建筑物加层设计中应注意的几个问题
yunfeiyu
yunfeiyu Lv.9
2005年02月02日 12:42:14
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近年来,随着社会的不断发展,许多建筑物原有面积不能满足新的需求。例如随着各类学校办学规模的扩大,原有教学、住宿、办公用房不够用,在土地受到限制的情况下,需要在原建筑物上增加层数。建筑物加层设计与新建设计不同,许多方面要受到原有建筑物的制约,总的来讲,加层设计要注意以下几个问题: 1. 设计前的准备工作 建筑物加层应得到当地规划、消防、抗震等管理部门的批准。这些部门都会对设计提出相应的要求。例如:加层之后,总的建筑面积超过一万平方米,消防等级提高了,消防部门就要求楼梯间要增设防火门,并形成独立的空间;楼梯要通到屋面;另外要增设消防水箱,甚至原有建筑物的供水和消防体系要做全面的改动。再如,有一些建筑物加层之后,其高度或层数超过了抗震规范规定的标准,则加层项目的立项就应重新论证。建设单位在得到这些部门批准后,才可以减少设计和施工中的不断改动和不必要损失。

近年来,随着社会的不断发展,许多建筑物原有面积不能满足新的需求。例如随着各类学校办学规模的扩大,原有教学、住宿、办公用房不够用,在土地受到限制的情况下,需要在原建筑物上增加层数。建筑物加层设计与新建设计不同,许多方面要受到原有建筑物的制约,总的来讲,加层设计要注意以下几个问题:

1. 设计前的准备工作
建筑物加层应得到当地规划、消防、抗震等管理部门的批准。这些部门都会对设计提出相应的要求。例如:加层之后,总的建筑面积超过一万平方米,消防等级提高了,消防部门就要求楼梯间要增设防火门,并形成独立的空间;楼梯要通到屋面;另外要增设消防水箱,甚至原有建筑物的供水和消防体系要做全面的改动。再如,有一些建筑物加层之后,其高度或层数超过了抗震规范规定的标准,则加层项目的立项就应重新论证。建设单位在得到这些部门批准后,才可以减少设计和施工中的不断改动和不必要损失。
设计前,建设单位应将原建筑物的图纸、地质勘察报告等资料提供给设计院。
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yunfeiyu
2005年02月02日 12:42:32
2楼
2. 原有建筑物的承载力验算
原有建筑物的承载力验算应包括:
(1) 地基承载力验算;
(2) 基础抗冲切验算;
(3) 对砖混结构,要进行承重墙承载力验算;
(4) 对框架结构,要进行框架承载力验算;
(5) 原屋面板改成楼面板之后,在楼面荷载下承载力验算;
(6) 需要接楼梯的部位,楼梯梁的承载力验算。
若发现承载力不足,应采取相应加固措施:地基承载力不足,对条形基础,可加大基础截面;对桩基础,可适当补桩;基础抗冲切不足,可增加基础高度;承重墙承载力不足,可用单面或双面钢筋网加固;框架承载力不足,可采用增大截面的方法,或采用粘钢(对梁)、碳纤维加固(对柱);屋面板加固可采用粘钢的方法。所有加固工作应在加层施工前进行。
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yunfeiyu
2005年02月02日 12:42:52
3楼
3. 屋面处理
原有屋面一般设有保温和防水层,部分屋面还有挑檐或女儿墙。在加层施工前,这些东西都应拆除;原有的雨水斗可保留使用。拆除保温层应避免在雨天进行,否则去掉防水层的保温层会大量吸水,给屋面增加很大荷载。
有的屋面梁是凸出屋面的反梁,有的屋面是结构找坡。这些不平的屋面为加层改造成楼面带来麻烦。设计部门可争得建设单位同意,将楼面设计为木地板;或采用水泥砂浆找平后再做面层,此时应考虑水泥砂浆所增加的楼面荷载。
在卫生间、盥洗室位置,预制屋面板应去掉,换成现浇板。
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yunfeiyu
2005年02月02日 12:44:28
4楼
4. 柱子钢筋的处理
对框架结构而言,加层部分与原建筑物的柱子钢筋连成一体是必须的。但是凿出下层柱子钢筋进行焊接或绑扎连接,会对柱顶的梁、柱接头造成较大的破坏。此时可采用植筋的连接方法:在梁顶钻孔,孔深要达到钢筋的锚固长度,用“喜利得”或其他结构胶固定在混凝土内,再进行钢筋的连接。这种方法施工简便,可靠性高。对砖混结构而言,构造柱钢筋没必要与下层柱钢筋相连。通常的做法是在原建筑物的顶部先浇一道圈梁,构造柱钢筋深入圈梁内锚固。见图1所示。
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yunfeiyu
2005年02月02日 12:46:42
5楼
5. 楼梯的接长
原建筑物的顶层楼梯一般是只有一个梯段连在楼梯梁上,所以一般来说,顶层的楼梯梁配筋要比其他各层楼梯梁配筋要小。加层时,由于要连接新楼梯,楼梯梁需要加固。受下行梯段限制,不宜采用加大楼梯梁截面的方法,而采用粘钢的方法比较方便。粘钢的截面面积要大于或等于需要增加的楼梯梁配筋的截面面积(不同等级的钢要等强度代换)。
新增加的上行梯段第一节踏步,直接搭在楼梯梁上即可。因为承受荷载之后,梯段对此楼梯梁产生的是压力,不会产生两者的脱离。上行梯段与楼梯梁的连接形式见图2。
新增加的梯段到达加层的楼面时,若没有原屋面梁的限制,浇注新的楼梯梁即可。若相应位置有屋面梁,应验算其承载力。承载力不足,可以用加大楼梯梁截面的方法,也可用粘钢的方法。楼梯梁做好后,应在侧面植入一排钢筋后,才能和楼梯浇注在一起。因为受荷之后,梯段对此楼梯梁产生的是拉力。下行梯段与楼梯梁的连接形式见图3。
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