关注我们公众号的建筑装饰同行们，有做 造价 的吗？ 有很多人在行业内做了有一些年头，还是 不太懂工程造价 ，或者有很多 立志想做造价师 的朋友，对于 装饰工程基础造价知识 还是了解不够—— 搞不清 装饰净面积、建筑面积与销售面积的区别
关注我们公众号的建筑装饰同行们，有做 造价 的吗？
有很多人在行业内做了有一些年头，还是 不太懂工程造价 ，或者有很多 立志想做造价师 的朋友，对于 装饰工程基础造价知识 还是了解不够——
搞不清 装饰净面积、建筑面积与销售面积的区别
不明白 直接成本与综合取费的构成范围
单方造价2500的项目就一定比单方造价5000的项目差吗？
甲指乙供材料与甲指乙安材料都需要计入总价吗？
今天小编就给大家分享一下关于 工程造价 的基础知识。
01
工程造价指标都有哪些？
1、单方造价
我们通常用单方造价这个指标来反映价格水平：
单方造价=工程造价/面积
2、常用面积类型
通常按照 装饰净面积 测算单方造价。
装饰净面积：
一般以外墙内线面积计算，扣除土建承重墙体。
建筑面积：
按国标计算规则，一般以外墙外边线面积计算，主体装构外 的阳台计算1/2面积。
销售面积：
一般为建筑面积+公摊面积。
3、工程造价构成
? 直接成本（65-85%）
1）人工费（10-15%）
人工费是指 直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各 项费用 。包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、 职工福利费等。
单方一般 300-500/㎡。
2）主材费（40-60%）
主材简单来说可以理解成 面层饰面材料 。
3）辅材费（10-15%）
辅材可以简单理解为工程中除主材外的材料，如：钢材、水 泥、沙子、铁钉、水胶布、电工胶带、粘合剂等。
单方一般300-400/㎡。
4）机械费（0-1%）
施工机械使用费是施工生产过程中，使用各种机械所支付或 耗费的费用。
? 综合取费（15-35%）
1）公司管理费（5-16%）
公司组织施工生产和经营管理所发生的费用(工资、办公、差 旅、固定资产等)。
管理费率按公司规定一般公建项目为12%， 住宅项目为8%。
2）利润
利润是企业施工经营的目的，自然是越多越好。
3）措施费（3-10%）
措施费指完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过 程中非工程实体项目的费用。如脚手架、垂直运输等。
一般 占总价3-10%，住宅措施费单方50-100/㎡。
4）规费 2-3%
指政府机关在为特定人履行了一定行为或者特定人 要求使用公有物时，依法向其征收手续费。
定额为 总价2-3%，议标项目一般不需记取。
5）税金（0-10%）
目前的增值税模式，可分为简易计税和一般计税。
简易计税 税率3%，一般计税税率根据进项抵扣情况在0-10%浮动。
6）其他
其他费用包括配合费、居间费等特殊费用，按实际情况计取 。
02
影响指标的因素有哪些？
1、类型体量
1）体量
如：单方5000元/㎡的顶级会所，体量500万。含智能化、软装等所有专业。该价格水平偏低，与档次要求可能不匹配。
2）类型
如酒店、会所、商场、办公楼、住宅、别墅等，不同的装饰项目类型也是影响工程造价指标的重要因素之一。
2、专业范围
指的是是否包括 智能化、暖通、幕墙 等专业。
1）装饰专业： 单方1000+元/㎡。一般是办公楼项目。
2）水电专业： 500-800n/㎡（不含 洁具灯具200-300元/㎡）。
3）暖通专业： 400-500元/㎡。
4）软装活动家具： 800-1500元 /㎡。价格差异非常大。
5）智能化专业： 普通档次酒店通常600-800元/㎡。
6）幕墙、消防、园林等专业。
3、材料范围
甲控材 配合费率需结合 甲控 占比 、甲控材 是否计入总价 、供应商 议价空间 等情况综合考虑。
? 甲指乙供材料（通常 计入总价 ）
常见包括：
地板、墙纸、瓷砖、石材 等。
1）通常甲方确定价格 或指定供应商，乙方采购并安装；
2）建议甲指乙供材料配合 费率 8%-12% 。
取费说明：
1）材料价格由业主预控，基本为 市场 偏低价格 ，材料利润空间很低，需取配合费以弥补组织、管 理费用的缺失。
? 甲供乙安材料（通常 不计入总价 ）
常见包括：
瓷砖、洁具、灯具 等。
1）通常甲方供应，乙方安装 。
2）建议配合费率 5%-10% 。
取费说明：
1）提供用量计划，承 担用量风险；
2）保管费及搬运、安装损耗；
3）弥补组织、管理 费用的缺失，因为单靠人工取费是远远不够的。
? 甲分包材料（通常 不计入总价 ）
常见包括：
地毯、门、隔断 等。
1）通常甲方供应及安装，乙 方监管、配合。
2）建议配合费率 3%-5% 。
取费说明：
1）施工 配合、协调、成品保护等职责，发生相关费用。
2）给安装的 单位提供定位、作业界面、水电接口等，并重新安排工序的 交叉作业，负责收口修补。
案例一： 五星级酒店（27000㎡，一般计税）
当甲供主材占比分别为 20%、40%、60%、80%、100% 时：
案例二： 中高档住宅区（58800㎡，一般计税）
当甲供主材占比分别为 20%、40%、60%、80%、100% 时：
从 金额角度 看：
甲供材比例越高——
1、总价、乙供主材费、管理费金额越低；
2、甲供材配合费金额越高；
3、若为一般计税，税金金额越高；若为简易计税，税金金额越低。
从 比例角度 看：
甲供材比例越高——
1、人工费、辅材费、措施费、甲供材配合费比例越高；
2、综合取费费率越高；
3、若为一般计税，税金比例越高； 若为简易计税，税金比例不变。
