近期，新浪微博热搜前十出现两则与房产“ 公摊面积 ”相关的话题，阅读数量近7000万，受关注程度可见一斑。对于取消公摊，新华社、央视等主流媒体均给予了充分关注。那么，究竟什么是“公摊面积”？由谁测算？到底能不能取消？

什么是“公摊面积”？

如何计算？

公摊面积制度在我国存在已久。2001年施行的《商品房销售管理办法》明确规定：商品房建筑面积由 套内建筑面积 和 公用建筑面积 共同组成。具体来说：

套内建筑面积 ＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

而 公用建筑面积 一般由以下两部分组成：

电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

简单来说，如果电梯和公共设施这样的公共空间以及走廊、过道等越多，那么公摊系数自然也就越大。

“公摊面积” 由谁来测算？

一般情况下，一个住宅小区的公摊数据，需要经过以下程序：

? ? ? ? ? ? ? ? 设计单位的图纸测算；
主管部门对公摊的核算；
在项目竣工后，测绘部门还要对房产面积再进行一次测算。 ? ? ? ? ? ? ? ?

目前，涉及公摊测量，我国共有《房产测量规范》和《建筑工程建筑面积计算规范》2个国家标准，但由于一些地方还没有建立多测合一体系，缺乏第三方的监督，从而出现公摊面积计算不透明等现象。

此外，目前不少商品房采用的是预售制，普通购房人只能被动地从开发商等处了解信息，这也为最终到手的公摊增加了不确定性。

国外也有“公摊面积吗” ？

英国：

英国购房合同里写的多少面积就是最后实际得到的套内使用面积，而不是宽泛的建筑面积。并且公寓若有阳台或露台，这些面积都会是开发商赠送。一般国内新房住宅的公摊在15%-35%。这样一看其实英国的房子的价值是实打实的非常高。伦敦到King cross通勤半小时的圈子内，也有8000多镑一平的精装好房，折合人民币是7万一平，不含公摊，所以相当于国内5万5一平，这是伦敦正常的房价，还带精装修，半永久或永久产权。

澳洲：

澳洲不存在任何公摊面积。别墅、公寓都是按使用面积计算。根据当地政策规定，澳洲房产并不是所有的部分都要算入住房面积里的。例如，垂直高度低于2米的小房间，和地下室是不算的，还有跨越房屋之间的通道，和房内必须的各种支撑物等都是不计入面积的。

也就是说在澳洲买了100平米的房，实际住也是100平米，而中国买了100平米，实际房间只是75-80平米。所以同样数字面积的房子，澳洲房屋的实际使用面积，肯定要比国内的房子大一些。

日本：

日本房子没有公摊面积。房产的面积算法主要有两种，壁芯面积和登录面积。

壁芯面积，顾名思义就是室内＋墙壁中心线的面积，也就是墙壁占据的面积。登录面积则是室内的实用面积，不计算墙壁面积。一般房产证上写的是登录面积。

如果换成中国的计算方法，加上阳台面积，日本60平的住房差不多抵得上中国100平的房子。

最后，日本买房时，门、窗、阳台都是“赠送的”。不过，仅仅是给予专有使用权，没有所有权。这样做的目的是出于安全和消防考量。

“公摊面积”易引发纠纷

是否能取消？

在业内人士看来，取消“ 公摊面积” 不可能一蹴而就，甚至会影响到购房者的权利。《商品房销售管理办法》中明确指出： 分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

从购房人的角度来说，“公摊面积”太小，可能意味着狭窄的电梯间、一梯多户、公共活动区域减少等配套设施问题，进而影响居住的质量与舒适度。

此外，取消公摊面积后，还会给业主入住后公摊部位的管理、维护以及后续产生的安全责任带来许多现实问题。因此，完全取消公摊，在实践过程中可能会出现很多困难和问题。

文章来源：央视新闻、石家庄检察、建筑畅言网

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