近日，住房和城乡建设部办公厅发布关于《住宅项目规范》公开征求意见的通知。 未来，这就是住宅建设标准。 具体有什么？一起看看吧。 01 为促进住宅建设高质量发展，保障居民的基本住房条件和居住环境，制定本规范。 根据小编总结，主要分为如下几个方面：
近日，住房和城乡建设部办公厅发布关于《住宅项目规范》公开征求意见的通知。
未来，这就是住宅建设标准。
具体有什么？一起看看吧。
01
为促进住宅建设高质量发展，保障居民的基本住房条件和居住环境，制定本规范。
根据小编总结，主要分为如下几个方面：
建设要求
在规定设计工作年限内，住宅建筑结构、部品和设备设施应满足安全性、适用性和耐久性要求。
根据《住宅项目规范》，在结构安全方面新建住宅建筑的钢筋混凝土结构楼板厚度不应小于100mm。
下面是住宅建筑的设计工作年限：
住宅建筑应满足居住所需的通风、日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。
住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等不应发生脱落、坠落。
装配式住宅建筑的结构构件和部件部品应符合通用性要求。
居住环境
主要分为三个方面：
?空间环境
住宅项目应为居民提供宜居的居住生活环境，其居住街坊的空间环境控制指标应符合规定。
居住街坊的空间环境控制指标：
低层或多层高密度居住街坊的空间环境控制指标：
旧区改建项目内新建住宅建筑日照标准不应低于大寒日日照时数1h。
东北冬日较长，建筑物需满足冬季日照和防御寒风的要求;
建筑物应采取减少外露面积，加强冬季密闭性，合理利用太阳能等节能措施。
?场地
根据《住宅项目规范》，居住街坊内应设集中绿地。
并应符合下列规定：
新区建设项目集中绿地不应少于0.50㎡/人；旧区改建项目集中绿地不应少于0.35㎡/人；
集中绿地宽度不应小于8m；
集中绿地中，在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积不应少于1/3，并应设老年人和儿童活动场地。
?配套设施
根据《住宅项目规范》，住宅项目的配套设施应根据居住人口规模和设施服务半径综合确定，并应按照所在居住区分级配置标准统筹配套、同步建设。
如建设非机动车停车场所、机动车停车场所快递箱（柜）、生活垃圾收集点等。
建筑套内空间
买的是面积，得到的是空间。
?层高
根据《住宅项目规范》，新建住宅建筑的层高不应低于3米；
卧室、起居室的室内净高不应低于2.50m，局部净高不应低于2.10m，且局部净高低于2.50m的面积不应大于室内使用面积的1/3；
利用坡屋顶内空间作卧室、起居室时，室内净高不低于2.10m的使用面积不应小于室内使用面积的1/2。
厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。
层高决定了居住的舒适度。
?卧室
根据《住宅项目规范》，卧室的使用面积不应小于5㎡。
住宅套型不设起居室时，卧室使用面积不应小于9㎡；
卧室短边净宽不应小于1.8m。
卧室、起居室和厨房不应布置在地下室。
当布置在半地下室时，应合理布置，采取必要的通风、防潮、排水及安全防护等措施。
?厨房
厨房的使用面积不应小于3.5㎡。
厨房应配置洗涤池、水龙头、案台、灶具、排油烟机等设施或预留安装位置。
?卫生间
每套住宅应设卫生间，应配置便器、洗浴器、洗面器等卫生器具或预留安装位置及条件。布置便器的卫生间的门不应直接开在厨房内。
便器、洗浴器和洗面器集中配置的卫生间的使用面积不应小于2.5㎡。
卫生间不应直接布置在其他住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层。
卫生间的设置应符合下列规定：
1 跃层或多层套型，布置有起居室或卧室的楼层至少应配置1间配置便器和洗面器或预留安装位置及条件的卫生间；
2 卫生间便器和洗浴器旁应设扶手或预留安装条件；
3 卫生间门应具备或预留向外开启的空间要求。
卫生间防水应符合下列规定：
1 卫生间地面应设防水层，墙面、顶棚应设防潮层；
2 卫生间淋浴区墙面防水层高度不应小于2.00m，洗面器处墙面防水层高度不应小于1.20m，其他墙面防水层高度不应小于0.30m；
3 卫生间地面设有地漏时，应设坡度不小于1%的排水坡坡向地漏。
?门窗、过道
新建住宅建筑户门的通行净宽不应小于0.90m，既有住宅建筑改造户门通行净宽不应小于0.80m。
向外开启的户门不应妨碍公共交通及相邻户门的开启。
厨房、卫生间、封闭阳台与相邻空间地面的高差不应大于0.015m，并应以斜坡过渡；
户门的门槛高度和户门内外高差不应大于0.015m。
临空外窗的窗台距室内地面的净高小于0.90m时，应配置防护设施，防护设施的高度应由地面或可登踏面起算，且不应小于0.90m。当凸窗窗台高度小于等于0.45m时，其防护高度应从窗台面起算，且不应小于0.90m；当凸窗窗台高度大于0.45m时，其防护高度应从窗台面起算，且不应小于0.60m；凸窗的防护设施应贴外窗设置。
套内入口过道净宽不应小于1.10m；通往卧室、起居室的过道净宽不应小于1.00m；通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.90m。
当住宅建筑凹口的净宽与净深之比小于1:3且净宽小于1.2m时，卧室和起居室的外窗不应设置在凹口内。
?阳台
设有阳台时，应符合下列规定：
