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住过新房的人，都会碰到墙面裂缝的情况，这是为什么呢？

首先从行业规范说起，如果按规范施工工艺严格施工就能避免裂缝。

• 抹灰的工艺流程如下：

1. 基层处理：修补洞口、清理浮浆、湿润墙体（正压加气混凝土砌块墙面层湿润10-15mm，含水率不宜超过20%）、如混凝土墙面光滑则需去碱后再进行拉毛。
2. 墙面挂加强网：满挂加强网，可覆盖不同材质的交界处、水电管的缝隙处，可保证更好的品质。
3. 吊垂直、套方、贴灰饼、冲筋：此项是用专业的方法保证墙面的平整度及房间设计尺寸；
4. 界面处理：墙面进行水泥浆或其他界面剂拉毛。
5. 做护角：保证阴阳角的方正的措施；
6. 弹灰层控制线：保证抹灰厚度的措施；
7. 抹底灰：底灰厚度控制再5-7mm，用大杠刮平整、找直，然后撮毛；
8. 抹面灰：底层砂浆抹好后，第二天开始抹面层砂浆；面层砂浆控制在5-8mm，面层要压实赶光，无明显小凹坑，砂头不外漏为准。
9. 养护：抹灰完成后应适时喷水养护，养护时间不少于5天。

按工序施工是保证工程质量的前提，但很少有施工单位可以保证工序的每个环节监管到位，出于成本、进度的考虑。

• 知道了抹灰的工艺，那家里有了裂缝，就可以分析出原因了，无非有以下几点：

1. 抹灰之前的基层处理不彻底；
2. 基层未提前洒水润透；
   
3. 墙体表面未凿毛处理或凿毛不规范；
4. 砂浆配合比控制不严；
5. 底层面层一次成活，抹灰太厚或者太薄；
   
6. 后期无养护。

知道原因后，地产或者物业就赖不掉了，属于质量问题必须维修。如果不懂这些，让地产物业随便找个理由打发了，那损失的是自己。
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