据融创内部调研数据显示，到2020年融创业主中85、90后客群成交占比接近50%，且这几年一直呈上升趋势，其中85后客户成交占比20%，90后客户占到29%。 新生代购房客户占比持续走高，在各城市都表现显著。

融创调研数据

这些新生代购房者说到居家生活空间都会有这样的困惑：

家里收纳空间太局限了，跟着李佳奇薇娅买买买的“宝贝”没地存放、健身器材更没空间安置......

这些 居住 痛点、不合理的设计，让新生代们每天都在体验不爽，疯狂吐槽！

新生代客群在居家空间上希望能够打破传统，有更多的创造性和多变性。

那么，到底有没有“破局者”，能够解决新生代年轻用户的真实 “痛点” 和 “需求” ？

有的房企开始着眼于这些问题，对户型进行持续不断的研发，并且提出了解决方案。

作为TOP4头部的房企融创，对新生代客群崛起早有察觉，深入研究，力求在理念上、策略上、产品上建立完整体系和应对方案，抓住下一个消费浪潮。

此次就“ 如何解决 新生代 居家痛点和需求 ”，融创北京集团率先研发出全新的 “HOME+”  新生代产品线——未来系 。

融创HOME+新生代产品发布会视频 ▼ 

正如融创北京集团在发布会上所介绍的，“HOME+”希望“家”不只局限于满足原有单一的居住属性，而是向满足多元化的客户需求转变，让家变成一种可居家、可悦己、可社交、可办公的聚合场所，从容解决家人、自我、朋友、同事间多种生活关系。

关于居家空间提出“五大空间策略”： 链接空间、可变空间、藏露空间、专属空间、顺育空间 ，给出了符合当下的新成果。

这在地产行业，可谓是一次颠覆性的创新！

那么落位到具体项目是如何体现的呢？

我们围绕融创“ HOME+ ”五大空间策略展开细致解读：

在过去的很长一段时间内，室内布局多以客厅为中心进行线性布局，单一链接餐厅、厨房，按功能空间进行分割，家庭成员间的互动性较弱，而且空间上也比较局促，是陪伴家人和好友相聚的一大阻碍。

时至今日，新生代客群对室内空间的多变性和共融性的要求也与时俱进，渴望的是能够容纳更多功能的共享空间。

我们发现，融创HOME+突出的一个设计是，创新型的公区—— “LDK公区联动”进行一体化设计 ，功能空间能达到了4个，这是能让家庭成员高频交互的户型，赋予了空间充分的弹性，满足不同成员的需求。 

① LDK公区联动

先来看下石家庄未来中心约130㎡户型，厨房、餐厅、客厅和阳台进行了一体化设计， 没有了分割的墙面，几个功能空间融为一体，分别独立又共通。

石家庄未来中心约130㎡户型  示意图

再来看融创青岛未来壹号约130㎡的户型，其 开放式公区面积高达56㎡ ，可观影、可做饭、可闲聊，满足了交流、社交、娱乐、照顾的居家需求。

这样的设计让客厅可以摆放四面坐人的沙发，同时满足不同功能的需求，客厅也因此形成洄游动线，孩子在家里追逐玩耍的空间更加灵活。

图源： 融创HOME+新生代产品发布会

廊坊未来之城约122㎡户型，同样也做了LDK客餐厨一体化。

廊坊未来之城约122㎡户型  效果图

② 多功能欢乐厅，N种生活情境（可玩、可学）

传统户型的客厅功能比较单一，一家人除了看电视，就各自回房间了，相互之间缺乏沟通，对新生代们更深入的调查显示，他们更向往能有一个可变的居住空间，能够兼备多种需求的多功能空间。

融创HOME+的客厅功能非常强大，比如济南烯谷国际约113㎡户型的欢乐厅， 南向次卧与客厅之间为非承重墙，打通之后可呈现 约6.5m墅感横厅 ， 能适应各种家庭需求。