阳台栏杆净高不应低于1.10m，阳台栏杆应有防止攀登和防止物品坠落的措施，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m；
开敞式阳台应采取有组织排水和防水措施；
放置洗衣机的阳台地面应采取有组织排水和防水措施；
各套住宅之间毗连的阳台应设分户隔板。
建筑公共空间
根据《住宅项目规范》，公共空间包含：电梯、公共出入口、外廊、室内回廊、内天井及室外楼梯等。
?电梯
电梯井道及电梯机房、水泵机房、冷冻机房等产生噪声或振动的房间不应紧邻卧室布置。
新建住宅建筑电梯设置应符合下列规定：
入户层为二层及二层以上的住宅建筑。
每单元应至少设置1台电梯。
且轿厢深度不应小于1.40m，宽度不应小于1.10m，呼叫按钮的中心距地面高度应为0.85～1.10m。
入户层为四层及四层以上或入户层楼面距室外设计地面的高度超过9m的住宅建筑。
每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯。
入户层为十二层及以上的住宅建筑，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过33m的住宅建筑。
每单元应至少设置2台电梯，且其中至少应有1台为可容纳担架的电梯，至少应有1台为消防电梯。
?公共出入口
公共出入口设置应符合下列规定：
1 每个住宅单元至少应有一处无障碍公共出入口。
2 公共出入口的外门通行净宽不应小于1.10m。
3 除平坡出入口外，公共出入口在门完全开启的状态下，平台的净深度(从门扇开启时的最远点至平台边缘的距离)不应小于1.50m。
4 公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止坠物伤害的安全措施；公共出入口上方设置雨篷时，雨篷的宽度不应小于门洞的宽度，雨篷的深度不应小于门扇开启时的最大深度且不应小于1m。
5 公共出入口台阶高度超过0.45m并侧面临空时，应设防护设施，且防护设施净高不应低于1.10m。
?走廊、楼梯、外廊
根据《住宅项目规范》，设有公共走廊时，应符合下列规定：
走廊净宽不应小于1.20m，净高不应低于2.10m；
设置封闭外廊时，应设置可开启的窗扇。
公共楼梯的设置应符合下列规定：
1 建筑高度不超过18m时，公共楼梯的梯段净宽不应小于1.00m；建筑高度超过18m时，公共楼梯的梯段净宽不应小于1.10m。
2 公共楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m，且同一个楼梯梯段踏步的宽度、高度均应一致；每个梯段的首步和末步踏步应设明显标志。
3 楼梯扶手高度不应小于0.90m；当楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.10m；楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。
4 楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止坠落和儿童攀登的措施。
外廊、室内回廊、内天井及室外楼梯等临空处应设防护栏杆，且应符合下列规定：
1栏杆高度不应小于1.10m，其中上人屋面临空处栏杆高度不应小于1.20m；
2 栏杆应有防止攀登和物品坠落的措施，栏杆垂直杆件间的净距不应大于0.11m。
4.2.9 公共走廊、公共楼梯、电梯厅、公共出入口等处的地面应采用防滑铺装，地面静摩擦系数（COF）不应小于0.5。
室内环境
?声环境
住宅建筑内电梯、水泵、变压器等共用设施设备排放至卧室、起居室内的建筑设备结构噪声，不应大于规定的限值。
?光环境
每套住宅应至少有一个居住空间能获得冬季日照。
住宅采光应符合下列规定：
每套住宅卧室、起居室、厨房均应有直接采光；
每套住宅中侧面采光的采光系数平均值满足2.0%的居住空间至少应有1个；当一套住宅中居住空间总数超过4个时，侧面采光的采光系数平均值满足2.0%的居住空间至少应有2个。
住宅卧室、起居室一般照明光源的色温不应高于4000K。
?热环境
供暖住宅建筑的屋面、外墙、地面、与室外空气直接接触的楼面等的内表面在室内温、湿度设计条件下不应出现表面结露。
每套住宅的自然通风开口面积不应小于地面面积的5％。
卧室、起居室、厨房应能自然通风，并应符合下列规定：
1 卧室、起居室的直接自然通风开口面积不应小于该房间地板面积的5%；当房间外设置阳台时，阳台的自然通风开口面积不应小于房间和阳台地板面积总和的5%。
2 厨房的自然通风开口面积不应小于该房间地板面积的10%，且不应小于0.60㎡；当厨房外设置阳台时，阳台的自然通风开口面积不应小于厨房和阳台地板面积总和的10%，且不应小于0.60㎡。
住宅建筑采用集中供暖系统时，冬季室内供暖计算温度规定：
卧室、起居室、卫生间要达到18℃；
厨房要达到15℃。
总的来说，《住宅项目规范》做到了真正的细化住宅建设标准。
层高不应低于3米。
新建住宅建筑户门的通行净宽不应小于0.90米。
二层及二层以上的住宅，每单元应至少设置1台电梯。
这也就意味着，未来叠拼产品也必须配一部电梯。
住宅项目应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件。
新建住宅建筑的钢筋混凝土结构楼板厚度不应小于100mm。
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来源：龙江楼市
知识点：《住宅项目规范》解读
