融创兰溪大观二期双子星 兰溪雅筑雅郡 上海中房
前言
PREFACE
兴化长溪，泉郡导源；名曰木兰，泽润莆仙。
——木兰溪赋
木兰溪，她是莆田人民的母亲河，她，养育了莆仙大地数百万人口，她是莆阳大地的象征和引以为傲的品牌。古有“宋代四娘携万钱，千辛万苦治水患”，现有“而今政府带万民，锁住水患无处串”，政府正大力建设木兰溪十里风光带，融创兰溪大观二期在这“一脉三道，四卷七园，六廊多点”的木兰溪北岸留下浓厚的一笔。
背景
BACKGROUND
2018年，兰溪大观二期两地块由融创竞得并操盘开发。我司从一开始强排阶段就已介入，地块规划设计条件非常苛刻：
用地面积小于2万㎡，高容积率、小地块的优点在于路网密度高，利于车行交通组织，城市空间可控，有序规律，利于管理，容量适中。缺点则是地块尺度形状受限，对建筑排布的合理性提出挑战，尤其在有规划特殊条件且地块特别小的情况下难度更高。兰溪大观二期即是如此。
规划难点
用地仅2万平方米（各一块）
高度受限20M/36M/54M，商业4000㎡，建筑风貌要求高；
容积率较高：2.6~2.8
南侧有城市景观：木兰溪
特别是南地块严苛的限高条件和大体量的商业面积要求，甚至还出现过其他开发商到规划局投诉规划设计条件不合理、容积率做不足的情况。
规划定制
programING
项目用地性质为商住用地，按照规划设计条件，该用地的商业建筑面积不小于4500㎡（占总计容建筑面积＞10%），如何最大化挖掘地块价值，有效地平衡苛刻的规划设计条件与项目品质，形成最合理的总图方案成为项目最大的设计挑战。
#01
确定建筑高度
强排阶段其实进行了大量的规划研究以及容量计算，我们根据地块东侧36M、西侧54M、南侧20M限高要求，结合规划条件与城市空间风貌，为实现观景最大化，最终确定建筑高度。
#02
商业应对策略
若将商业设置为全沿街底商形式，展示效果好虽好，但25%的建筑密度根本无法容下如此大体量的商业面积。
△ 方案过程推演
针对地块特性和指标条件，我们将商业尽可能集中布置，设置为底商加LOFT公寓形式，只用了20%的用地，便解决了所有的商业容量需求，同时设置在地块最南侧，呼应木兰溪，加快去化。
#03
住宅建筑精细化排布
由于用地面积很小，且限高只有54M和36M，商业布置后在剩下13294㎡的用地里解决剩下的39953㎡高容量，容积率高达3.0，依然是个严峻的考验。
接下来，我们根据地块东侧36M限高区域的总长度，定制了相应面宽的户型，预留出并预留出山墙间距，以期为西侧54M区域留出更大空间解决剩余容量。
通过与业主协商，我们最终按照西侧三栋的布局推进，优化后的总图更是在园区尺度上进一步提升了居住品质，东侧形成尊贵的入口空间及归家感受，同时在有限的空间中提供适度的公共活动与自然空间，也更有利于塑造人性化的居住社区氛围， 顺应客观条件的同时，整体也形成丰富的城市天际线。
产品定制
products
区别于一般的楼盘，本项目规划先行，项目户型根据面宽及进深资源进行定制，通过逐栋分析，充分挖掘面宽资源。
根据定制化总图，考虑到莆田多子多福的特色价值观，在户型设计方面，我们比较注重房间的数量，以期满足家庭全部成员的不同需求。由此东侧楼栋在总面宽控制的情况下定制生成了180可变户型。
△ 原始户型
△ 可变空间
结合阳台空间，公共空间扩展升级整体打造，实现家庭需求的多种模式，打造多洄游流线，创造更好的交流生活空间。
满足幼儿成长期陪伴的需要，增进兄弟姐妹间更好的亲密关系。创造共同学习娱乐空间。
西侧楼栋的进深和面宽必须控制在11.5M*34.5M的BLOCK范围内。
于是，我们生成了超大面宽的楼王户型，保证最大限度获取木兰溪景观资源。
△ 原始户型
△ 可变空间
主卧配置升级，独立书房保证主人房居家办公的无打扰和私密性，实现高效工作，认真生活。
北侧结合中西厨打造家庭活动厅，扩展公区实用空间的同时，满足家务时间与家人交流互动的需要。
立面定制
facade
外立面是住宅建筑的外衣，也深刻影响到购房者对建筑的第一印象。在商品住宅销售限价的背景下，如何兼顾立面效果与成本控制，如何综合平衡产品品质和商品溢价，也就是在控制造价的前提下保持品质感和完成度成为设计的又一挑战。
#01
简约现代 美学立面
立面风格上，整体延续融创高级灰产品系风格，再结合本项目特点进行适度优化和微创新。
“简约、大气”是中国审美的精髓，也是国际设计建筑风格的审美原点，在现代化的思潮下，追求建筑、人、自然的和谐共处，以现代时尚的建筑语言演绎美好生活方式。
住宅以浅色铝板、配以深色精细的型材框线，让观赏者从远、中、近距离都能感受到建筑的精美，充分体现建筑的价值感。
#02
适材而用 精细雕琢
控制成本不是在完成设计之后，简单化的做材料替换或增减，而是在设计之初，我们就采取了针对性的策略，做出取舍，将钱花在刀刃上，对立面材质、节点构造、交接细节等方面入手。
大面仿石涂料加上仿石铝板沟边组合方式，在不失立面细节丰富度的前提下控制造价。局部近人尺度石材的加持，更显品质感。
得益于封闭阳台的设计，自然而然地形成了大面积的玻璃面，既能梳理出一定的立面节奏感，也能实现精致纯净的视觉冲突。
conclusion
每一个项目都有其不为人知的一面，其过程花费了设计师大量的精力去解决各方向的问题。
充分梳理地块价值，通过规划布局、节点推敲、品质把控等全方位的设计，以及从设计到建造的全阶段服务，历经近4年的沉淀和打磨，融创兰溪大观二期最终以高品质的实景呈现，希望项目的建成能成为城市有机的组成部分，人们可在此安居乐业。
项目概况
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项目地址：福建省莆田市城厢区
建筑面积：133698平方米
建设单位：莆田融耀置业有限公司
甲方设计团队：邹国钦、郑超杰、陈琳、陈丽，郭齐丰，李斯彬，杨煌
建筑设计：上海中房建筑设计有限公司
设计团队：徐世敏、赵婉月、符自正、吴廷坤、张尚
施工图设计：厦门上城建筑设计有限公司
景观设计：柏纳遨天(杭州)景观设计有限公司
建筑摄影：吴志盛
