TOD综合体：华阳国际获奖项目

龙光玖龙台（北区）项目华阳国际 6月23日，2022美国金块奖 Gold Nugget Awards 获奖名单公布！由华阳国际设计的城市综合体龙光玖龙台（北区），获得本届金块奖国际住宅项目的优秀奖！美国金块奖（ Gold Nugget Awards）由PCBC（Pacific Coast Builders Conference）太平洋海岸建筑商会议颁发，是目前全世界建筑艺术大奖中极具规模、权威性的非商业奖项之一。2022年度金块奖共收到全球参赛作品近600份，其中，国际项目类别仅有11个项目获得优秀奖。

龙光玖龙台（北区）项目

华阳国际

6月23日，2022美国金块奖 Gold Nugget Awards 获奖名单公布！由华阳国际设计的城市综合体龙光玖龙台（北区），获得本届金块奖国际住宅项目的优秀奖！

美国金块奖（ Gold Nugget Awards）由PCBC（Pacific Coast Builders Conference）太平洋海岸建筑商会议颁发，是目前全世界建筑艺术大奖中极具规模、权威性的非商业奖项之一。2022年度金块奖共收到全球参赛作品近600份，其中，国际项目类别仅有11个项目获得优秀奖。

01 项目背景

深圳市光明区，位于深圳市北侧“自然山脉轴线”及“珠江三角洲东岸高科技产业发展走廊”交界处的战略性地理位置，未来将着力打造为世界一流科学城、深圳北部中心。

龙光玖龙台（北区）位于光明区中心地段、重点发展的核心片区凤凰城，作为“光明科学城”的产业转化区，光明区政府、光明文体艺术中心、光明新城公园等市政配套目前几乎都全部集中在此。

项目作为该区首个TOD项目，接驳6号线与13号线双地铁，交通便捷，区位优势显著。伴随片区新兴产业快速发展、周边高效立体交通网络逐渐通达全区，将虹吸大量高知人才汇聚于此。设计意图打造充满无限可能与蓬勃生机的现代都市社区，由此承载更多元、更具活力、更具想象力的城市生活方式。

▲ 光明科学城空间结构示意图

▲ 鸟瞰

▲ 西北角鸟瞰?龙光集团

02 规划设计

总图规划

项目包含1座多元业态复合购物中心，2栋200M超高层地标办公楼及酒店，1栋超高层精品公寓，4栋超高层品质住宅及生态绿地公园。总建筑面积达46万㎡，其中，商业部分-蓝鲸世界是目前光明中心区规模领先的高端商业综合体。

设计深度解读城市脉络与功能需求，进行整体布局。总体规划通过一条S型道路，将三大地块切分为公建商业、高端居住、生态绿地组团。考虑到交通人流优势，设计于两条主干道交汇处布置商业综合体，两座标志性双子塔楼位于综合体之上，形成面向城市与人群的醒目标识。4栋住宅及1栋公寓沿南侧城市绿环水系分布，充分发挥周边绿色景观资源优势，创建商业、居住、自然、文化有机结合的城市社区。

▲ 体块生成

▲ 实景俯拍

互联互通

整体布局强调各区功能相互交融互动，一条商业主街，精心布置景观步道、商业各层皆布置空中连廊，既可在平面上形成完整体步道，也实现立体方向各楼层的互通，组成串联整个区域的完善慢行系统。同时，通过各层退台，商业空间与住宅相连，创造一个可持续和独特的，产、住、娱有机融合的综合体。

▲ 商业空间与住宅相连

自然渗透

项目用地位于光明新城绿环四大节点之一，串联起湿地公园与光明新城公园，本身具有优越的自然景观资源。设计强调整体规划的自然属性，打通绿环与城市的视觉通廊，通过城市广场，多层绿色人行道模糊建筑与城市的边界，使绿色景观自然渗透于每一角落。商业地块与居住地块之间的滨水空间，可供居民漫步休憩，共同为片区未来发展铺垫宜居舒心的自然环境。

▲ 公园绿地

▲ 绿色景观沿开放空间全方位渗透

03 TOD设计

双轨交通

项目紧邻两条轨道交通，其中6号线为高架地铁，13号线为在建地下地铁。6号线凤凰城站紧邻地块西北边界，13号线站点正在建设中。双轨交通，引入人流，汇聚人气，是商业综合体客流开发及片区建设发展的有力支撑。

▲ 交通分析

立体空间组织

设计采用TOD立体空间组织模式，梳理建筑与6号线、13号线双地铁的关系，整合街道与步行网络，6号线高架地铁连接综合体，可向上到达综合体L3层，向下到达L2层。地下铁13号线，通过地下通道与B2层以及B1层下沉广场直接相连，加上地面首层，整体形成“五首层商业” 概念，由此促进全方位客流的顺畅便捷到达，充分发挥TOD的辐射带动效应。

▲ TOD分析

▲ 商业多首层与轨道交通相接

▲ 商业多首层与下沉广场

04 建筑设计

活力商业

商业部分，作为社会与地铁线路相接的“关口”，其趣味性与吸引力，是发挥TOD价值的重要因素。设计采用“Mall 街区”的模式，Mall为五层集中商业，住宅下方的商业裙房与Mall的各层露台相连形成街区。购物中心结合TOD带来的五首层商业概念，通过多首层延伸退台、一体化垂直式空中平台，无限延伸立体空间，形成开放的商业界面，为行人提供相遇交流的场地条件，也给各类商铺带来人气支持。

商业部分，由斜面玻璃构成筒状曲面，以曲面立面形态，应对呼啸而过的地铁，在建筑与城市边界获得良好融合。商场入口处造型向内凹进，四层通高的玻璃幕墙，提升采光性能，带来更宽敞、明亮的视觉感受，同时，达到引入客流的效果。主大门无缝连接喷泉外广场、下沉式设计，更具观赏性。

▲ 主入口外蓝鲸喷泉广场

▲ Mall 街区

▲ 商业内部

商务地标

沿光明大道与观光路的城市界面，200m高双子塔楼以挺拔大气的飘带造型矗立其中。作为光明首站商务门户地标，以对称的双子塔形象，饱满的塔楼转角轮廓，与城市有效对话。

酒店位于双子塔楼其中一栋的顶端段落，大堂放置于客房层上方，宾客可乘坐专用穿梭梯，到达位于塔楼顶部的酒店大堂，俯瞰城市，畅享天际视野。

▲ 西北角鸟瞰效果图

▲ 西北角鸟瞰实景照

▲ 200米双子塔楼

多元居住

设计团队考虑到，作为正蓬勃发展中的片区，未来将吸引不同背景的各类人群到此生活发展，也必然带来多样不同的居住需求。由此，形成了场地公共性与居住产品多样性的基因，希望每一位居民都可以共享丰富的开放空间与便捷的公共资源，实现设计的初衷。

居住组团包含4栋住宅塔楼、1栋公寓塔楼、2栋LOFT塔楼。住宅塔楼高低错落，户型方正、通风采光良好，南侧为天然城市绿地公园，景观资源优越。公寓部分，以小户型为主，采用公建化立面，整体风格年轻时尚，标准层创新性采用双开门电梯核心筒，营造近乎一梯一户的梯户比，以实现优质归家感受；LOFT运用层高优势，灵活运用空间，宜居宜商，空间使用可更富有创意。

各具特色的居住类型，构成使用的多种可能。丰富完善的步行系统与街道网络，以此串通社区，为尽可能多的人群提供尽可能平等的居住体验，创造都市中的美好生活图景。