可以是享受亲子时光的儿童活动空间；亦或者是和朋友一起看电影、打电动的观影游戏室；也可以是一起运动的瑜伽健身室；还可以是品茶弹琴的茶室……

济南烯谷国际约113㎡户型 实景图

还可以是一间书房，与客厅相连，一张向阳的书桌，是多少靠灵感和伏案过活的年轻人梦寐以求的场景啊！

唐山未来中心客厅 效果图

③ 开放式中厨+西厨岛台

“空间不足、内外交流不方便” 是 厨房一 大痛点。

对于新生代来说独立厨房并不是十分必须，简单开放式厨房即可，这样 做饭变成了一件很具有仪式感的活动。

融创青岛未来壹号 将餐厨关系优化 ，打造了以“岛台”为核心的餐厨房，做饭之余还可以和家人们随意畅聊，不用进出厨房，而且 家人也可以在西厨和餐厅帮忙。

当厨房成为可交流的新家庭中心，为年轻人提供更多互动可能性的社交厨房便成了必需。

一群朋友来家里开场派对，每人各有分工，一边干活一边聊天，做饭也成了很好的社交；即便是未来有了小朋友，岛台也会成为一家三口情感交流的中枢。

融创青岛未来壹号厨房 示意图

融创青岛未来壹号厨房 示意图

还在厨房内做了很多人性化的细节处理，如：手扫灯、旋转定时器、高低操作台、抽拉龙头等等，同时具备强大的收纳功能。

再比如济南烯谷国际约113㎡户型，也做了西厨岛台和客厅联动，动线非常流畅，有效提升生活品质。

济南烯谷国际约113㎡户型 示意图

济南烯谷国际约113㎡户型 实景图

④ 实现餐桌自由

“开间太窄，餐椅多了人就过不去厨房”

融创济南烯谷国际约113㎡户型做到了餐桌自由。约 3.3m*3.3m 的空间，无论是西厨岛台、长桌、圆桌、异形桌，桌桌都能放下。

融创济南烯谷国际约113㎡户型 示意图

尤其有小孩的家庭，有了高低桌，吃饭不用愁，一高一低或者桌子并排放，都可以做到。

什么样的房子才是能够满足全生命周期所需的？

随着新生代二孩、三代家庭增加，多室户需求上升，融创HOME+做了全生命周期户型设计， 无论是爱开轰趴的年轻人、 二人世界、三口之家、四口之家，还是三代同堂， 都可以通过空间的不同规划，实现四居甚至五居的转化。

① 可成长型户型，诠释生命全周期生长

我们来看一下 石家庄未来中心约180㎡户型 ，室内的承重墙少，空间功能自由切换，为未来留下设计空间。

石家庄未来中心约180㎡户型 示意图

② 可变户型，创造X住宅无限可能

比如济南烯谷国际约113㎡户型，强调空间的灵活性，方便必要时进行改造。

当你是单身青年或者新婚夫妇二人世界，并不 需要 很多个房间， 可缩小北向卧室，与餐厨一体化，亦充分满足对社交聚会的空间要求， 客厅改造成家庭影院，在家享受max大片，或者邀请朋友过来聚会，开派对，享受社交快乐；

