“远东第一公寓”修缮进入尾声!上海建工四建集团历史保护建筑又一力作
你才是电老虎
2022年03月22日 10:58:02
来自于建筑施工
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独特的水刷石墙面、精致的格栅窗户,
在灿烂的阳光下,
S型的河滨大楼充满复古的摩登感,
像落在苏州河边的一个音符。


目前,“远东第一公寓”的修缮进入尾声,该项目由上海建工四建集团承建。项目负责人介绍,“河滨大楼始建于1935年,在1978年又加建了三层,变为11层建筑,如何将其最大程度恢复历史风貌,并加强居民生活的安全便捷,我们花费了许多心血。”


外立面修复:重拾“艺术装饰”风格的灵魂


1.恢复原有的复古质感墙面: 外墙总面积约2.45万平方米,项目团队要将80%以上的立面修葺为水刷石饰面,使墙面具有一种天然质感。


 
 
墙面整体效果前后对比  

 
 
水刷石饰面 修复前VS修复后

项目研究出了过硬的技术:


先采用加强型界面处理剂,复合一层耐碱网格布以提高外墙整体抗开裂性能,再网格布外侧辅以安装锚栓,基层界面处理后,考虑提升建筑的整体外墙防水性能。墙面采用防水界面处理剂满批两遍,再按原工艺修复水刷石、木蟹糙饰面。以此为样板做墙面施工。

外立面空调外机等附着设施统一规整,加装外机罩。


2.恢复原有的黑色格栅窗:

窗户翻修更换前后对比

在修复过程中,将居民新装的窗户统一更换,将已老化的格栅窗户细致修缮,修旧如旧的同时,提升了节能性能。


 
 
格栅窗修复前 VS修复后

在更换过程中,部分居民也有不同意见,为达到修缮后最佳的立面效果,项目部成立初访小组,挨家挨户上门解释、征询、统计,晓之以理、动之以情,逐步征得大部分居民的认可。

3.原样式、原工艺修复屋面壁柱造型:

 
 
▲壁柱修复 前 VS修复后


由于屋面原有壁柱在1978年加建时拆除,项目团队用早期工艺又将其添加出来,与原结构植筋连接,优化构造,加上抗裂网格布,提升饰面抗裂性能,恢复屋面14个壁柱原有风貌。

4. 新工艺修复大楼屋面防水:

 
   
   
▲屋面 修复前VS修复后

经过试验,项目团队决定采用新型的高分子全屋面节能防水工艺。保留原屋面找平层,铲除原防水卷材,对基层局部缺陷凿除修理,翻修至女儿墙顶。全面解决了屋面渗漏水。

内部修复:加强建筑安全,提升生活品质


按原电梯井道尺寸,定制加工电梯,对大楼内老旧电梯设备统一更换,满足居民使用需要。

此外,对电梯厅木踢脚、木墙裙、木挂镜线组合及涂料墙面,以保留保护为原则,对破损部位进行修缮。


 
 
电梯更换前VS更换后

项目团队还修复了原有水磨石地面,并将原本楼道凌乱的电线网线收纳起来,和墙面装饰线条融为一体。

 
 
收纳完毕的走道和墙面干净整洁

 
 
水磨石地面修复前VS修复后

3-8层原工房公共区域,现为居民的公用厨卫区域,设施较差。项目部通过统一规划分割,将装饰层及厨卫设施全部拆除重新装修,整体提升厨卫间品质。

对木制扶手的楼梯走道,也做了较完善的修复:

 
 
  楼梯栏杆改造前VS改造后

整个修缮从2020年11月起,至去年9月底已完成大部分工作。河滨大楼穿梭了时光,彷佛从未老去。

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