PART A   工地现场质量问题

近些年来，结构的质量安全问题层出不穷，经常可以看到有业主拉横幅维权，比较出名的类似义乌的西江雅苑项目，混凝土一扣就掉。

问题一：一扣就掉的混凝土强度等级大约是C03？错把C30看成C03。

我所诧异的不是质量为啥这么差，而是这些房子都属于千万豪宅。我是这么算账的，18线县城房子单价4000都可以，上述贵盘应该卖到了40000每平，那么问题来了。

问题二：为啥还要扣这个土建的费用呢？

跑题了，先简单看看工地现场的一些“小”的施工瑕疵，方便各位设计师去现场对比观摩。

混凝土柱钢筋，我们的常规思维应该是这样的：

实际变成这样了：

这是为什么呢？

我曾今以为楼板钢筋应该是这样的：

现实告诉我居然是这样的：

这个时候不要和我谈力学了，谈拉压弯剪扭。根据老夫三十年的从业经验：

情况不清，多加钢筋！！！

而现实是这样的：

梁柱节点处钢筋应该是这样的：

而实际可能是这样的，柱钢筋全部被截断：

浇筑完的混凝土梁应该是这样的：

而实际可能是这样的，：仿佛经历了岁月及战火的洗礼。满目疮痍，饱经沧桑。

我一直以为构造柱、过梁应该是这个样子的：

而他却是这个样子：

工地现场其实就是一个大学堂，能够学习的东西很多，以上列举的内容只是冰山一角还有诸如：模板工程、钢筋工程、桩基工程等等一系列的问题。

存在以上问题，施工方是有不可推卸责任的，但是现在项目的高周转，工期压迫也是催化剂之一。

聊完工程质量问题，我们再聊聊本人疑惑已久的问题：建安成本。

以上截图摘自百度文库，仅供参考，对于2000左右的建安成本来说，一线城市动辄十万到二十万的房价，建安成本根本不算什么。那为什么在设计院永远绕不开的一个话题是结构优化设计。结构的土建成本占总建安成本的比例其实不算高，那为什么大家总是追求着结构的优化，对建筑或者别的专业优化却相对较少。

个人疑惑的是，买得起二十万豪宅的业主，就不怕房子垮掉吗？欢迎大家来答疑。

PART B   结构限额那点事

现在设计院的结构设计人员，对结构优化设计再熟悉不过了，特别是开发商类项目，基本每个项目都需要经历被砍一刀，或者多刀的局面。从基础到上部结构层层优化，尽量做到紧贴规范，能少一根钢筋是一根钢筋。

在高周转设计出图的前提条件下，设计周期严重不足，建筑拼命的改，结构还要应付优化，只能说：

依稀记得在某某设计院的老板对着员工说:你们太慢了。XXX设计院的结构设计师在建筑还是方案效果图的时候桩基图已落位，现场就可以打桩了。那么问题来了：

问题三：作为一个成熟的结构设计师，你出图可以多快，建筑不改的情况一下，一栋7度区20层的住宅全套施工图需要多久？

言归正传，现在的开发商利润率其实非常低，大家都是出于能省一点就省一点的节奏，对于地产人员来说他们是有他们自己的把控准则的，例如XX地产的结构限额表如下：

上部结构限额指标

其实上表仅仅是基础数据，他需要根据项目的具体情况进行调整，其实调整的内容也非常的多，下面就简单罗列一下：

1、风荷载影响（ABCD类）；

2、场地类别的影响；

3、层高的影响；

4、是否有夹层？

5、是否有装配式？

6、是否为全砼外墙？

7、是否超限？

8、基础为桩基还是天然地基？

..........

总体来说还是很复杂的一项工程，不过小编已经将这些因素都考虑进去，通过简单的excel小程序，一键得出不同种类的限额指标。

说完地上再说说地库，地库通常面积极大，用钢量也高，是兵家必争之地。话不多说直接上图：

地库结构限额指标

同样，上表也仅仅是基础数据，根据不同地库也需要进行不同的修正，例如：

1、基础为桩基还是天然地基？

2、地库的高度？

3、人防的等级？

4、覆土的厚度？

以上数据均针对标准化住宅，对于非标的项目其实是无法统计的。