在一消考试中，我们经常遇到一类住宅与商业组合建筑，例如：住宅底部设置的分隔成300㎡商业服务网点，也有住宅底部是大商业或其它使用功能。这两者的建筑分类、消防设计要求截然不同。怎么区分它们呢？

01

定性不同

当住宅下部附设商业服务网点时，该建筑定性为住宅建筑。建筑高度大于27m的为高层住宅建筑。

当住宅下部附设一般商业或其他使用功能时，该建筑定性为公共建筑。建筑高度大于24m的为高层公共建筑。

什么是商业服务网点呢？

商业服务网点是指设置在住宅建筑的首层或首层及二层，每个分隔单元建筑面积不大于300m?的商店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。其商业位置、分隔面积、商业用途均有限定，只有满足这三者条件，才能称之为商业服务网点。

商业服务网点是一个专有术语，我们要注意与一般商业的区别。

一般商业：其服务功能未限定商业功能为商店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房；其使用层数未限定为首层或首层及二层；其建筑面积未限定。

02

防火分隔不同

设置商业服务网点的住宅建筑其居住部分与商业服务网点之间应采用耐火极限不低于2.00h且无门、窗、洞口的防火隔墙和1. 50h的不燃性楼板完全分隔。

住宅与其它使用功能合建的公共建筑其住宅部分与非住宅部分之间，应采用耐火极限不低于2.00h且无门、窗、洞口的防火隔墙和1. 50h的不燃性楼板完全分隔；当为高层建筑时，应采用无门、窗、洞口的防火墙和耐火极限不低于2.00h的不燃性楼板完全分隔。

03

消防设计不同

1.设置商业服务网点的住宅建筑其消防设计按一栋楼整体设计。

设置商业服务网点的住宅建筑住宅部分和商业服务网点部分的安全出口和疏散楼梯应分别独立设置。商业服务网点中每个分隔单元之间应采用耐火极限不低于2.00h且无门、窗、洞口的防火隔墙相互分隔，当每个分隔单元任一层建筑面积大于200㎡时，该层应设置2个安全出口或疏散门。每个分隔单元内的任一点至最近直通室外的出口的直线距离不应大于《建筑设计防火规范》GB 50016表5.5.17中有关多层其他建筑位于袋形走道两侧或尽端的疏散门至最近安全出口的最大直线距离。室内楼梯的距离可按其水平投影长度的1. 50倍计算。

2.住宅与其它使用功能合建的公共建筑其消防设计有放宽条款，其它按一栋楼整体设计。

（1）住宅与其它使用功能合建的公共建筑其住宅部分与非住宅部分的安全出口和疏散楼梯应分别独立设置；为住宅部分服务的地上车库应设置独立的疏散楼梯或安全出口。

（2）住宅部分和非住宅部分的安全疏散、防火分区和室内消防设施配置，可根据各自的建筑高度分别按照本规范有关住宅建筑和公共建筑的规定执行。

（3）该建筑的其他防火设计（防火间距、消防车道、救援场地、室外消防给水系统、室外消防用水量、消防电源的负荷等级、消防水箱、建筑外保温）应根据建筑的总高度和建筑规模按本规范有关公共建筑的规定执行。

总结如下：

建筑分类	防火要求
设置商业服务网点的住宅建筑	1．其居住部分与商业服务网点之间应采用耐火极限不低于2.00h且无门、窗、洞口的防火隔墙和1. 50h的不燃性楼板完全分隔。 2．商业服务网点中每个分隔单元之间应采用耐火极限不低于2.00h且无门、窗、洞口的防火隔墙相互分隔。 3.住宅部分和商业服务网点部分的安全出口和疏散楼梯应分别独立设置。 4.当每个分隔单元任一层建筑面积大于200m2时，该层应设置2个安全出口或疏散门。每个分隔单元内的任一点至最近直通室外的出口的直线距离不应大于《建筑设计防火规范》GB 50016表5.5.17中有关多层其他建筑位于袋形走道两侧或尽端的疏散门至最近安全出口的最大直线距离。室内楼梯的距离可按其水平投影长度的1. 50倍计算。
住宅与其它使用功能合建的公共建筑	1．住宅部分与非住宅部分之间，应采用耐火极限不低于2.00h且无门、窗、洞口的防火隔墙和1. 50h的不燃性楼板完全分隔；当为高层建筑时，应采用无门、窗、洞口的防火墙和耐火极限不低于2.00h的不燃性楼板完全分隔。 2．住宅部分与非住宅部分的安全出口和疏散楼梯应分别独立设置；为住宅部分服务的地上车库应设置独立的疏散楼梯或安全出口。 3．住宅部分和非住宅部分的安全疏散、防火分区和室内消防设施配置，可根据各自的建筑高度分别按照本规范有关住宅建筑和公共建筑的规定执行。 4.该建筑的其他防火设计（防火间距、消防车道、救援场地、室外消防给水系统、室外消防用水量、消防电源的负荷等级、消防水箱、建筑外保温）应根据建筑的总高度和建筑规模按本规范有关公共建筑的规定执行。

 

住宅与一般商业（含其它使用功能）合建的公共建筑

设置商业服务网点的住宅建筑

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