿 ： 张泉