类型：单一及多功能建筑：住宅、公建、厂房、仓库；住宅+非住宅组合建筑；厂房、仓库的火灾危险性；建筑定性的优先因素是：建筑高度、建筑面积。

类型：

建筑定性的优先因素是：建筑高度、建筑面积。

建筑高度的计算有如下特例：

① 坡屋面时，室外地坪至（檐口与屋脊的平均高度）；

② 平屋面时，室外地坪至屋面面层的高度；

③ 多种形式屋面时，分别计算取最大值；

④屋面设备房面积之和小于屋面面积的1/4时，可不计入建筑高度。

单一及多功能建筑

1. 住宅

注：住宅的判定要点是，住宅建筑高度的折减 。（带商业网点的住宅按住宅建筑计）

例如下图所示，只讨论三种情况均存在的最复杂的情况：

H1 —住宅楼层的高度；

H2 —设置在建筑底部的自行车库、储藏室、敞开空间，以2.2m分界；

H3 —室内外高差，地下室、半地下室顶板距室外地面高度，以1.5m分界；

2. （非单层）厂房、仓库、公建

注：公建的判定难点有两处

① 针对＞24m且以上每层面积＞1000m2的（商店、展览、电信、邮政、财贸建筑和其他多功能组合的建筑），如何判定。

例如下图：为二类高层公建，而非一类高层公建。因H＞24m的楼层为7F、8F，而7F、8F的底板面积均为≤1000m2。6F的底板面积为1200m2，但H≤24m。

② 何为重要公共建筑

重要公共建筑 ，指党政机关、人员密集的公共建筑或集会场所、较大规模的中小学教学楼宿舍楼、重要的通信高度和指挥建筑、广播电视建筑、医院、城市集中供水供电或支持性建筑。

人员密集场所 ：指公众聚集场所，医院的门诊楼、病房楼，学校的教学楼、图书馆、食堂和集体宿舍，养老院，福利院，托儿所，幼儿园，公共图书馆的阅览室，公共展览馆、博物馆的展示厅，劳动密集型企业的生产加工车间和员工集体宿舍，旅游、宗教活动场所等。

公众聚集场所 ，指宾馆、饭店、商场、集贸市场、客运车站候车室、客运码头候船厅、民用机场航站楼、体育场馆、会堂以及公共娱乐场所

歌舞娱乐放映场所 ，指歌厅、舞厅、录像厅、夜总会、卡拉OK厅和具有卡拉OK功能的餐厅或包房、各类游艺厅、桑拿浴室的休息室和具有桑拿服务功能的客房、网吧等。不包括电影院和剧场的观众厅。

3. 单层建筑

住宅+非住宅组合建筑

重点是住宅部分的建筑高度，且此类型建筑高度不折减。

住宅部分、非住宅部分的建筑高度见以下表格：

厂房、仓库

工业建筑判定步骤：

有特例的厂房：

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