当孩子出生时， 以往北侧家政间就可以作为为一间儿童房， 可将南向客厅、卧室打通，设置为亲子互动区、家庭娱乐厅等，带来更多欢乐；

当二孩时代来临， 便可以将客厅X空间的多乐厅改造为另一间儿童房， 这个可变空间，可以随着家庭需要的功能变迁而变化。

济南烯谷国际X空间 实景图

再来看融创青岛未来壹号约130㎡的户型，书房可开敞可私密；主次卧可变亲子房；客厅可以打造成互动儿童房；开放式厨房可以实时关注孩子们在客厅的学习状态。

图源：融创HOME+新生代产品发布会

“有藏有露”，不够美的杂物藏起来，颜值高的物件摆出来。

融创HOME+遵循 “二露八藏” 的法则，隐藏80％的乱，展露20％的美， 打造有藏有露的高级美感。

① 露 ? 必须拥有显眼的展示空间

人类的收藏癖好，可能会迟到，但不会缺席。 父辈们迷恋古董、名表、豪车，新生代则执着于跑鞋、盲盒、手办、口红等，还要展示在客厅，来的朋友都能看到。

所以收藏和展示，成了他们对房屋功能的另一种需求。

石家庄未来中心和济南烯谷国际在玄关、客餐厅处做了艺术装置、 潮玩展示区。

石家庄未来中心展示区 效果图

济南烯谷国际展示区 效果图

② 藏 ? 更高效的多元收纳体系

另外一个困扰新生代家庭的普遍问题，就是收纳空间不足、功能不够强大。无论买了多大的房子，“东西放不下”都是永恒的魔咒。

融创HOME+充分关注了新生代的收纳需求，升级了全屋收纳，通过精心的设计，让空间得到释放。

玄关作为入户第一步，需要具备强大的收纳功能。比如青岛未来壹号项目在玄关处做了 “一柜两库” ：

“一柜” ：玄关柜，主要是日常的衣服、应季的常用鞋、随手拿取的包包和钥匙等小物品收纳。

“两库”：

winter800库 ：主要用作换季存储，可以存放换季衣物和冬季的被褥，轻松实现了北方居民收纳冬天厚外套的愿望。

winter800库  动画示意图

Smart1200库 ：专注于大型物品、非常用物品收纳，可以存放滑雪装备、冲浪板、高尔夫球杆、儿童平衡车、婴儿车等大件物品。

Smart1200库  动画示意图

我们再来看看石家庄未来中心的户型，是如何让新生代“够用”的？

石家庄未来中心 收纳系统 示意图

玄关高容收纳，衣物存放有条不紊；

厨房台面收纳区域宽敞，洗、切、炒分区明确；

周全的卫浴空间收纳，人性化的按需定制；

归类更明晰的卧室收纳，满足大容量所需；

多功能阳台收纳，可放置洗衣机还可储物；

......

不论哪个面积段的户型，收纳体系都异常的庞大。

跟追求室内公共区域的互动、展示等不同，新生代对卧室和私人区域的要求则完全是另一番景象。

① 全屋漫读空间

传统的学习空间，大概率只能在书房。廊坊未来之城、济南烯谷国际在家的各个角落做了 漫读空间 ，通过巧妙设计让空间无界。

廊坊未来之城全屋漫读空间 示意图

廊坊未来之城 阳台漫读  效果图

廊坊未来之城 双人书房  效果图

廊坊未来之城 客厅漫读  效果图

济南烯谷国际 客厅漫读 实景图

② 私密空间功能更丰富，主卧小家化

在新生代家庭中，个体也有个人隐私保护的需求，尤其是年轻夫妻希望有私密的相处时光。

有了孩子以后，夫妻就很难过上二人世界，大家每天出去都在忙工作，回家就是忙孩子忙老人，等到夜深人静回到卧室，已经很累，两人之间的交流越来越少。

在廊坊未来之城项目中，设置了一个“全功能”的主卧，主卧增加多场景，夫妻二人关上门就是一个独立的生活状态，可以各自学习、妆扮，互不干扰，通过主卧“小家化“来实现对于个人空间及夫妻空间的需求。

廊坊未来之城主卧 效果图

新生代很多都是新手爸妈，孩子平安成长是他们很关注的事情。但是孩子总有无处安放的好奇心，经常趁大人不注意在家里翻箱倒柜，有很大的安全风险。因此，融创HOME+产品更加注意 适幼细节的打磨 。

比如廊坊未来之城项目在玄关做了 玄关换鞋凳、玄关柜门上下分门 设计，柜体上下分门，方便孩子自己取放鞋，培养孩子独立性。

廊坊未来之城玄关 效果图

还在客厅做了 客厅育儿学习桌、学习凳 设计，孩子不仅可以在这里看书画画，还可以在专属X空间里玩耍，给孩子丰富且固定的活动区域，让他们留在家长的视线范围之内。

廊坊未来之城 客厅育儿学习桌、学习凳 示意图

唐山未来中心，廊坊未来之城项目的卫生间全都做了 卫生间儿童踏台 设计。

廊坊未来之城卫生间 示意图

青岛未来壹号卫生间示意图

洗手盆考虑儿童的身高，踏台设置在 洗手台 下面， 孩子可在父母协助下进行简单日常梳洗，这个踏台非常实用，方便宝宝够着水龙头洗手、拿毛巾擦手，就不用天天一把小椅子搬进搬出了。

结语：

一个个痛点问题和一个个居住需求，蕴含着每个新生代家庭对未来美好生活的期待。

融创北京集团关注到新生代居住 痛点和 需求，提出了符合新生代的人居产品主张，这成功的背后，从来都离不开对用户需求的深刻理解、对细节的苦心打磨、对品质的不断提升，即以匠心真正做好产品。

本资料声明：

1.本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。

2.本资料为要约邀请，不视为要约，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。

3.因编辑需要，文字和图片无必然联系，仅供读者参考； 本资料制作时间为2021年5月。