官宣：严限摩天楼，南京500米超级地标未来身价倍增...

重磅信号：国家发改委再提“限高令”，不得新建500米以上高楼！与此同时，官方对新建250米以上高楼，也提出了严格限制！官方三令五申，未来摩天大楼真的要退烧了？江北、河西500米第一高楼作为全国为数不多的超高层地标，物以稀为贵，未来身价要涨了？

重磅信号： 国家发改委再提“限高令”， 不得新建500米以上高楼！

与此同时，官方对 新建250米以上高楼，也提出了严格限制！

官方三令五申，未来摩天大楼真的要退烧了？江北、河西500米第一高楼作为全国为数不多的超高层地标，物以稀为贵，未来身价要涨了？

官方再提“限高令”：不得新建500米以上高楼，严格限制 250米以上高楼

近日，有关 #我国不再新建500米以上高楼# 的相关话题冲上了微博热搜一位！

内容显示，近期，国家发改委再提“限高令”： 不得新建500米以上的建筑；而且在方案中对新建250米以上的建筑，也提出要进行严格限制。

据悉， 超高建筑的建设和维护成本相当惊人，往往 是普通建筑的数倍。 例如迪拜的哈利法塔在夏天制冷需求最高峰时，需要约1万吨冰块融化所提供的制冷量，高峰期的电力需求更是高达36000度，相当于同时点亮36万个100瓦灯泡。

而在此前，清华同衡规划设计研究院副院长袁牧也曾表示，超高层建筑虽然有地标性意义，但是同样也存在一些不可忽视的问题：

1、超高层建筑的 消防安全 一直是无法解决的难题。目前，最高的云梯消防车能到达的高度仅100米左右；

2、由于摩天大楼的建筑容量大， 对供水、供电、交通设施的要求很高，很多 城市很难满足；

3、超高层建筑受经济影响， 空置率高。

对此，有网友从建筑成本、维护成本以及环保角度出发，支持这一决定，认为超高层后期的养护、维护成本都非常高，且后期会暴露诸多问题，缺乏实用性，应该控制。

还有网友从政策本身剖析以及未来影响出发，认为国家只是限定超过500米的新建高楼，但依旧允许低于500米以下的建筑， 未来可能会出现无数490米的高楼大厦。

与此同时， 对于已经建好的500米以上的高楼，都将成为珍稀资源，未来可能身价倍增！

事实上，早在2020年5月，住建部和国家发改委联合下发通知，要求各地进一步加强城市与建筑风貌管理，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”， 一般不得新建500米以上建筑 。

之后在2021年7月，国家发改委官网官网公布《国家发展改革委关于加强基础设施建设，项目管理确保工程安全质量的通知》。 不得新建500米以上超高层建筑 ，并且对超高建筑的新建提出了严格限制的。

如今官方再一次强调，对此，你怎么看？

南京两大超高楼地标未来身价倍增......

盘点全球超500米以上的高楼就10座，而中国就占了一半以上。

其中，阿拉伯联合酋长国、沙特阿拉伯、美国、韩国这四个国家各占一座。

中国则是由上海、深圳、广州、天津、北京、台湾六家各占一座。其中 上海的中心大厦成为全国第一高的建筑，高度达到了632米。

（上海）

与此同时，盘点全球Top100高楼所在的国家，中国依旧从中脱颖而出，国内占了几乎一半。

其中 南京的紫峰大厦 ，作为世界第一座完全中国投资、中国建设的超级摩天大楼，总高度为450米，地下4层，地上89层。

长期屹立在拥有厚重历史底蕴的金陵，是超级亮眼的一颗璀璨明珠，地位无可撼动！

而根据规划，在“限高令”出台之前，南京超高建筑的规划蓝图上有两颗明珠，分别是位于 江北核心区的绿地金茂国际金融中心 ，还有位于 河西鱼嘴的G97地块。

从官方政策来看，以后250米以上高楼都将严格限制，也就是说，南京已经在建的江北、河西两大约500米高楼， 都将成为珍稀物种 ，未来刷新南京城市天际线！

1、绿地金茂国际会议中心：499.7米

2017年8月，一场史诗级土拍轰动了整个南京城，江北核心区的2017G41地块被绿地以90亿元拿下，根据要求，其中A1地块将建设一栋超高建筑， 总高度为550-600米。

2018年11月1日，《南京江北新区规划编制成果汇编2》正式发布， 江北第一高楼的高度确定为600米 ！

2019年1月26日， 网传高度要降 ！

2019年7月、8月， 高度调整 为500米 ！

2019年12月10日左右，江北新区官方发布方案显示主要建设内容为 498米的塔楼和24米的裙房。

2019年12月20日江北新区官方发布新版规划显示主要建设内容为约 500米的塔楼，和24米的裙房。

2020年 4月，绿地金茂国际金融中心设计方案出炉！项目主结构高度478.70米，塔楼顶冠高度约为21米， 精确结构高度为499.7米 ！

G41 地块的摩天楼，定位为区域性企业总部办公， 须引进至少一家世界500强企业区域总部及一家五星级酒店 ，并与江北新区管委会签订入驻协议。

绿地金茂国际金融中心效果图

2022年以来， 项目频频流出停工传闻， 不少网友对核心区超高建筑的建设前景表示担忧。

在上个月，我们也曾到该工地现场查探，500米第一高楼的工地上方依旧有部分工人在现场，正常施工。

500米第一高楼航拍图（拍摄于2022.6.2）

2、河西鱼嘴金茂G97地块：498.8米

2017年2月，河西鱼嘴G97地块经过9轮竞拍，最终被金茂以73.4亿元拿下。

2018年1月，河西·建邺2018年重大项目集中开工，其中河西鱼嘴G97地块正式动工，高度确定为580米。

2019年11月，鱼嘴金融中心的设计方AS+GG事务所在其官网公开了 鱼嘴超高层项目降高后的最新设计方案 。

根据官方介绍， 南京鱼嘴项目的建筑总高将达到500米，作为南京最高的建筑物之一，鱼嘴项目也将拥有一个世界上最高的360度高空全景露台。

根据规划，鱼嘴G97地块，总占地面积约16万平方米，总建设体量约86万平方米，总投资约150亿元。

项目包括一栋含约500米超高层5A级写字楼、两栋分别为220和350米超高层写字楼在内的大型城市综合体， 将引进3家及以上银行、证券、保险金融机构省级总部，打造成为集办公、商务、购物、文化娱乐、社交、休闲多功能复合的城市新地标。

之后，鱼嘴超高层规划高度进一步明确， 楼高498.8米，建筑层数为89层。

A地块本拟2015年竣工，但一直到去年年底，才有大型器械进场。

今年3月份，项目发布了重新招标的通知，新的工程周期表示 拟于2028年竣工。 而到四月份， 中建三局竞标成功，承包鱼嘴超高层的建设工程↓

截止到6月14日，A地块项目 裙房及地库工程桩及立柱桩施工迎来顺利收官 ↓

写在最后：

地标级高层建筑不仅仅代表单一产品的建筑美学，其背后还体现了城市发展规划的方向和前景，从鼓楼的紫峰大厦到新街口的德基大厦，再到河西的青奥双子塔，都是城市中心的象征。

而不管是绿地金茂国际会议中心（499.7米），亦或是河西鱼嘴金茂G97地块（498.8 米），未来一旦建成，对整个南京城市的发展走向，都将意义重大！