恒泰湘壹府 位置图

近日，有市民在红网问政湖南投诉，称其2019年购买了位于开福区青竹湖街道的恒泰湘壹府11、16、17栋住宅，开发商是湖南国建置业发展有限公司，合同约定交房时间为2020年8月31日，但是至今尚未交房。

开福区委办公室今日回复称：

恒泰湘壹府位于开福区青竹湖，占地约12.8万平方米，总建筑面积约31万平方米，容积率1.8，绿化率40%，共1246户。项目由18层高层、11层小高层住宅楼组成。

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相信有一定经验的购房者都知道，买房要尽量避免小开发商，尤其是高负债的中小型房企。另外，即使是头部房企，也要注意是否有资金链紧张、风评不佳等问题。

买房时多查查该楼盘资料，开发商背景，开发历史，业主评价等，不是坏事。

如果楼盘烂尾了，怎么办？

首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。

其次，如果开发商破产、楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。

按照法律规定，在法院裁定企业进入破产重整程序后，人民法院要指定专门的企业破产管理人，对破产财产保管、清理、估价、处理和分配。同时，债权人要积极主动申报债权。

最后，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。